HCL 810/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și împrejmuire teren, str. Piersicilor, nr. 6B1, nr. cad. 161/3 — Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și împrejmuire teren, str. Piersicilor, nr. 6B1, nr. cad. 161/3 — Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 505985/1 din data de 21.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 505985/2 din data de 21.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și imprejmuire teren, str. Piersicilor, nr. 6B1, nr. cad. 161/3 — Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2583/30.06.2025, la inițiativa beneficiarului FILIMON FLORIN- ALIN, proiect elaborat de către arh. Cretu Nicolae - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construire locuință unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și împrejmuire teren, pe o parcelă situată în UTR Liu, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumul privat identificat cu nr. cad. 3576 , în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Liu — zonă de locuinţe cu regim redus de înaltime dispuse în parcelar de tip urban. - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă =12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% - CUT maxim admis = 0,9; - Întrucat propunerea nu respectă retragerea fața de limita laterală impusă de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, a fost necesar elaborarea unei documentaţii de urbanism de tip PUD; - Legatura zonei cu retțeaua stradală a municipiului se realizează din str. Piersicilor, pe drumul privat identificat cu nr. cad. 3576; Situaţia iuridică: Terenul studiat are o suprafață de 613,0 mp și este identificat cu nr. cad.161/3 înscris în CF nr.179633- Oradea, proprietar FILIMON FLORIN-ALIN. În prezent, terenul este liber de construcţii; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și imprejmuire teren, str. Piersicilor, nr. 6B1, nr. cad. 161/3 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice: Se propune construire locuinţă unifamilială, parcare acoperită cu pergolă, anexă gospodarească/foișor și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Șef nr. 1365/2025 şi conform proiectului nr. 913/2025 întocmit de către arh. Cretu Nicolae; - Regim de înaltime propus: Parter, - POT propus = 29,49%, POT max.= 35%; CUT propus = 0,29, CUT max.= 0,9; - Mobilarea parcelei este prezentata în planșa 03/U; - Locuinţa se va amplasa retrasă la minim 6,50 m de la aliniamentul drumului privat, la minim 3,50 m faţă de mejdia stanga, la minim 0,60 m față de mejdia dreaptă, respectiv la minim 16,70 m față de mejdia posterioară; - Se va amenaja în incintă; loc de parcare (acoperită cu pergolă) și spaţii verzi organizate pe solul natural; - Volumetria este prezentata în plansa 03/U; - Se propune retragerea gardului de la aliniament și crearea alveolei (în dreptul amplasamentului) conform PUZ aprobat prin HCL nr. 55/2021; - Accesul se va realiza din strada Piersicilor, pe drumul privat identificat cu nr. cad. 3576; - Se vor respecta prevederile codului civil referitor la vederi și la scurgerea apelor pluviale spre mejdii vecine. La iîntocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obtinerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscul natural de pierdere a stabilităţii terenului de fundare” întocmita de caătre expert tehnic Af., dr.ing. loan Petru Boldurean; Întrucât construcțiile din vecinatate au regim de înaltime P, P+M iar construcția propusă va avea regim de înaltime Parter, nu este necesar obținerea avizului din partea Autoritaţii Aeronautice Române, menţionata în cadrul Certficatului de Urbanism nr.2583/2025. Asigurarea utilităţilor: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din strada Piersicilor, Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe drumul privat pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Planu Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, FILIMON FLORIN- ALIN, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Directia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae | Oradea, 28 noiembrie 2025 Nr. 810 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe wwmw.oradea.ro secţiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative" şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”