HCL 814/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, ne. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0239-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren și construire 2 locuințe cuplate, împrejmuire teren, str. Ciheiului, nr.168 B, nr. cad. 211263, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren și construire 2 locuinţe cuplate, împrejmuire teren, str. Ciheiului, nr.1688, nr. cad.211263, Oradea : Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 498594/1 din data de 14.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 498594/2 din data de 14.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Dezmembrare teren și construire 2 locuințe cuplate, imprejmuire teren, str. Ciheiului, nr.168 B, nr. cad, 211263, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2362/16.06.2025, la inițiativa beneficiarei SC ALFA KAPITAL INVEST SRL, proiect elaborat către SC Ocha Studio Plus SRL, arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind dezmembrarea unui teren în 2 loturi și mobilarea loturilor rezultate, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile şi pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localităţii. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situate în UTR Liu — zonă de locuințe individuale cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. Regimul maxim de înălțime admis este de S+P+E+M/R sau D+P+E/M, cu H max: 12 m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Ciheiului. Parcela studiată are suprafaţa de 833 mp și este identificată cu nr. cad. 211263 înscris în CF nr. 21 1263, Oradea (proprietar SC ALFA KAPITAL INVEST SRL); Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (reţele de energie electrică, apă și canalizare) Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) Ii. c), alin. (6) it. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 19% alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Dezmembrare teren și construire 2 locuințe cuplate, împrejmuire teren, str. Ciheiului, nr. 1688, nr. cad. 21 1263, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Se propune dezmembrarea parcelei studiate în 2 loturi și construirea a două case în sitem cuplat și anexe, conform proiectului întocmit de către SC Ocha Studio Plus SRL, arh. Dumitraș Andreea, arh. Szabo Ane Marie — specialist cu drept de semnătură RUR - POT propus = 26 %; POT max = 35%; CUT propus = 0,43; CUT max = 0,9; - Regim de înălțime — P+E Cele 2 locuințe cuplate, se vor amplasa, cu încadrare în limitele de implantare stabilite prin prezenta documentație (min 3,0 m de Ia aliniamentul drumului de acces, min 6,0 m față de mejdiile laterale, min 3,0 m faţa de mejdia posterioară) Se propune o soluţie de mobilare concretă a celor 2 loturi figurată în planșa U.03.A: retragere de minim 3 m de la aliniamentul drumului de acces, minim 6 m față de mejdia nordică (corpurile principale), minim 13 m față de mejdiile extreme ale parcelei inițiale, respectiv mejdia estică și vestică (str. Ciheiului), opuse mejdiei commune. Anexele propuse se vor amplasa pe mejdia comună, cu respectare Cod Civil față de mejdia posterioară; Pe fiecare lot se vor amenaja minim 2 locuri de parcare; Spatii verzi amenajate: min 40 % din suprafaţa fiecărui lot, Jlustrarea volumetrică este prezentată în planșa 06/A; Circulații şi accese: Accesul în cele două incinte se realizează indirect din strada Ciheiului pe drumul public identificat cu nr. cad. 7058; Se propun 2 accesuri auto în incintă (câte unul pe fiecare lot) cu o lăţime de max 5,0 m fiecare. Asigurarea utilititilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare municipale existente pe strada Ciheiului, conform propunerii prezentate în planșa U.05.A Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC ALFA KAPITAL INVEST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Oradea, 28 noiembrie 2025 j Nr. 814 ] Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” a Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www oradea.ro 0 secţiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative' și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de interes Public" - „Planuri Urbanistice”