HCL 818/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. L, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă , anexă-carport și împrejmuire teren, str. Matei Corvin, nr. 121, nr. cad. 220656, 220657 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă, anexă -carport și împrejmuire teren, str. Matei Corvin, nr. 121, nr. cad. 220656, 220657 — Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 505906/1 din data de 21.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 505906/2 din data de 21.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință , anexă-carport și împrejmuire teren, str. Matei Corvin, nr. 121, nr. cad. 220656, 220657 — Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3096/31.07.2025, Ia iniţiativa beneficiarului RACZ ERVIN, proiect elaborat de catre arh. Aurel loan Cobe - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop construire locuință, anexă-carport și imprejmuire teren, pe o parcela situata în UTR Episcopia Bihor, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Plugului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Episcopia Bihor. - Regimul de înălțime maxim admis: (S)+D+P, (S)+P+M, Hmax la cornişă=6,0 m, Hmax.coamă=10,0 m; - POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,7; - Avand în vedere faptul ca terenul studiat are formă neregulată (nu se respectă condițiile de construibilitate), a fost necesar elaborarea unei documentaţii de urbanism, de tip PUD, cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza din strada Plugului; Situatia juridică; - Terenul studiat cu nr. cad. 220656 provine din dezmembrarea terenului cu nr .cad. 209720; Terenul iniţial cu nr. cad. 209720 avea front la strazile Matei Corvin si Plugului, nr. administrativ - Matei Corvin, nr.121; Având în vedere ca terenul cu nr. cad. 209720 s-a dezmembrat în 3 loturi conform aviz 1673/2025 (2 loturi construibile și 1 lot pentru lăgire strada Plugului), pentru parcela studiata (nr. cad. 220656) se va obține CNS prealabil fazei DTAC; Terenul studiat are o suprafata de 2.274,0 mp și este identificat cu nr. cad. 220656, înscris în CF nr. 220656 - Oradea, proprietar RACZ ERVIN, teren pe care se propune construirea unei locuinţe, respectiv carport, Accesul la terenul studiat se va realiza din strada Plugului; - Pentru terenul cu nr. cad. 220657 (S=19 mp) înscris în CF nr. 220657 - Oradea, există declaraţie notarială nr. 2208/23.10.2025 pentru renunțare la dreptul de proprietate în vederea lărgirii străzii Plugului la profil transversal de 12 m, în dreptul amplasamentului studiat; În prezent, terenul cu nr. cad. 220656 este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa reţelelor de apă, canalizare și energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă, anexă-carport și împrejmuire teren, str. Matei Corvin, nr.121, nr.cad. 220656, 220657 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construire locuinta, anexa-carport și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Șef nr. 1673/2025 şi conform proiect nr. 48/2025, planșa U/03: — Regim de înaltime propus (casă): D+P; — POT propus = 7,76%, POT maxim = 35,0%; CUT propus = 0,12, CUT maxim propus = 0,7; — Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Plugului; — Amplasarea construcțiilor este prezentată în planșa U/03: — casa retrasă la minim 38,0 m de la noul aliniament, retrasă la minim 3,0 m faţa de mejdia stângă și până pe mejdia dreaptă; — anexă-carport retrasă la minim 10,0 m de la noul aliniament, retrasă la minim 3,0 m faţă de mejdia stângă și până pe mejdia dreaptă; — Se vor amenaja: — minimun loc de parcare în incintă, sau încorporat în clădire; — spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafaţă totală a parcelei, — platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; — Volumetria este prezentata în planșsa U/0%6; — Accesul la terenul studiat se va realiza din strada Plugului; — Se propune lărgirea străzii Plugului, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii (nr. cad. 220657) va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; În acest sens, există declaraţie notarială nr. 2208/23.10.2025 pentru renunțarea la dreptul de proprietate în vederea lărgirii străzii Plugului la profil transversal de 12 m, în dreptul amplasamentului studiat; — La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrarii respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; Întrucât construcţia propusă va avea regim de înaltime D+P (Hmax. propus < 10 m), nu este necesar obținerea avizului din partea DJTS Bihor; Asigurarea utilităţilor. Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică pe strada Plugului; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racordare/branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora până în dreptul amplasamentului, pe cheltuiala beneficiarului; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: * Instituţia Prefectului județului Bihor, e Primarul Municipiului Oradea; * Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, RACZ ERVIN, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; e Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; * Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Oradea, 28 noiembrie 2025 |N Nr. 818 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' Notă; Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”