HCL 816/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal — Parcelare teren și reglementare parcele zona str. Piersicilor nr. cad. 217519, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal — Parcelare teren și reglementare parcele zona str. Piersicilor nr. cad. 217519, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 499770/1 din data de 17.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 499770/2 din data de 17.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren și reglementare parcele, zona str. Piersicilor nr. cad, 217519, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.5194/08.11.2024, la iniţiativa beneficiarei SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL, proiect elaborat către arh.Szasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelarea unui teren situat conform PUG în UTR Vp (UTR anulat punctual prin sentință judecătorească), rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară: Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial mic și redus de alunecare; Conform PUG aprobat prin HCL nr. 501/201 6, terenul care a generat PUZ-ul, este situat în UTR Vp - zonă verde — păduri în intravilan. Prin Hotararea nr. 531/CA/2023 pronunțată de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului în zona funcţională existentă anterior aprobarii PUG-ului , respectiv zona funcțională R1a; Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Piersicilor; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 8396 mp (măsurată 8140 mp), este identificat cu nr. cad. 217519 înscris în CF nr.217519, Oradea (proprietar SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL), Reţele tehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Piersicilor Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren și reglementare parcele, zona str. Piersicilor nr. cad, 217519, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată este reprezentată de terenul care a generat PUZ-ul în suprafață de de 8396 mp (măsurată 8140 mp) Prin documentaţia de urbanism se propune: 1) Reconversie functională în UTR Lil (similară cu zona funcţională R1a). 2) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 6 loturi destinate construirii de locuinţe (lot 1 — lot 6 cu suprafață minimă/lot: 850,0 mp), un lot destinat constituirii unui drum privat de acces (lot 7), un lot destinat lărgirii strazii Piersicilor (lot 8) și un lot nereglemeniat ce va face obiectul unei alte dezvoltări într-o etapă ulterioară (lot 9) 3) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - UTR: de tip Lil; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale și anexele acestora; - H max: trei niveluri supraterane - S+P+E+M/R; D+P+E/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m; Anexele se vor amplasa conform RLU aferent PUG specific UTR Liu Organizarea circulației: Accesul în zonă se realizează pe strada Piersicilor, se propune lărgirea străzii Piersicilor, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor). Terenul necesar lărgirii străzii Piersicilor va trece din proprietate privată în domeniul public. Accesul la parcelele rezultate se va realiza pe un prum privat cu profil transversal de 6,0 m prevăzut cu zonă de întoarcere. Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se va realiza prin branșare la reţelele existente pe strada Piersicilor prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorilor. Autorizarea construcțiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosinţă a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin Plan Urbanistic Zonal. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC NORTH TOWER RESIDENCE SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. e . e Oradea, 28 noiembrie 2025 Nr. 816 SECRETAR NERAL Eugenia Bârbei Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi „pentru” și o „neparticipăre' la vot ! Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorități deliberative” și pe www..oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”