HCL 822/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. |, C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primariedoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidențial zona str, Thurzo Sandor, nr. cad. 218112, 218113, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal — Construire ansamblu rezidenţial zona str. Thurzo Sandor, nr. cad. 218112, 218113, Oradea: Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 505286/1 din data de 20.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 505286/2din data de 20.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidenţial, zona str. Thurzo Sandor, nr. cad. 218112, 218113, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism urbanism nr. 2005/30.04.2024, la iniţiativa beneficiarei SC IMOPARK SRL (documentaţie transferată către SC EUROALFAINVEST SRL), proiect elaborat către SC Solicita Serv SRL, arh.Csomortaniy Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind edificarea unui ansamblu rezidenţial pe un teren situat în zona str.Thurzo Sandor, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea sudică a localităţii, la intersecția străzii Thurzo Sndor cu strada Atelierelor. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR U MA — Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de imporrtanță locală - H max: 16 m - regim maxim de înălțime (1-2S/D)+P+2E+R/M - POT maxim = 50%, CUT maxim = 1,5 (parcelă comună) - POT maxim = 60%, CUT maxim = 2,0 (parcelă de colț) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Thurzo Sndor; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 11119,0 mp este identificat cu nr. cad. 218112 înscris în CF nr. 218112, nr. cad. 218113 înscris în CF nr. 218113 (proprietar SC EUROALFAINVEST SRL), 218114 înscris în CF 218114 (Municipiul Oradea, domeniu public), 218116 înscris în CF 218116, nr. cad. 218117 înscris în CF 218117, 219378 înscris în CF 219378, 219379 înscris în CF 219379 (Municipiul Oradea, proprietate privată), provenite din dezmembrarea nr. cad. 217979; Retele tehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Thurzo Sndor. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidenţial, zona străzii Thurzo Sandor, nr. cad. 218112, 218113, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat şi reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin PUZ - UTR UMA reprezentând aria delimitată str. Thurzo Sandor — la nord și est, drumul public identifica cu nr. cad. 188861 - la sud, drumul public identificat cu nr. cad. 209955 — la vest. Suprafaţă studiată: 15723 mp - Documentaţia de urbanism studiază posibilităţile de urbanizare a URT UMA situată în zona străzii Thurzo Sandor, stabilindu-se reglementările urbanistice pentru zona studiată astfel: 1. Operaţiuni cadastrale de alipire și dezmembrare. Prin HCL nr. 552/2024 s-a aprobat planul de amplasament și delimitare cu propunerea de dezmembrare a imobilului înscris în CF 217979 în 6 loturi identificate cu nr. cad. 218112 - 218117. Loturile identificate cu nr. cad. 218112, 218113 vor fi destinate dezvoltării care a generat PUZ-ul. Lotul identificat cu nr. cad. 218114 — domeniu public destinat lărgirii pistei de biciclete. Lotul identificat cu nr. cad. 218115 s-a dezmembrat în nr. cad. 219378 și 219379 (dezmembrare însoţită și de o repoziționare a limitelor cadastrale pentru nr. cad. 219378 către str. Thurzo Sandor - ramura nordică). Loturile identificate cu nr. cad. 219116 și 219117 s-au repoziționat către strada Thurzo Sandor - ramura nordică. 2. Etapizarea procesului de urbanizare, prima etapă (nr. cad. 218112, 218113) reglementându-se prin prezenta documentaţie de urbanism. Restul parcelelor cuprinse în zona de studiu vor face obiectul unor alte documentaţii în baza unui aviz architect-șef; 3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru zona studiată. - UTR — zonă cu structură funcţională mixtă; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Locuinţe colective, funcțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de turism, funcțiuni de sănătate (cu caracter ambulatoriu) - Regim de înaltime: (1-2S)+P+4E+R - POT max: 50% pentru parcelele comune, 30% pentru parcelele de colț; - CUT max: 1,5 pentru parcelele comune, 2,0 pentru parcelele de colt; - retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m; - retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din înaltimea clădirilor dar nu mai putin de 4,5m; - retrageri faţă de limitele posterioare: jumatate din înaltimea clădirilor dar nu mai putin de 4,5m; 4. Reglementări pentru terenul ce face obiectul primei etape de dezvoltare (nr. cad. 218112, 218113); - Pe terenul identificat cu nr. cad. 218112 se propune construirea unui ansamblu rezidenţial constituit din 2 corpuri de clădire cu destinaţia locuințe colective (cca 90 apartamente) cu servicii/comerţ la parter și un scenariu de mobilare, clădirile urmând a se amplasa în zona de implantare definită de retragerea de min 3,0 m faţă de drumuri, min 4,5 m faţă de mejdii, limita zonei de protecție LEA 110 Kv. La autorizare, pentru soluția de mobilare concretă și amenajarea incintei se va obține un nou aviz arhitect-șef. - Regim de înălțime P+4E+R - POT max — 60% (POT propus estimat — 45%), CUT max —2 La autorizare se va obţine aviz AACR, iar regimul de înălţime se va adapta condiţiilor impuse prin respectivul aviz Organizarea circulaţiei: Accesul în incintă se va realiza din str.Thurzo Sandor Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă; Conform HCL nr.137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la rețelele de distribuție SACET Oradea Art.2 , Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC EUROALFAINVEST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize, Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞE N ş k DA Nica Nicolae! „ | a | Oradea, 28 noiembrie 2025 | :CONTRASEMNEAZĂ Nr. 822 Sel (3 <BECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugenia Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.o ț secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţi deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”