HCL 821/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Alipire parcele și reglementare incintă rezultată, strada Ogorului, nr. cad, 220383, 220566, 220567, 220365, 220366, 220557, 220558, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Alipire parcele și reglementare incintă rezultată, strada Ogorului, nr. cad. 220383, 220566, 220567, 220365, 220366, 220557, 220558, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 507069/1 din data de 21.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 507069/2 din data de 21.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Alipire parcele și reglementare incintă rezultată, strada Ogorului, nr. cad.220383, 220566, 220567, 220365, 220366, 220557, 220558, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2100/28.05.2025, la iniţiativa beneficiarei SC OLIMP IMPEX SRL, documentaţie elaborateă de către arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind alipirea unor loturi și mobilarea incintei rezultate, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea de sud a localităţii; Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR UEt — zonă de urbanizare pentru activităţi economice terțiare și a făcut parte din zona studiată prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr.849/2016 Regimul de înălţime maxim admis (conform PUZ aprobat) este S(D)+P+2E; POT maxim admis = 40,0% (parcele comune, POT max — 50% - parcele de colţ ; CUT maxim admis = 2,0 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Ogorului Terenul studiat are o suprafaţă de totală de 164012,0 mp și este identificat cu nr. cad. 220365 înscris în CF nr. 220365, nr. cad. 220557 înscris în CF nr. 220557, nr. cad, 220566 înscris în CF nr. 220566 (proprietari Hava Daniel și Hava Maria cu drept de superficie în favoarea SC OLIMP IMPEX SRL), nr. cad. 220366 înscris în CF nr.220366, nr. cad. 220383 înscris în CF nr. 220383, nr. cad. 220558 înscris în CF nr. 220558, nr. cad. 220567 înscris în CF nr. 220567, Oradea (proprietari Hava Daniel şi Hava Maria). Parcelele specificate provin din dezmembrarea nr. cad. 193281, 192938, 192929. Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare) Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea it. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Alipire parcele și reglementare incintă rezultată, strada Ogorului, nr. cad. 220383, 220566, 220567, 220365, 220366, 220557, 220558, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documeniaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Se propune alipirea parcelelor identificate cu nr. cad. 220365 înscris în CF nr. 220365, nr. cad. 220557 înscris în CF nr. 220557, nr. cad. 220566 înscris în CF nr. 220566 și amenajarea incintei rezultate. în incintă se va amplasa o hala pentru care s-a emis autorizaţia de construire nr.1905/2024 Se propune o zonă de implantare in interiorul căreia, pe viitor vor putea fi amplasate noi corpuri de clădire. - retragerea minimă faţă de aliniament: min 10,0 m de la aliniamentul drumurilor adiacente - retrageri minime faţă de limitele laterale: 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 60m - Regim maxim de înaltime propus: P+E - POT propus = 21,20%; POT max = 50%; CUT propus = 0,22; CUT maxim = 2,0; n primă fază amenjarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 5/U aferentă proiectului nr. 06/2025 întocmit de către arh.Cseke Sandor și arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR în incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor conform specificaţiilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Spatii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului; Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza indirect din strada Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.195127 Se propune lărgirea drumului public de acces la profil transversal de 18,0m (breteaua principală), respectiv profil transversal de 16 m (breteaua secundară), conform PUZ (masterplan) aprobat prin HCL nr.818/2024. Terenul necesar dezvolătrii rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 2831/21.11.2025, beneficiarii PUD-ului se angajează ca vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cad. 220366, nr. cad. 220383, nr.cad.220558, nr. cad. 220567. După aprobarea PUD-ului, prin grija beneficiarei, documentaţia cadastrală și actele de renunțare se vor depune la Direcţia Parimoniu Imobiliar în vederea trecerii terenului respectiv în domeniul public cu destinația de drum public; Asigurarea utilitaților. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare ale municipiului; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Bensficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC OLIMP IMPEX SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ Nica Nicolae Oradea, 28 noiembrie 2025 | Nr. 821 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” = | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” şi pe wwyw.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”