HCL 818/2024 Oradea adoptată

Des Lica E] ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice terțiare. Reconversie din UTR Uliu în UTR de tip Et PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Ogorului, nr.cad.155070, 155072, 155083, 155084, 155091, 155093, 155102 155104, 175676, 191878 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice terțiare. Reconversie din UTR Uliu în UTR de tip Et. PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Ogorului, nr.cad. 155070, 155072, 155083, 155084, 155091, 155093, 155102, 155104, 175676, 191878, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.670/17.02.2023, la inițiativa beneficiarei SC OLIMP IMPEX SRL, proiect elaborat către SC Poinline Arhitectura SRL, arh.Geyer Laszlo, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice terțiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 338536/1/17.09.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 338536/2/17.09.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Șef privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localităţii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR Et - Zonă pentru activitaţi economice terțiare, parțial în UTR ULiu — zonă de urbanizare pentru locuințe propusă pentru reconversie datorită vecinătăților (incinta NOKIAN, calea ferata,..) și servituților (LEA 400Kv), aspecte care condoc la situații de incompatibilitate în ceea ce priveste funcțiunile Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Ogorului Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 30685,0mp este identificat cu nr.cad.155070 înscris în CF nr.155070, nr.cad.155084 înscris în CF nr.155084, nr.cad.155091 înscris în CF nr.155091, nr.cad.155093 înscris in CF nr.155093, nr.cad.155102 înscris în CF nr.155102, nr.cad.155104 înscris în CF nr.155104, nr.cad.1175676 înscris in CF nr.175676, nr.cad.155083 înscris in CF nr.155083, Oradea (proprietar SC OLIMP IMPEX SRL cu ipotecă în favoarea Vista Bank România SA), nr.cad.155072 înscris în CF nr.155072, nr.cad.191878 înscris în CF nr.191878, Oradea (proprietar SC OLIMP IMPEX SRL), Suprafata de teren reglementata în prima etapă este de 33250,0mp și cuprinde, pe lângă terenul care a generat PUZ-ul, nr.cad.175675 înscris in CF nr.175675, (proprietar Statul Român), nr.cad.195127 înscris în CF nr.195127 (drum public Municipiul Oradea) Suprafața zonei cuprinsă în masterplan este de 335277 mp Retele tehnico edilitare In zonă există rețele de apă, canalizare și energie electrică, pe str. Ogorului Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. c), art, 139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.1, Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice terțiare. Reconversie din UTR Uliu în UTR de tip Et. PUZ pentru subzona 1 din masterplan, zona str.Ogorului, nr.cad.155070, 155072, 155083, 155084, 155091, 155093, 155102, 155104, 175676, 191876, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru un teritoriu situat parțial în UTR Et şi parţial în UTR ULiu respectiv aria delimitată de str.Ogorului - la nord, fosta incintă CET II (actuala incintă Nokian) — la est, limita adminitrativă dintre municipiul Oradea și comuna Sânmartin — la sud, calea ferată — la vest, stabilindu-se: 1.Reconversia funcţională din UTR ULiu în UTR Et a unei pări din UTR ULiu conform propunerii illustrate în planşa U3. 2 Etapizarea procesului de urbanizăre prin împartirea zonei studiate în 6 subzone ce vor fi studiate etapizat prin documentații de urbanism (etapa 1 reglementandu-se prin prezenta documeniatie de urbanism, restul etapelor urmand a fi studiate prin documentatii de urbanism ulterioare); Subzonele corespunzătoare etapelor 1-5 vor fi supuse procedurii de reconversie funcțională din UTR ULI în UTR de tip Et iar subzona corespunzătoare etapei 6 va rămâne în UTR ULiu cu posibilitatea unei reconversiei prin documentaţii de urbanism ulterioare 3, Stabilirea unui scenariu privind amplasarea și amenajarea zonelor verzi cu acces public nelimitat, ce pot rămăne în proprietate privată sau pot fi transferate în domeniul public, amenajarea și întretinerea acesteia rămânând în sarcina investitorilor. 4. Dezvoltarea etapizată a rețelei stradale - Stabilirea unui scenariu privind constituirea unei reţele de drumuri (cu profil transversal de 18,0m si 16,0m) care va deservi. întreaga zonă si care se va racorda la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul. str.Ogorului - Lărgirea drumului public identificat cu nr.cad.195127 (9,0m din ax pe partea beneficiarilor) Terenul necesar lărgirii drumului public identificat cu nr.cad.195127 și a drumurilor de acces va trece, etapizat, din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea În dreptul amplasamentului studiat, str.Ogorului are asigurat profilul reglementat prin PUG (25 m din ax p e partea beneficiarilor) așa cum rezultă din planșele U4 și U11) Subzona ( este reglementată prin prezenta documentaţie de urbanism; Subzonele 2,3,45 propuse pentru reconversie din UTR din ULiu în UTR Et se vor studia independent prin documentaţii de urbanism ulterioare. Scenariul privind constituirea drumurilor de acces (traseul și profilul acestora) și a zonele verzi de folosință comună poate fi modificat prin documeniaţiile de urbanism ulterioare cu condiția păstrării unei coerente cu rețeaua de drumuri existentă la momentul elaborării PUZ-urilor și păstrarea suprafețelor specificate în procedura de urbanizare. Subzona 6 rămâne în UTR ULiu cu posibilitatea unei reconversii ulterioare care va fi studiată prin alte documentaţii de urbanism. 5 Stabilirea reglementărilor urbanistice pe subzona 1 - UTR: Eti; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Funcţiuni de administrarea afacerilor, financiar bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni sportive, fucţiuni de turism, fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publica inclusa in cladiri cu functiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcțiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, activităţi de depozitare și producție (nepoluantă), hale de producție și depozitare confecţii metalice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport. -H max: 25,0m (regim de înălțime de (1-3S)+P+5E+R) - POT max = 50%; - CUT max = 2,8; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 25,0m din axul str.Ogorului, min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; - retrageri minime față de mejdiile laterale: jumătatea înălțimii, dar nu mai puţin de 4,5 m, în afara zonei de protecție LEA 400kV; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m, în afara zonei de protecție LEA 400kV; În zona de protecţie LEA 400kV se vor putea realiza construcții pe bază de studii de coexistență, elaborate la faza DTAC ; - în incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Se propune amenajarea a 34 locuri de parcare pe teren proprietate privată cu acces public nelimitat. - zone verzi: 20,0% din suptrafața terenului; - în plus se va asigura o rezervă de teren cu lăţimea de min 15 m destinată amenajării unui spaţiu verde care va rimâne în proprietate privată cu acces public nelimitat (ce va fi amenajat și întreținut de către investitor) Circulaţii şi accese Accesul la amplasament se va realiza indirect din str.Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.195127 constituit conform PUZ aprobt cu HCL nr.849/2016, drum propus pentru lărgire a profil transversal de 18,0m (9,0m din ax pe partea beneficiarilor). Terenul necesar lărgirii drumului public va trece din proprietate privată în domeniul public, (conform propunerii prezentate in plansa U11). Prin declarația autentificată notarial nr2565/26.08.2024, beneficiara PUZ-ului se angajează că varespecta toate obligațiile propuse prin PUZ, respectiv trecerea din proprietate privată în domeniul public a suprafețelor de teren necesare dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitarea imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de ing.Nistor Florin, în concordanţă cu propunerile din PUZ Din drumul public de acces se propune crearea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m care va asigura accesul la parcela identificată cu nr.cad.163884 ce va face parte din etapa 2 de dezvoltare Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă. Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneiiciara Planului Urbanistic Zonal, SC OLIMP IMPEX SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDI Dulca C Oradea, 26 septembrie 2024 conte Ă Nr. 818 SECRETAR GENERAL Eugenia Rprhei Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru”, 2 voturi „abținere” ! A Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.5ta a,7Q Ja secțiunea 4fonitorul Oficial” | — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe wa ai „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”