HCL 819/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. !, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE Privind aprobarea PUZ - reconversia parţială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et 1 și reglementare zone funcționale- str. Paleului nr.1, nr.cad.191300, 191301, 189887, 190436- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre pivind aprobarea PUZ — reconversia parțială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 și reglementare zone funcționale- str. Paleului nr.1, nr.cad.191300, 191301, 189887, 190436- Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 346562/1 din data de 23.09.2024; Văzând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 346562/2 din data de 23.09.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ — reconversia parțială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 și reglementare zone funcţionale- str. Paleului nr.1, nr.cad.191300, 191301, 189887, 190436- Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 12276/21.06.2023, la initiativa beneficiarei BIHORE SRL, proiect elaborat de catre SC Vallum Studio SRL, arh. SIM RODICA, POPA SILVIU, specialisti cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 329668/10.09.2024. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reconversia parţială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 și reglementarea zonelor funcţionale, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară, Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea central estică a localitatii: Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Ei; - regim de construire: deschis; - funcțiuni propuse: zona de activități economice cu caracter industrial și servicii - funcțiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport; - H max la cornișă = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălțime (1-2S)+P+4E+R; - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Calea Bihorului, str, Paleului și str. Piersicilor. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafață de 63575 mp și este format din: terenurile identificate cu nr.cad. 191300, 191301, 189887, 190436 proprietar BIHORE S.RL. Reţele tehnico edilitare: se va realiza record la retelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la amplasamentul studiat; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă PUZ pentru reconversia parţială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 și reglementare zone funcţionale- str. Paleului nr.4, nr.cad.191300, 191301, 189887, 190436- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. UTR Ei, fără modificări față de situaţia existentă pentru parcela identificată cu nr. cad. 191301; 2. UTR_Is_1 pentru parcela identificată cu nr. cad, 191300; - zonă de instituţii și servicii constituite în ansambluri independente; - Amplasarea clădirilor față de aliniament: retrageri faţă de aliniament min.10 m sau stabilite prin PUD/PUZ; - Necesar locuri de parcare: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numarului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru cladirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje collective subterane sau supraterane. Pentru clădirile existente propuse spre refuncţionalizare stationarea autovehiculelor se va realiza suprateran pe platforma special amenajată în partea de est a amplasamentului. Locuri de parcare propuse funcțiuni de bază: 180; Locuri de parcare propuse aferente zonei Ei: 20; - POT existent = 34,11 %, POT maxim = 60%; - CUT existent = 0,36 CUT maxim = 1,2 - raport Acd/Suprafata teren Hmediu=3m - CUT volumetric existent = 2,05, CUT volumetric maxim =3.6 raport volum/Suprafata teren Hmediu=6m 3. UTR de tip Et_1 pentru parcela identificată cu nr.cad.189887; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţi economice de tip terțiar; - H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R - POT max: 40% pentru parcelele comune, 50% pentru parcelele de colt; - CUT max: 1,9 pentru parcelele comune, 2,4 pentru parcelele de colt - retragerea faţă de aliniament: minim 9,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului; - retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din înalțimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5m; - retrageri faţă de limitele posterioare (pentru clădirile noi): înalțimea clădirii dar nu mai puţin de 9,0m; Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune reconversia parțială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 şi reglementarea zonelor funcţionale astfel: 1. UTR Ei, fără modificări faţă de situaţia existentă pentru parcelele identificate cu nr, cad. 191301 și 190436; 2. UTR_Is_1 pentru parcela identificată cu nr. cad. 191300 - zonă de instituții şi servicii constituite în ansambluri independente; - Utilizari admise: funcțiuni administrative, funcțiuni de administrarea afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, funcțiuni de cult, funcțiuni de învatamânt și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență sociala, funcțiuni de turism, funcțiuni de servicii industriale și servicii tehnice; - Intervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numai prin PUZ REGLEMENTARE ȘI SCHIMBARE ZONARE FUNCTIONALĂ în baza unor proiecte detaliate fundamentate pe studii și investigații complexe asupra construcţiilor, avizate și autorizate conform legii. - Amplasarea clădirilor față de aliniament: retrageri faţă de aliniament min.10 m sau stabilite prin PUD/PUZ; - Necesar locuri de parcare: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecarei funcțiuni în parte. Pentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane. Pentru cladirile existente propuse spre refuncționalizare stationarea autovehiculelor se va realiza suprateran pe platforma special amenajată în partea de est a amplasamentului. Locuri de parcare propuse funcţiunii de baza: 180; locuri de parcare propuse aferente zonei Ei: 20; - POT existent = 34,11 %, POT maxim = 60%; - CUT existent = 0,36 CUT maxim = 1,2 - raport Acd/Suprafata teren Hmediu=3m: - CUT volumetric existent = 2,05, CUT volumetric maxim =3.6 raport volum/Suprafata teren, Hmediu=6m; 3. UTR de tip Et_1 pentru parcela identificată cu nr.cad.189887; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţi economice de tip terțiar; - H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de înalțime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max: 40% pentru parcelele comune, 50% pentru parcelele de colt; - CUT max: 1,9 pentru parcelele comune, 2,4 pentru parcelele de colt; - retragerea faţă de aliniament: minim 9,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului; - retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din înalțimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5m; - retrageri faţă de limitele posterioare (pentru clădirile noi): înalțimea clădirii dar nu mai putin de 9,0m; - se va realiza o zonă verde de protecţie către UTR_Liu; Asigurarea utilităţilor/ Echipare tehnico-edilitară: - alimentarea cu energie electrica, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor; (imobilele existente sunt racordate la rețelele existente); Circulaţii şi accese: - accesul în zonă se realizează din str. Calea Bihorului, str. Paleului și str. Piersicilor; - se propune o ale carosabilă privată între strada Paleului și strada Piersicilor care separă incinta aferentă zonei Is_1 de zona Ei; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 anide la — data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituția Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism şi Avize; Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, BIHORE S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea Vp CONTR NEAZĂ SECRETĂR/GENERAL i Oradea, 26 septembrie 2024 Nr. 819 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative' și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" - „Planuri Urbanistice”