HCL 849/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare, zona str. Ogorului, nr.cad.193290, 193264, 193281, 192928, 192929, 192930, 192731, 192752, 195127 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 331116/11.11.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelarea teren in vederea construirii de imobile destinate desfasurarii unor activitati economice tertiare in zona str.Ogorului, nr.cad. nr.cad.193290, 193264, 193281, 192928, 192929, 192930, 192731, 192752, 195127, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Bogdan Octavian Stefan si Bogdan Letitia Marioara, Motataianu Mihai-Sorin si Motataianu Florentina Ionela, Scorte Ioan si Scorte Anamaria Cornelia, Scorte Gabriel si Scorte Alexandra, in baza certificatului de urbanism nr.3189/19.08.2015, avand ca scop parcelarea unui teren situat in zona str.Ogorului in vederea construirii de imobile destinate desfasurarii unor activitati economice tertiare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului, in partea de sud a acestuia, in vecinatatea drumului de centura (str.Ogorului) si a fostei incinte CET I. Atat terenul studiat cat si terenurile din vecinatate sunt libere de constructii. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala C8 destinata serviciilor generale. Conform noului PUG al municipiului Oradea, valabil de la data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala UEt - Zonă de urbanizare pentru activitati economice tertiare. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului Oradea se realizeaza pe drumul de centura (str.Ogorului). Amplasamentul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 26000,0mp, este identificat cu nr.cad.193290 inscris in CF nr.193290, Oradea in proprietatea beneficiarei SC Wirax Distributie SRL, nr.cad.193264 inscris in CF nr. 193264, nr.cad.192731 inscris in CF nr.192731, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Motataianu Mihai-Sorin si Motataianu Florentina Ionela, nr.cad.193281 inscris in CF nr.193281, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Bogdan Octavian Stefan si Bogdan Letitia Marioara, nr.cad.192752 inscris in CF nr.192752, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Bogdan Octavian Stefan si Bogdan Letitia Marioara, cu drept de ipoteca in favoarea lui Motataianu Mihai-Sorin si Motataianu Florentina Ionela, nr.cad.192928 inscris in CF nr.192928, nr.cad.192930 inscris in CF nr.192930, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Scorte Ioan, Scorte Anamaria Cornelia, Scorte Gabriel si Scorte Alexandra, cu drept de ipoteca in favoarea lui Dima Catalin George, nr.cad.192929 inscris in CF nr.192929, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Scorte Ioan, Scorte Anamaria Cornelia, Scorte Gabriel si Scorte Alexandra, cu drept de ipoteca in favoarea lui Dima Catalin George, Bogdan Octavian Stefan si Bogdan Letitia Marioara, nr.cad.195127 inscris in CF nr.195127 in proprietatea Municipiului Oradea. Numerele cadastrale actuale provin din alipirea parcelelor identificate cu nr.cad.191977, 191976, 191216, 191102, 192103, 191886 urmata de o reparcelare conform PUZ avizat (aviz CMUAT nr.1516/2015) Reţele tehnico edilitare: zona este deservita de retele de energie electrica, apa si canalizare, telefonie, pe str.Ogorului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001.  În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelarea teren in vederea construirii de imobile destinate desfasurarii unor activitati economice tertiare - zona str. Ogorului, nr.cad. nr.cad.193290, 193264, 193281, 192928, 192929, 192930, 192731, 192752, 195127 , Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prezenta documentatie studiaza parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 5 loturi in vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice tertiare; Conditii de construibilitate ale parcelelor: parcele cu forma regulata, cu suprafata minima de 750,0mp si o lungime a frontului stradal de minim 20,0m ; Zonificarea functionala – reglementari, Principalele functiuni propuse sunt cele de servicii industriale si servicii tehnice, functiuni comerciale si servicii de mari dimensiuni (care includ si sali de evenimente). Deasemenea vor fi admise funcţiuni de administrarea afacerilor, funcţiuni financiar bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni sportive, funcţiuni de turism, spatii de cazare si recreere pentru personalul din incinta. Conditii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului pe zona studiata - Regim de inaltime: S(D)+P+2E; - POT maxim propus = 40,0% pentru parcele comune, respectiv 50,0% pentru parcele de colt; CUT maxim propus = 2,0; - limita de implantare gard: - minim 25,0m din axul str.Ogorului, minim 6,0m din axul drumului public situat in partea vestica si sudica a amplasamentului studiat (nr.cad.195127); - limita de implantare cladiri: - minim 50,0m din axul str.Ogorului, minim 10,0m de la aliniamentul drumului public situat in partea vestica si sudica a amplasamentului studiat (nr.cad.195127); - retrageri fata de mejdii: minim 4,50m; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; - zone verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata parcelei; Spre strada, in zonele de retragere fata de aliniament, minim 30,0% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi. Dezvoltarea retelei stradale: - largirea tramei stradale a str.Ogorului la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarului); - constituirea unui drum public lateral situat in partea vestica a amplasamentului studiat si largirea acestuia la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului); - constituirea unui drum public in partea sudica a amplasamentului studiat si largirea acestuia la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului); Documentatia cadastrala a drumului situat in partea vestica si sudica a amplasamentului s-a intocmit prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, devenind drum public (nr.cad.195127) conform HCL nr.348/2016 si a extrasului CF. nr.195127, Oradea. Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale, care se afla in proprietatea beneficiarilor, se va ceda domeniului public conform propunerii prezentate in plansa “Circulatia terenurilor” si a ofertelor de donatie nr.3421/20.09.2016, 3369/16.09.2016, 642/25.02.2016 si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea. Accesul la parcele se va realiza astfel: - pentru loturile 1, 3 si 4, din drumul public (nr.cad.195127) situat in partea vestica a amplasamentului studiat;  - pentru lotul 2, accesul provizoriu se va realiza din drumul public (nr.cad.195127) situat in partea vestica a amplasamentului studiat, peste lotul 1 (asupra caruia este instituit dreptul de servitute), conform plansei 03a/U, iar accesul definitiv se va realiza din drumul colector ce va insoti soseaua de centura, dupa realizarea acestuia, conform propunerii prezentate in plansa 04c/U; in varianta provizorie avizata de CMUAT accesul la acesta parcela era prevazut a se realiza din str.Ogorului, dar s-a renuntat la acest acces la solicitarea CNADNR; - pentru lotul 5, din drumul public (nr.cad.195127) situat in partea sudica a amplasamentului studiat; Echiparea tehnico-edilitara Avand in vedere ca zona este deservita de retele de electricitate, apa si canalizare pe str. Ogorului, amplasamentul studiat se va racorda la retele existente, prin extinderea acestora până in dreptul parcelelor, pe cheltuiala beneficiarilor (conform declarațiilor autentificate notarial nr. 4374/2016, 4369/2016, 4367/2016, 3769/2016, 4377/2016, 1325/2016). Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC Wirax Distributie SRL, Motataianu Mihai-Sorin si Motataianu Florentina Ionela, Bogdan Octavian Stefan si Bogdan Letitia Marioara, Scorte Ioan si Scorte Anamaria Cornelia, Scorte Gabriel si Scorte Alexandra, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 23 noiembrie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 849 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”