HCL 847/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte; Reglementare parcele zona str.Plantelor – str.Afinelor, nr.cad.195191- Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr.341917/18.11.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte (nr.cad.195191) si reglementare parcele ((nr.cad.166787. 166789, 167058, m167073-:-167077, 1130/11-:-1130/18), zona str.Plantelor – str.Afinelor, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Pantea Florin Adrian, Pantea Simona Carla Elena, Onaca Felicia si Capris Patricia Maria, reprezentati prin Gligor Vasile Cristian (conform procurilor speciale autentificate cu nr.2089/12.08.2016 si nr.1417/08.05.2015), in baza certificatului de urbanism nr.4032/01.09.2016, vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren situat in Cartierul Episcopia Bihor, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, respectiv reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica a localitatii, zona Episcopia Bihorului, intre str.Plantelor si str.Afinelor. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala R1b – zona de locuinţe unifamiliale izolate. Conform noului PUG al municipiului Oradea, valabil de la data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala Uliu- Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului municipiul se realizeaza pe str.Plantelor, str.Afinelor si str.Cedrilor. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 16240,0mp, este identificat cu nr.cad.196331 inscris in CF nr.196331, 196332 insris in CF nr.196332, 196333 inscris in CF nr.196333, Oradea (provenite din dezmembrarea terenului initial identificat cu nr.cad.195191 inscris in CF nr.195191, Oradea), in proprietatea beneficiarilor Pantea Florin Adrian, Pantea Simona Carla Elena, Onaca Felicia si Capris Patricia Maria. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Plantelor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor actualizata, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire de locuinte (nr.cad.196331-:- 196333) si reglementare parcele (nr.cad.166787. 166789, 167058, m167073-:-167077, 1130/11-:-1130/18), zona str.Plantelor – str.Afinelor, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: 1) Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale: 25 loturi pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale si un lot destinat amenajarii unei zone verzi de folosinta comuna; Sminim = 350,0mp; 2) Reglementari urbanistice pentru parcelele cuprinse intre str.Plantelor si amplasamentul care a generat PUZ-ul: 16 parcele (nr.cad.166787. 166789, 167058, m167073-:-167077, 1130/11-:-1130/18); 3)Dezvoltarea retelei stradale in vederea asigurarii accesului la parcelele cuprinse in zona de strudiu Reglementari pentru zona studiata prin PUZ (str.Plantelor - la vest, fundul parcelelor situate pe str.Cedrilor - la sud, str.Afinelor – la est si fundurile de gradini ale parcelelor situate pe str.Crivatului - la nord si nord-est); - POT max = 35,0%, CUT max propus = 0,70;  - regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumurilor de acces; - limita de implantare cladiri: 6,0m de la aliniamentul str.Plantelor, respoectiv minim 4,5m de la aliniamentul noilor drumuri publice propuse; - retrageri fata de mejdiile laterale: in total 6,0m (minim 2,0m fata de mejdia sud-estica, minim 4,0m fata de mejdia nord-vestica); Pentru loturile cu acces din str.Plantelor: in total 6,0m (minim 2,0m fata de mejdia stanga, minim 4,0m fata de mejdia dreapta): - retrageri fata de mejdia posterioara: minim 6,0m; Constructiile cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii, pavilioane, magazii unelte de gradina..) se pot amplasa in afara limitelor de implantare, cu respectarea prevederilor Codului Civil. - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - Se vor amenaja spatii verzi: minim 30,0% din suprafata lotului. Dezvoltarea retelei stradale - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m, perpendicular pe str.Plantelor; - prelungirea str.Afinelor cu un drum public cu profil transversal de 12,0m pe fasia de teren situata intre terenul care a generat PUZ-ul si fundurile de gradini ale parcelelor care au frontul pe str.Crivatului, cu posibilitatea de prelungire pana in str.Plantelor; Documentatia cadastrala a drumului situat in prelungirea str.Afinelor s-a intocmit prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, fiind depusa la Directia Patrimonilui Imobiliar in vederea constituirii drumului public (nr.inreg.291436/17.10.2016). - prelungirea str.Cedrilor cu un drum public cu profil transversal de 9,0m peste terenul beneficiarului, cu posibilitatea continuarii, pe viitor pana va intersecta noul drum propus in prelungirea str.Afinelor, conform plansei U/3; - largirea str.Plantelor la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale, care se afla in proprietatea beneficiarilor, se va ceda domeniului public conform propunerii prezentate in plansa “Circulatia terenurilor” si a ofertei de donatie nr.3186/16.11.2016, si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Plantelor, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor (conform declarației autentificată notarial nr. 3245/22.11.2016) Art.2. Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Gligor Cristian Vasile, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 23 noiembrie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 847 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”