HCL 811/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Mansardare, modificări interioare, reabilitare și apartamentare (2 apartamente) strada Dunărea, nr. 9, nr. topo 952/1, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11 „2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Mansardare, modificări interioare, reabilitare și apartamentare (2 apartamente) strada Dunărea, nr. 9, nr. topo 952/1, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 47647111 din data de 13.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 476471/2 din data de 13.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Mansardare, modificări interioare, reabilitare și apartamentare (2 apartamente), strada Dunărea, nr. 9, nr. topo 952/1, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3712/06.08.2024, la iniţiativa beneficiarilor Goie Florin Liviu și Goie Gabriela Lia, proiect elaborat către arh. Czirjak Levente, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind mansardarea unui corp de clădire în curte comună situată în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existent: Amplasamentul studiat este situat în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCPO1 — subzona Olosig Vest. Conform PUZ CP aprobat prin HCL nr. 1008/2021, parcela este inclusă în Unitatea Funcţional morfologică operaţională mixtă M-IV Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M; - POT maxim = 50,0%; - CUT maxim = 1,8; (parcela comună în zonă ultracentrală) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Dunărea Terenul studiat are o suprafaţă de 1589 mp si este identificat cu nr. topo. 952/1 înscris în CF nr. 166212, Oradea (proprietari Puiu Gheorghe Tudor, Gonczi Jozsef, Zatyko Andrea Ilona, CIA Popovici Liviu Tudorică, Goie Florin Liviu și Goie Gabriela Lia, Pop Blaga Elena, Pop Blaga loan, Salamon loan, Kabodi Elisabeta Klara, Varodi Victor); Retele tehnico edilitare; Amplasamentul este racordat la rețelele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare) Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Mansardare, modificări interioare, reabilitare și apartamentare (2 apartamente), strada Dunărea, nr. 9, nr. topo 952/1, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe parcela studiată există o clădire cu 8 apartamante și anexe. Se propune mansardarea și modificarea apartamentului 8 din curte comună rezultând 2 apartamente, conform proiectului nr.37/2024 întocmit de către arh.Czirjak Levente; - Regim de înaltime ap. 8; P+M - POT = 45,3 % (nu se modifică) ; POT max = 50%; - CUT propus = 0,53; CUT maxim = 1,8 (indici raportați la întreaga incintă studiată) - Fațadele înspre curte se vor realiza conform propunerii prezentate în ilustrarea volumetrică din planșa U/12; Pentru cele 2 apartamente. rezultate se vor amenaja 2 locuri de parcare în anexa aferentă apartamentului 8; Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min 15% din suprafața terenului Circulatii şi accese: Accesul în incintă se realizează din strada Dunărea, prin gang de acces; Asigurarea utilităţilor. Imobilul este racordat Ia rețelele edilitare existente pe strada Dunărea; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului Planului Urbanistic de Detaliu trebuie puse îin aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism şi Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, Goie Florin Liviu şi Goie Gabriela Lia, prin grija Compartimentului Urbanism şi Avize; Directia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Oradea, 28 noiembrie 2025 Ji p EAZĂ Nr. 811 | NERAL rbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „peniru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www oradea.ro = secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” şi pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”