HCL 925/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de rezidentiale cu dotari si functiuni complementare Parcelare teren pentru locuinte zona str.Renasterii - str.Raspantiilor,nr.cad.200956-:-200960 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.348326/18.092018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale cu functiuni si dotari complementare, elaborat la iniţiativa beneficiarei Salaytan Iudit, in baza certificatului de urbanism nr.1155/14.03.2017, in scopul stabilirii conditiilor de urbanizare a ariei studiate, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara.. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Zona studiata nu are o legatura directa la reteaua stradala a municipiului, aceasta putandu-se realiza prin prelungirea str.Renasterii sau str.Raspantiilor. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 4485,0 mp este identificat cu nr.cad.200956 inscris in CF nr.200956, nr.cad.200957 inscris in CF nr.200957, nr.cad.200958 inscris in CF nr.200958, nr.cad.200959 inscris in CF nr.200959 (proprietar Salaytan Iudit), nr.cad.200960 inscris in CF nr.200960 (proprietar UAT Oradea); Suprafata de teren studiata supusa urbanizarii este de 20956 mp si reprezinta intreg UTR Uliu Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Raspantiilor, str.Renasterii si str.Piscului. . Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale cu dotari si functiuni complementarei”, zona str.Renasterii – str.Raspantiilor, nr.cad. 200956-:- 200960, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru UTR ULiu delimitat de UTR-uri de tip ALV (terenuri agricole de livezi si vii), de str.Renasterii si terenul identificat cu nr.cad.8938 (la dispozitia Comisiei locale de fond funciar Oradea) , propunandu-se: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea zonei studiate in subzone ce vor fi studiate in etape diferite; b) definirea unei zone destinate dotarilor cu acces public (in cota de minim 10,0% din suprafata terenului supus urbanizarii) c) stabilirea reglementarilor urbanistice pe terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); a) Etapizarea procedurii de urbanizare - se propune impartirea zonei studiate in 3 subzone care se vor studia in etape diferire, conform plansei 4/U; Subzona I este reglementata de prezenta documentatie de urbanism Subzonele II si III vor fi studiate ulterior prin PUZ. Propunerea de parcelare (pentru subzonele I si II) prezentata in plansa 4/U are caracter orientativ putand fi modificata prin documentatii de urbanism ulterioare b) Zona de dotari si serviciilor - Zona destinata dotarilor si serviciilor cu acces public (in cota de minim 10,0% din suprafata studiata) va fi dispusa in zona centrala a UTR-ului si va fi studiata intr-o etapa ulterioara; c) Reglementari pentru subzona 1 (terenul care a generat PUZ-ul): Subzona 1 reglementata prin PUZ cuprinde nr.cad. 200956-:-200960; Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ; Cele 5 loturi (provenite din dezmembrarea nr.cad.154520) vor fi destinate construirii de locuinte (4 loturi) si reglementarii profilului transversal al drumului de acces (un lot) :  - suprafata minima a parcelei: 835,0mp; - regim maxim de înălţime: 3 niveluri supraterane (S+P+E+M /R, D+P+M/R); - POT maxim = 35%; - CUT maxim = 0,9 - retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m - 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m fata de o latura, iar pe cealalta latura conform Codului Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m. - in incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Pentru locuinte – minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; - zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei; Intrucat terenul care a generat PUZ-ul se afla in zona cu potential redus de alunecare, pentru amplasarea constructiilor pe parcele vor fi necesare expertize geotehnice. Dezvoltarea retelei stradale Intrucat amplasamentul studiat nu are acces la un drum public, se propune conectarea zonei studiate la reteaua stradala a municipiului Oradea, astfel: - Prin grija si pe cheltuiala beneficiarului s-a intocmit documentatia cadastrala in vederea constituirii unui drum public de acces din capatul str.Renasterii pana la terenul identificat cu. nr.cad.8938 (aflat la dispozitia Comisiei locale de fond funciar Oradea), documentatie depusa la Directia Patrimoniu Imobiliar (nr.inreg.338274/07.09.2018); Dupa aprobarea documentatiei de urbanism, prin grija DPI atat imobilul delimitat conform planului de amplasament intocmit de catre ing.Garba Nicolae cat si terenul identificat cu nr.cad.8938 vor trece in domeniul public cu destinatia de drum public; - Suprafata de teren identificat cu nr.cad.200960, necesara constituirii drumului public in dreptul amplasamntului care a generat PUZ-ul (cu asigurarea latimii de 6,0m din ax pe partea beneficiarei) a trecut in proprietatea UAT Oradea, prin declaratia autentificata notarial cu nr.1031/31.07.2018 de renuntare la dreptul de proprietate din partea initiatorului PUZ-ului; - Drumul public identificat cu nr.cad.186273, care strabate zona supusa urbanizarii de la nord la sud, este propus pentru largire la profil transversal de 12,0m; - Din drumul public identificat cu nr.cad.186273 se propun alte doua drumuri cu profil transversal de 9,0m (unul pe directia vest-est care se va intersecta cu str.Renasterii, iar altul pe directia est-vest care va fi prevazut cu zona de intoarcere la limita vestica a UTR Uliu Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarului/ investitorilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.1031/31.07.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Salaytan Iudit, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 24 septembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 925 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”