HCL 924/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Parcelare teren pentru amplasare locuinte , zona str.Piersicilor, nr.cad.20936, 192123, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.348825/19.09.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartiment Urbanism si avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Piersicilor, nr.cad.20936, 192123 Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Pop Cornel si Pop Daniel, in baza certificatului de urbanism nr.664/13.02.2018, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona str.Piersicilor, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor.. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica a localitatii, in zona de dealuri. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR Lil - locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în zone cu livezi şi vii. Zona de studiu a PUZ-ului se rezuma la parcelele care au generat PUZ-ul (nr.cad.20936, 192123). Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Piersicilor Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 9074,0 mp, este identificat cu nr.cad.20936 inscris in CF nr.179373 si nr.cad.192123 inscris in CF nr.192123, (proprietari Pop Cornel si Pop Daniel). Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str. Piersicilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Piersicilor, nr.cad.20936, 192123 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: - Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultand 15 loturi destinate construirii de locuinte (14 pentru locuinte unifamiliale cuplate si unul pentru locuinta bifamiliala), un lot pentru cu destinatia drum privat si un lot destinat largirii str.Piersicilor si realizarii racordului drumului privat la str.Piersicilor; Sminim = 850,0mp; - Reglementarea accesului la parcele. 1.Reglementari pentru parcélele destínate construirii de locuinte - Functiuni: locuinte unifamiliale (14 loturi) si bifamiliale (un lot) - suprafata minima a parcelei: 400,0mp; - front minim: 15,0m - POT max = 35,0%, CUT max propus = 0,90; - Regim maxim de inaltime: D+P+E, P+E+M/R; H max : 8,0m la cornisa superioara, 12,0m la coama; - retragerea faţă de aliniament : minim 6,0m fata de str.Piersicilor si 3,0m (aliniament obligatoriu) fata de drumul privat care va asigura accesul la parcelele nou create; Garajele se vor retrage de la aliniament cu minim 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 4,5m fata de mejdia opusa celei pe care se cupleaza locuintele; pentru lotul 15 - minim 4,5m fata de mejdia sudica, minim 2,0m fata de mejdia nordica; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; La intocmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatiilor de construire se vor avea in vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” intocmita de catre expert tehnic Af conf.dr.ing.Bogdan Ion Alex, si studiu geotehnic verificat la cerinta Af de catre ing.Ovidiu Arghiroiu. 2. Dezvoltarea retelei stradale - constituirea unui drum privat cu profil de minim 7,5m, din str.Piersicilor, cu posibilitate de racordare, in viitor, la str.Calea Bihorului si str. Ciresilor: - largirea str.Piersicilor, in dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si rezervarea unei suprafete de teren necesara racordarii drumului privat la str.Piersicilor; In acest sens exista declaratia (autentificata notarial nr. 2852/27.08.2018) data de Pop Daniel privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad.202449 (provenita din dezmembrarea terenului identificat cu nr.cad.20936). Documentatia cadastrala si actul de renuntare au fost inregistrate la Directia Imobiliara Oradea, in vederea trecerii terenului mai sus mentionat in domeniul public cu destinatia de drum public. Accesul la loturile create se va realiza indirect din str.Piersicilor pe drumul privat; Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Piersicilor prin extinderea acestora pana in in dreptul parcelelor prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificata notarial nr. 2852/27.08.2018. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Pop Cornel si Pop Daniel, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 24 septembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 924 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”