HCL 83/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru locuinţe, str. Americii, nr.cad. 1395/1, 1395/2, 1395/3, 1395/5, 1395/6, 1395/7, 1395/8, 1395/9, 1395/10, 1395/11, 1395/12, 1395/13, 1395/14, 1395/15, 1395/16, 160653, 1395/18, 1395/19, 1395/20, 1395/21, 1395/22, 1395/23, 1395/24, 1395/25, 1395/26, 1395/27, 1395/28, 1395/29 si 6803 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 298326/06.12.2010, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan pentru parcelare teren şi amplasare locuinţe, str. Cartier Podgoria, nr. cad. 164957 - 164963 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor la iniţiativa beneficiarilor Pelean Felicia si Pelean Viorel, in baza certificatului de urbanism nr.3195/15.10.2010, având ca scop parcelarea terenului in vederea construirii de locuinţe, reglementarea accesului la parcelele beneficiarilor, stabilirea condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile si pietonale si circulaţia juridica a terenurilor. Terenul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea in partea de est a localităţii. Terenul se învecinează la nord cu str. Americii, la sud cu tronsonul de cale ferata Oradea – Cluj, la est cu tipografia AQVILA iar spre vest cu un teren viran. Disfuncţionalităţi ale zonei: Amplasamentul studiat este traversat de LEA 400 KV Roşiori Oradea Sud, fiind delimitata o zona de protecţie si siguranţa care impune unele restricţii referitoare la mobilarea parcelelor. In prezent, pe amplasamentul studiat exista o clădire – locuinţa beneficiarilor. Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul studiat corespunde zonei R2 – destinata locuinţelor unifamiliale, izolate, cu o densitate mai mare decât R1. Amplasamentul studiat se afla in UTR 12 din PUG-ul municipiului Oradea si corespunde funcţiunii de locuire. Terenul in suprafaţa totala de S = 52930,0mp, s-a identificat cu nr.cad. 1395/1 înscris in CF 168066 – Oradea in favoarea lui Pop Smuil si Pop Rodica, nr.cad. 1395/2 înscris in CF 168071 – Oradea in favoarea Pop Elida Georgiana, nr.cad.1395/3 înscris in CF 168064 – Oradea in favoarea lui Bitis Gheorghe si Bitis Ligia, nr.cad. 1395/5, 1395/6, 1395/7, 1395/8, 1395/10, 1395/12, 1395/13, 1395/14, 1395/15, 1395/16, 1395/18, 1395/19, 1395/20, 1395/21, 1395/24, 1395/26, 1395/27, 1395/28, 1395/29 înscrise in CF NDF nr.434 - Oradea si nr.cad. 6803 înscris in CF nr.85584–Oradea in favoarea beneficiarilor Pelean Felicia si Pelean Viorel, nr.cad.1395/9 înscris in CF 168058 – Oradea in favoarea lui Groza Calin-Viorel si Groza Simona-Lacramioara, nr.cad.1395/11 înscris in CF 161155 in favoarea lui Trip Florian Nicolae si Trip Florica Lenuta, nr.cad.160653 înscris in CF 160653 ( provenit din nr.cad. 1395/17) - Oradea in favoarea Singh Magdalena Marta, nr.cad.1395/22 si 1395/23 înscrise in CF NDF nr.9246 –Oradea in favoarea lui Bodog Ioan si Bodog Rozalia, nr.cad. 1395/25 înscris in CF 168053 – Oradea in favoarea lui Siopos Daniel si Sipos Mariana Elena, ca teren intravilan. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe strada Americii si are acces către str. Clujului prin str. Olarilor si str. Americii si către Şoseaua de Centura (str. Ogorului), prin str. Americii. Zona nu este deservită de reţele de apă şi canalizare, dar este deservită de reţele de energie electrică pe str. Cartier Podgoria, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru locuinţe, str. Americii, nr.cad. 1395/1, 1395/2, 1395/3, 1395/5, 1395/6, 1395/7, 1395/8, 1395/9, 1395/10, 1395/11, 1395/12, 1395/13, 1395/14, 1395/15, 1395/16, 160653, 1395/18, 1395/19, 1395/20, 1395/21, 1395/22, 1395/23, 1395/24, 1395/25, 1395/26, 1395/27, 1395/28, 1395/29 si 6803 – Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin prezentul PUZ se propun: (1) – Parcelare teren in vederea construirii de locuinţe individuale. (2) – Crearea unei reţele stradale care sa asigure accesul la viitoarele parcele; (3) – Prelungirea si lărgirea unui drum, cu caracter public, existent. Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: - număr de loturi propuse: 51 loturi destinate construirii de locuinţe unifamiliale si un lot de suprafaţa mare (care include casa existenta).  - mărimea lotului: minim 450,0 mp; - front la strada: minim 18.0m; - regim maxim de înălţime:S(D)+P+E(M); - Hmaxim : 12,0m la coama; - POT maxim propus = 35,0%; - CUTmaxim propus = 0,80; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinta si /sau garaj inclus in clădire; Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din planşa “04/A – Plan Reglementari” aferenta proiectului întocmit de către Nova Proiect - arh. Maxim Alexandru, cu respectarea avizului nr. 187/17.11.2010 de la C.N.T.E.E. Transelectrica SA S.T.Cluj si aviz nr. 46/D/5/5383/2009 de la Sucursala Regionala CF Cluj, Divizia Patrimoniu. Pentru amplasarea oricăror tipuri de construcţii pe parcelele cu nr.cad. 1395/8, 1395/15, 1395/16, 1395/21, 1395/27, 1395/28 situate in zona de protecţie si siguranţa LEA 400 KV Roşiori – Oradea Sud se va solicita aviz de amplasament iar documentaţia aferenta va fi însoţita si de un aviz de coexistenta de la C.N.T.E.E. Transelectrica SA S.T.Cluj; - limita de implantare a construcţiilor: minim 2,5m de la aliniamentul străzilor de acces; - retrageri laterale: cu respectare Cod Civil. Distanta minima intre clădiri: 3,80m; - retrageri spate: minim 6,0m; Condiţii specifice impuse: zona verde, minim 20% din suprafaţa lotului. Modernizarea circulatiei Accesul la amplasamentul studiat se realizează din str. Americii prin intermediul unei reţele de străzi private nou create si prelungirea unui drum public existent . In conformitate cu propunerile din PUZ, planşa 03A - Circulaţia terenurilor, reţeaua stradala propusa pentru asigurarea accesului la parcele se va constitui din: - strada 1 – strada privata, cu profil transversal de 11,0m - care porneşte din str. Americii din dreptul intersecţiei cu str. Potârnichii, pe direcţia nord-sud si ajunge pana in strada B,. - strada 2 – strada privata, cu profil transversal de 11,0m - care porneşte din strada Americii din dreptul intersecţiei cu str. Spicului, pe direcţia nord-sud si ajunge pana in strada A. - strada 3 – strada privata, cu profil transversal de 11,0m - care porneşte din str. Americii pe direcţia nord-sud si ajunge pana in strada A; - strada B – strada privata - porneşte din dreptul străzii 3, traversează terenul beneficiarilor de la est la vest si urmează traseul liniei de înalta tensiune, având un profil de 25,64m egal cu lăţimea benzii ce reprezintă zona de siguranţa si protecţie a LEA 400KV; - strada A – strada publica – propusa in prelungirea unei străzi publice existente care porneşte din str. Americii si se înfunda in dreptul terenului identificat cu nr.cad. 1396/2. Strada A va avea un profil transversal de 11,0m si va traversa terenul cu nr.topo 1396/2 si extremitatea sudica a amplasamentului studiat. Străzile 1 si 2 se vor constitui din cote parti din terenul identificat cu nr.cad. 1395/29; Străzile 3 si B se vor constitui din cote parti din terenul identificat cu nr.cad. 1395/29 si nr.cad. 6803; Strada A, in dreptul amplasamentului studiat se va constitui din cota parte din terenul identificat nr.cad.1395/29; Terenul destinat constituirii străzii A se va ceda domeniului public conform propunerilor din PUZ, planşa 03/A - Circulaţia terenurilor , si a ofertei de donaţie autentificate notarial nr.3236/16.12.2010. In urma acceptării donaţiei, terenul necesar constituirii străzii A, se va înregistra la Cartea Funciara cu destinaţia de drum public. La faza de autorizare a construcţiilor se vor prezenta extrase CF si schite cadastrale aferente drumurilor private propuse si extras CF pe drumul public nou creat in favoarea municipiului Oradea Echiparea cu utilitati publice se va realiza prin racord la reţelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str. Americii. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Pelean Felicia si Pelean Viorel, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 27 ianuarie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 83 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”.