HCL 81/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Extindere intravilan, construire ansamblu de locuinţe colective P+2E+M şi P+3E cu dotări aferente - servicii şi comert, loc de joacă, şpatii de parcare şi zone verzi, str. Adevarului f.n., nr. cad. 167995, 167996, 168003 şi 168004 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.4997/2011, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere intravilan, construire ansamblu de locuinţe colective P+2E+M si P+3E cu dotari aferente - servicii şi comert, loc de joacă, şpatii de parcare şi zone verzi, str. Adevărului f.n., nr. cad. 167995, 167996, 168003 şi 168004 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei Moş Maria în baza certificatului de urbanism nr. 3711/22.12.2010, având ca scop extinderea limitei intravilanului integrarea ansamblului de locuinţe colective P+2E+M respectiv P+3E cu dotări aferente - servicii şi comerţ, loc de joacă pentru copii, spaţii de parcare şi zone verzi, în incintă, pe strada Adevărului f.n., nr.topo 6648/1, 6648/2, 6650/3, 6650/4, 6650/5, 6650/6, 6649/3 şi 6649/4 propunându-se astfel derogări de la prevederile zonei funcţionale R1a şi stabililind condiţiile de amplasare, organizarea arhitectural-urbanistică a zonei, categorii de intervenţii, rezolvarea circulaţiei în zonă studiată şi reglementarea urbanistică a zonei, Amplasamentul studiat este situat în partial în intavilan şi parţial în extravilanul localităţii, în zona de dealuri a municipiului Oradea, în vecinătatea străzii Adevărului, într-o zonă în curs de dezvoltare urbanistică a funcţiunii de locuire, în general locuinţe cu regim mic de înălţime. Amplasamentul este delimitat de terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi/sau juridice şi domeniu public. Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul situat în intravilan corespunde zonei R1a – locuinţe izolate unifamiliale iar perimetrul cuprins în extravilan este constituit din livezi, Terenul studiat, în suprafaţă totală de 6.689,0mp, s-a identificat prin nr.cad.167995 înscris în CF nr.167995-Oradea, nr.cad.167996 înscris în CF nr.167996-Oradea, nr.cad.168003 înscris în CF nr.168003-Oradea, şi nr.cad.168004 înscris în CF nr.168004-Oradea în proprietatea beneficiarei Mos Maria, ca teren intravilan, cu drept de ipotecă şi drept de privilegiu imobiliar notate în C.F. în favoarea numiţilor Pele Tanase cu soţia Pele Mariana. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str. Branului. Din punct de vedere al echipării edilitare zona este dotată cu reţele de alimentare cu apă, canalizare, telefonie şi energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată şi actualizată, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate al Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Extindere intravilan, construire ansamblu de locuinţe colective P+2E+M şi P+3E cu dotări aferente - servicii şi comerţ, loc de joacă, şpatii de parcare şi zone verzi, str. Adevărului f.n., nr.cad. 167995, 167996, 168003 şi 168004 – Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Se propune: - extinderea limitei intravilanului municipiului Oradea; - integrarea unui ansamblu de locuinţe colective (cinci imobile), din care: - un imobil de locuinţe colective, propus a se amplasa pe partea dreaptă a străzii Adevărului (direcţia vest-est), pe terenul identificat cu nr.cad.168004, în regim de înalţime P+2E+M cu dotările aferente (servicii şi comert, spaţii de parcare şi zone verzi); - patru imobile de locuinţe colective, propuse a se amplasa pe partea stânga a străzii Adevărului (direcţia vest-est), pe terenul identificat cu nr.cad.167996, în regim de înalţime P+3E, cu acoperiş şarpantă, cu dotările aferente (loc de joacă pentru copii, spaţii de parcare şi zone verzi); - cele două incinte, separate prin str. Adevărului, vor funcţiona împreună din punct de vedere funcţional; - amenajarea de parcări, zone verzi şi loc de joacă pentru copii (aferente funcţiunii de locuire); - reglementarea străzii Adevărului la profil transversal propus de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului), conform prevederilor din planşa “5U- Circulatia terenurilor” aferentă PUZ; - Zonificarea funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici: Principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire; - Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: - regim maxim de înălţime propus: P+3E; - amenajare spaţii de parcare, atât în subteran cât şi la nivelul solului; - se vor amenaja minim 1 loc de parcare/unitatea de locuit, în incintă; - se vor amenaja spaţii de parcare şi zone verzi, în incintă, conform HGR 525/1996; - amplasarea clădirilor, amenajarea acceselor, a spaţiilor de parcare, platformelor betonate, a spaţiilor verzi şi locurilor de joacă pentru copii se vor realiza conform prevederilor din planşa “6U- Reglementari tehnice propunere” aferentă PUZ (proiectul nr.256/2010 întocmit de către S.C. Chris’Art SRL -arh. Antonina Buruiana) şi cu respectarea prevederilor din Studiul de risc natural SRN nr.988/dec.2010 intocmit de catre SC Proiect Geo 2003 si verificat de catre ing.Roman F.Florian: - număr apartamente preconizate: 90 -120; - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul străzii Adevarului; - imobilul de locuinţe colective P+2E+M (propus a se amplasa pe partea dreaptă a străzii Adevărului - direcţia vest-est) se va amplasa pănă pe aliniamentul străzii Adevărului, cu retrageri laterale de minim 8,0m faţă de mejdia laterală stânga şi respectiv 7,0m faţă de mejdia laterală dreapta iar faţă de mejdia posterioară retrasă la minim 2,0m; - cele patru imobile de locuinţe colective P+3E (propuse a se amplasa pe partea stângă a străzii Adevărului - direcţia vest-est) se vor amplasa retrase la minim 13,0m de la aliniamentul străzii Adevărului, cu retrageri laterale de minim 2,0m iar faţă de mejdia posterioară retrase la minim 3,0m; - subsolul propus, destinat amenajării de locuri de parcare, se va amplasa retras la minim 2,0m de la aliniamentul străzii, cu retrageri de minim 2,0m de la limitele de proprietate; - accesul la amplasament se va realiza din strada Adevărului; - POTmaxim propus = 35,0%, CUTmaxim propus = 1,50; - Modernizarea circulaţiei: - în conformitate cu propunerile din PUZ, planşa ”5/U- Circulatia terenurilor” se propune lărgirea străzii Adevărului la profil transversal de 12,0 m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - strada Adevărului, propusă a se lărgi la profil transversal de 12,0m, pe lăţimea de 6,0m din ax pe partea beneficiarei se va constitui din: - strada Adevărului existentă, - terenurile identificate cu nr.cad.167995 înscris în CF nr.167995 - Oradea şi nr.cad.168003 înscris în C.F. nr.168003 - Oradea în proprietatea beneficiarei Mos Maria, ca teren intravilan, - terenurile - nr.cad.167995 şi 168003 destinate lărgirii străzii Adevarului se vor ceda domeniului public al municipiului Oradea conform propunerilor din PUZ, planşa “5/U- Circulaţia terenurilor” şi ofertelor de donaţie autentificate notarial cu nr.60 si 61/14.01.2011; - în urma acceptării donaţiei, terenul necesar lărgirii străzii se va înregistra la Cartea Funciară având destinaţia de drum public în proprietatea municipiului Oradea; - Echiparea tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se vor realiza prin racord la reţelele utilitare existente în zonă; - Iniţiatoarea PUZ-ului se obliga sa realizeze extinderea utilitatilor la parcele (drumuri balastate, retea electrica, retea de apa) pe cheltuiala proprie (conform declaratiei autentificate notarial notarial nr.159/27.01.2011). Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Mos Maria, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea, - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Huszar Istvan Eric Oradea, 27 ianuarie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 81 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru”, 0 voturi „împotivă”, 1 vot „abţinere”.