HCL 529/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. |, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie/Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - la Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL 1841 30.03.2023 - Modificari interioare, recompartimentari si modificare nr. de apartamente (corp C1), strada luliu Maniu, nr.2 — Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - la Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL 184/ 30.03.2023 - Modificari interioare, recompartimentari si modificare nr. de apartamente (corp C1), strada Iuliu Maniu, nr.2 — Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 297906/1 din data de 18.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 297906/2 din data de18.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR la Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr. 184/ 30.03.2023 - Modificări interioare, recompartimentări și modificare număr de apartamente (corp C1), strada luliu Maniu nr. 2 - Oradea, elaborat a iniţiativa beneficiarului SC FLAVOIA INVEST SRL, având ca scop modificarea Planului Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr.184/2023 privind corpul C1; Modificarile propuse la corp C1 sunt: modificari interioare și recompartimentări, modificarea numarului de apartamente de la 14 (aprobat prin PUD) la 18 apartamente, stabilirea funcţiunii (corp C1 din Etapa 1): conform aviz nr.326/2024 de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului si Turismului , pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată Ia nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de strada Iuliu Maniu, în rest de proprietaţi private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG - ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_1 (Ansamblului urban "Centrul Istoric Oradea”). - Conform PUZ CP terenul studiat este situat în UFMO C4 - ORAȘUL NOU ULTRACENTRAL: - Regim de înălțime: P+E+M - P+2E+M, conform Anexa 11 aferentă PUZ CP și conform SZCP 01-1; - POT max = 50,0%, CUT max = 2,6 - pentru UFMO C4 - zona ultracentrală; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 2,2 - pentru parcele comune - SZCP 01-1; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada luliu Maniu. Situația juridică: Terenul studiat are o suprafaţă totală de 813,0mp(acte) și este identificat cu nr. cad. 220119 înscris în CF nr. 220119, proprietar Flavoia Invest SRL. Retele fehnico edilitare: Amplasamentul beneticiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonaă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) it. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.4. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - la Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL 184/ 30.03.2023 - Modificari interioare, recompartimentari și modificare numere de apartamente (corp C1), strada luliu Maniu, nr.2 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Amplasareaconstructiei se va face conform reglemeniarilorurbanisticeilustrateprin Descrierea soluției propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune modificarea Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr.184/2023, conform aviz Arhitect Sef nr.597/03.04.2025 și conform proiectului nr.31/2023 întocmit de către arh, Abrudan loan; - Amplasamentul a fost studiat prin Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr.184/2023, care prevedea 2 Etape, și anume: - Etapa 1 -“ Amenajare boutique hotel în cladire existenta (corp C1), modificari interioare si exterioare "; - Etapa 2 -"" Extindere cu un nou corp de cladire parter și terasa (corpul C2 nou propus va fi amenajat ca bucatarie aferentaă hotelului)"; - Modificarea Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin HCL nr.184/2023 consta în: - modificari interioare și recompartimentări la corpul C1 existent (Etapa 1 din Planul Urbanistic de Detaliu aprobat); - modificarea numarului de apartamente de la 14 (aprobat prin Planul Urbanistic de Detaliu) la 18 apartamente (corp C1); - funcţiune (corp C1 din Etapa 1): conform aviz nr.326/2024 de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului se încadreaza în categoria/tipul hotel și profilul bar; = Modiicarile propuse vizeaza doar corpul C1 din Etapa 1 din Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr.184/2023; - Restul prevederilor din Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr.184/2023 (Etapa 2, indici urbanistici, regim de înaltime, spatii verzi, fațade) ramân neschimbate. - Accesul pietonal se va realiza din strada Iuliu Maniu; Asigurarea utilităţilor. Amplasamentul beneficiază de existența reţelelor de apă, canalizare, energie electrică, termoficare pe strada luliu Maniu. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urnanistic de Detaliu MODIFICATOR, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC FLAVOIA INVEST SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - Jfli Oradea, 31 iulie 2025 YCONTRAS NEAzA Nr. 529 CRETAR/GENERAL Eugenia B fb i Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” CL Net ALO 20 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe sura oradeăyă, pe 4 "UNICA la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autontăii abieralive- şi pe wumw.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" - „Planuri Urbanistice"