HCL 532/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. |. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie()oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - Modificare PUD-uri aprobate prin HCL nr.431/2017 şi 417/2023, modificare proiect autorizat cu A.C. 1407/2024 și AC 1066/2024, modificari faţade şi extindere cu o pasarelă acoperită, alipire parcele, zona străzii Nufarului - Ogorului, nr. cad. 205311, nr. cad. 199205 - Oradea Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - Modificare PUD-uri aprobate prin HCL nr. 431/2017 și 417/2023, modificare proiect autorizat cu A.C. 1407/2024 și AC 1066/2024, modificari fațade și extindere cu o pasarelă acoperită, alipire parcele, zona străzii Nufarului - Ogorului, nr. cad. 205311, nr. cad. 199205 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 300315/1 din data de 21.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 300315/2 din data de 21.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - Modificare PUD-uri aprobate prin HCL nr. 431/2017 și 417/2023, modificare proiect autorizat cu A.C. 1407/2024 si AC 1066/2024, modificări fațade și extindere cu o pasarelă acoperită, alipire parcele, str. Ogorului nr. 72A, nr. cad. 205311, nr. cad. 99205 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului S.C. GI & KO IMPEX S.R.L. reprezentată prin KOCSIS EMERIC GRIGORE în vederea alipirii parcelelor cu nr. cad. 205311 și nr. cad. 199205, pentru a deveni o incintă, construire pasarelă acoperită care va face legatura cu cele 2 construcţii autorizate cu AC 1407/2024 și AC 1066/2024, modificari de fațade, pe o parcela situată în UTR Et, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona străzii Nufarului — străzii Ogorului, delimitat de drumul de acces (pe terenul cu nr. cad. 179355, 185745 și 155602 — cu drept de servitute), în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt. - Amplasamentul se afla in zona de studiu al PUZ-ului aprobat cu HCL nr.488/2010, PUZ prin care zona functionala a fost schimbata in zona comerciala si prestari servicii, zona functionala care se poate asimila cu UTR Et conform PUG aprobat - S-a impus elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu modificator, care să organizeze noua incintă, rezultată prin alipirea parcelelor studiate (nr. cad. 199205, nr. cad. 205311); - Regim maxim de înaltime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coamă si 21,0m la cornișă; - POT max= 50,0%; - CUT max = 1,0 - conform PUZ aprobat prin HCL nr. 488/2010; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se poate realiza atât din strada Nufărului cât și din str. Ogorului, pe terenul cu nr. cad. 179355, 185745 şi 155602 (drept de servitute cu piciorul și auto în favoarea terenului studiat); Situaţia juridică; Terenul studiat are o suprafata totală de 3.283,0mp și este identificat cu nr.cadastral 205311 (S= 1.782,0mp) înscris în CF nr. 205311 — Oradea, nr. cadastral 199205 (S= 1.501,0mp) înscris în CF nr. 199205 — Oradea proprietar S.C. GI & KO IMPEX S.R.L; Terenul studiat este liber de construcții (există 2 autorizaţii de construire eliberate: AC nr. 1407/2024 (nr.cad. 199205) și AC nr. 1066/2024 (nr. cad. 205311); Având în vedere că cele 2 parcele sunt în proprietatea beneficiarului, se propune alipirea celor 2 parcele, formând o incintă; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR - Modificare PUD-uri aprobate prin HCL nr. 431/2017 și 417/2023, modificare proiect autorizat cu A.C. 1407/2024 si AC 1066/2024, modificări fațade și extindere cu o pasarela acoperită, alipire parcele, str. Ogorului nr. 72A, nr. cad. 205311, nr.cad.199205 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Prin documentatia de urbanism se propune alipirea parcelelor cu nr. cad. 205311 şi nr. cad. 199205, pentru a deveni o incintă, construire pasarelă acoperită care va face legatura cu cele 2 construcţii autorizate cu AC 1407/2024 și AC 1066/2024, modificări de fațade, conform aviz Arhitect Şef nr. 965/30.05.2025 și conform proiect nr. 131/2025, plansa 3/U; - Funcţiune propusă: unitate de mică producţie cu desfacere directă, spatiu comercial (birou, farmacie), alimentaţie publică; - POT propus pe noua incintă = 32,07%, CUT propus pe noua incintă = 0,70; - POT max = 50,0%; - CUT max = 1,0 - conform PUZ aprobat cu HCL nr. 488/2010; - Amenajarea incintei este prezentată în planșa 3/U respectiv modificarile pe zona parter și etaj sunt prezentate în plansele 8/U şi 10/U; - Se vor amenaja în total 48 locuri de parcari (calculat pe funcțiuni), respectiv amenajare zone verzi pe sol natural în procent de 20% (661mp); - Volumetria este prezentată în planșa 6/U; - Accesul la amplasament se va putea realiza atât din strada Nufarului cât și din strada Ogorului, pe terenul cu nr. cad. 179355, 185745, 199206 și 155602 (cu obtinerea unui drept de servitute cu piciorul și auto în favoarea terenului studiat); Asigurarea utilitatilor. alimentarea cu energie electrică, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor, Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu MODIFICATOR, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. GI & KO IMPEX S.R.L. reprezentata prin KOCSIS EMERIC GRIGORE, prin grija Directţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 iulie 2025 Nr. 532 CRET, ENERAI | Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradăg! 3 la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale aui itâţii delibi și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”