HCL 533/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. ax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil (cu destinația showroom, birouri, spaţiu depozitare) și îmrejmuire teren str. Calea Sântandrei, nr. 10A, nr. cad, 204285, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31 „07.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil (cu destinația showroom, birouri, spaţiu depozitare) și îmrejmuire teren str. Calea Sântandrei, nr. 10A, nr. cad. 204285, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 305748/1 din data de 25.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 305748/2 din data de 25.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil (cu destinaţia showroom, birouri, spaţiu depozitare) și Îmrejmuire teren, str. Calea Sântandrei, nr. 10A, nr. cad. 204285, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4304/13,09.2024, Ia initiativa beneficiarei SC AMOVI SERV SRL, proiect elaborat către SC Maison Design SRL, arh.Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor în vederea construirii unui imobil cu destinatia showroom, birouri, spaţiu depozitare, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului, în partea de sud a localității. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR MA - zona mixtă cu regim de construire deschis adiacenta unor artere de importanță locală. Regimul de înălțime maxim admis este respectiv un regim de înălțime de (1-2$)+P+2+M, (1-28)+P+2+1R; H max 12 m la cornişă, iar înălţimea maxima 16 m - POT max: 50,0% (parcelă comuna),POT max = 60,0% (parcelă de colț) - CUT max: 1,5 (parcelă comună), CUT max 1,8 (parcelă de colţ) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Sântandrei și strada Czaran Gyula Terenul studiat are o suprafață de 2388,0mp și este identificat cu nr. cad. 204285 înscris în CF nr. 204285 (proprietar SC AMOVI SERV SRL). Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil (cu destinaţia showroom, birouri, spaţiu depozitare) și îmrejmuire teren, str. Calea Sântandrei, nr 10A, nr. cad. 204285, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; În prezent parcela studiată este liberă de construcții. Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune construirea unei clădiri cu destinația showroom, birouri, spaţiu depozitare și împrejmuire teren conform proiectului nr.79/2023 întocmit de către arh.Cefan Alexandru, specialist cu drept de semnătură RUR Creţu Nicolae Reglementări urbanisice: - Regim de înaltime: P+Ep - POT propus = 35,6% (raportat la terenul rămas după diminuarea suprafeței parcelei pentru realizarea obiectivelor publice); POT max = 60%, - CUT propus = 0,58; CUT max= 1,8 - Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (căi de circulatie, spaţii verzi, parcări... ) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa U03 - limita de implantare — min. 45m din axul străzii Calea Sântandrei, min.12 m de la aliniamentul străzii Czaran Gyula - retrageri faţă de medii - min. 2,0m faţa de mejdia estică, min.4,0m față de mejdia sudică - Spaţii verzi amenajate: 23,0% din suprafata terenului (raportat la terenul rămas după diminuarea suprafeței parcelei pentru realizarea obiectivelor publice); - În incintă se vor amenaja 16 locuri de parcare; Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din strada Czaran Gyula (2 accesuri) Se propune lărgirea str. Calea Sântandrei, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 46,5m, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 332/2018; Terenul necesar lărgirii străzii se va ceda domeniului public. În acest sens, există declarația autentificată notarial nr. 2541/02.07.2025 prin care reprezentanții legali ai SC Amovi Serv SRL se angajează, să renunțe Ia dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren necesare lărgirii străzii, respectiv lot 1 și lot 3 conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezmembrare întocmit de ing.Ciuciui Adrian, în concordanţă cu propunerile din Planul Urbanistic de Detaliu. În plus, pe planul de amplasament este evidențiat coridorul de expropriere în vederea realizării unui proiect de interes public (pasaj denivelat), respectiv lot 2 (identificat cu nr. cad. 219222). Circulaţia juridică a terenurilor este prezentată în planșa U04. După aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, prin grija beneficiarului, documentația cadastrală și actul de renunțare asupra terenului necesar lărgirii străzii Calea Sântandrei se va depune la Direcţia Patrimoniu Imobiliar în vederea trecerii respectivului teren, în domeniul public. Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3, Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu SC AMOVI SERV SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 iulie 2025 Nr. 533 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru" A ÎN IRI IRI! a course A “SECRETAR ERAL Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” şi pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”