HCL 534/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Schimbare destinație din cămin de nefamilişti în birouri, amenajare parcare str. Calea Borşului, nr. 13 nr. cad. 176150, 219139, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Schimbare destinaţie din cămin de nefamiliști în birouri, amenajare parcare str. Calea Borșului, nr. 13 nr. cad. 176150, 219139, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 306066/1 din data de 25.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 306066/2 din data de 25.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Schimbare destinaţie din cămin de nefarniliști. în birouri, amenajare parcare, str. Calea Borșului, nr. 13 nr. cad, 176150, 219139, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3201/10.07.2024, Ia iniţiativa beneficiarei TRANSILVANIA GENERAL IMPORT - EXPORT SRL (beneficiari actuali SC PRIMA IMPACT SRL și CERTINVEST SRL, proiect elaborat către SC Archistuff Studio SRL, arh.Sim Rodica, arh.Popa Silviu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind privind transformarea unui cămin de nefamiliști în clădire de birouri, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de VEST a localităţii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL. nr. 501/2016, terenul studiat este situat UTR Lc_A - zonă de locuințe colective construite înainte de 1990; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Borșului Terenul studiat în suprafață totală de 1490 mp., este identificat cu nr. cad. 176150 înscris în CF nr. 176150, Oradea (proprietari Certinvest SRL, Prima Impact SRL) și nr. cad. 219039 înscris în CF nr. 219139 (proprietar Municipiul Oradea); Retele tehnico edilitare: În zonă exisă retele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Schimbare destinaţie din cămin de nefamiliști în birouri, amenajare parcare, str.Calea Borșului, nr. 13 nr.cad.176150, 219139, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe terenul studiat există un corp de clădire cu destinaţia cămin de nefamiliști. Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: - modificări interioare la corpul de clădire exisatent și schimbare de destinaţie din cămin de nefamiliși în clădire de birouri. Indicii urbanistici (POT, CUT, regim de înălţime) nu se modifică. POT = 82,10%, CUT = 4,92 (raportat la parcela identificată cu nr.cad.176150), regim de înălțime — P+4E+M. Raportat la întreg UTR LcA, POT — 15%, CUT — 0,79; - amenajări exterioare (parcări, spaţii verzi) pe parcela identificată cu nr.cad.219139 (provenită din dezmembrarea terenului identificat cu nr. topo. 5183/27) ; Organizarea incinei formată din nr. cad. 176150 şi nr.cad.219139, se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U12; Parcările (34 locuri) şi spaţiile verzi vor fi amenajate prin grija și pe cheltuiala beneficiarului (conform declarației autrentificate notarial nr. 2666/17.06.2025), însă terenul va rămâne în proprietatea Municipiului Oradea și va putea fi dat în folosință pe bază de convenție; Accesul la amplasament se realizeaza pe strada Calea Borșului; Asigurarea utilităţilor. Imobilul studiat este racordat la reţelele de apă, canalizarea și energie electrică. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, SC PRIMA IMPACT SRL și CERTINVEST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Tehnică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin 1 lulian Oradea, 31 iulie 2025 / Nr, 534 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe w la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de h deliberative” E și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic”