HCL 535/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Reglementări în vederea construirii ansamblu de clădiri cu funcţiune mixtă (locuinţe colective, servicii şi comerţ) zona str.George Bacaloglu, nr.1F, nr.cad.161986, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementări în vedera construirii ansamblu de clădiri cu funcţiune mixtă (locuințe colective, servicii și comerț), zona str.George Bacalogiu, nr.1F, nr.cad.161986, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4961/24.10.2024, la iniţiativa beneficiarei beneficiarei SC AVATRADE ART SRL, proiect elaborat către SC Archistuit Studio SRL, arh. Sim Rodica, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea unui set de reglementări în vederea construirii unui ansamblu de clădiri cu funcţiune mixtă, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 304944/1 din 25.07.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 304944/2/25.07.2025 întocmit de Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea estică a localităţii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferentPlanului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR MA - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală - H max: 16 m - regim maxim de înălțime (1-2S/D)+P+2E+R/M - POT maxim = 50%, CUT maxim = 1,5 (parcel comună) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.George Bacalogu Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafață de 8000,0 mp este identificat cu nr.cad.161986 înscris în CF nr.161986, (proprietar YAYA CONCEPT SRL și SC AVATRADE ART SRL). Retele tehnico edilitare: in zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reglementări în vedera construirii ansamblu de clădiri cu funcţiune mixtă (locuințe colective, servicii și comerţ), zona str. George Bacaloglu, nr.1F, nr.cad.161986, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documeniaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată prin PUZ este reprezentată de parcela identificată cu nr.cad.161986 mărginită la vest de str.George Bacaloglu, la nord de zona studiată prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr.726/2020, la est de UTR Et, iar la sud de zona studiată prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr.754/2022 Prin documentaţia de urbanism se stabilește un set de reglementări pentru zona studiată în vederea construirii unui ansamblu de clădiri cu funcțiune mixtă (locuinţe colective, comerț/sevicii): Reglementari pe zona studiată - UTR: structură funcţională mixtă - regim de construire: deschis - funcțiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: locuire colectivă, funcțiuni administrative, funcțiuni de administrarea afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cult, funcțiuni culturale, funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, funcțiuni de turism; Serviciile cu acces public vor ocupa „la parter, întregul front spre spaţiul public cu exceptia accesului în imobil. Este permisă prezența locuirii la parter cu excepția frontului spre spaţiul public - H max : 21,0m cu Hmax la cornișă de 18,0m; Regim max de înalțime (1-2S)+P+4E+R/M - POT max = 40,0% - CUT max = 1,8 (rezultat prin majorarea cu 20% a CUT-ului maxim admis în UTR MA); - retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m; - retrageri minime față de mediile laterale: jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m - retrageri minime faţă de limita posterioară: jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m - Spaţii verzi amenajate — min 40% din suprafața parcelei Este prezentat un scenariu de mobilare a terenului studiat în 2 variante (planșele UO8, U09); - Se propune construirea unui ansamblu de locuinte colective (cca 141 apartamente estimate) cu spatii comerciale la parter (estimat - 9); - Regim maxim de înălțime — S+P+3E+2R. H max — 20,0m - POT max -—40%, CUT max- 1,8 - În incintă se vor amenaja 160-164 locuri de parcare (138 subterane, 22-26 la nivelul solului); - Zone verzi amenajate - min 40% din suprafaţa parcelei Organizarea circulatiei. Accesul în incintă se va realiza din str.George Bacalogu iar circulaţia în incintă se va desfășura pe alei carosabile private. Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branşare la rețelele existente în zonă, Conform H.C.L. nr.137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la rețelele de distribuție SACET Oradea Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin P.U.Z., au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC AVATRADE ART SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -/ulian Oradea, 31 iulie 2025 coase eyză Nr. 535 course Eugenia! B ata Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” la secţiunea , „Monitorul Oficial" - „Registrul peniru evidența proiectelor de hă râr lea și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbahis 06" AA o£ PY Z Se ai