HCL 754/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(âoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare Planului Urbanistic Zonal - Modificare zonă funcţională și construire supermarket LIDL, strada George Bacalogiu, nr.cad. 155791, 155792 Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 292504/1 din data de 22.08.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 292504/2 din data de 22.08.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Modificare zonă funcțională și construire supermarket LIDL, strada George Bacaloglu, nr.cad. 155791, 155792”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5271/21.10.2021, la iniţiativa beneficiarului S.C. LIDL Romania SCS proiect nr. 97.4/.2/2021 elaborat de către arh. Abrudan loan Tudor, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 279031/05.08.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificare zonă funcțională, construire supermarket, amenajare acces și incintă, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea estică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR ET și UTR_M4; A. UTR M4 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală; - POT maxim = 50% - pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului); - POT maxim = 60% - pentru parcelele de colţ; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului); - CUT Maxim = 1,5 - pentru parcelele comune; - CUT maxim = 1,8 - pentru parcelele de colţ; - Regim maxim de înalțime: (1-2S)+P+2+1R, cu H max. coamă = 16 m - pentru parcele comune; - Regim maxim de înalțime: (1-2S)+P+3, cu H max. cornișă/coamă = 16 m - pentru parcele de colţ; - Înălţimea totală maximă a corpurilor/porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m; B. UTR ET - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; - POT maxim = 40% (pentru parcele comune), POT maxim = 50% (pentru parcele de colţ); - CUT maxim = 2,2 (pentru parcele comune); CUT maxim = 2,8 (pentru parcele de colţ); - Regim de înalțime: (1-3S)+P+5+1R; H maxim: 21,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Bihorului. Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul cu suprafata totală de 12.900 mp este format din imobilele identificate cu nr. cad. 155791 (S = 5000 mp) situat în UTR Et și nr. cad.155792 (S = 7900 mp) situat în UTR_M4 proprietar LIDL Romania S.C.s. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Modificare zonă funcţională și construire supermarket LIDL, strada George Bacaloglu, nr.cad. 155791, 155792, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin Planul Urbanistic Zonal se propun următoarele: a) Schimbarea zonei funcţionale din UTR_MA4 în UTR_Et - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; - H max = 21,0 m la cornișă, fără ca înălțimea totală să depașească 25,0 m, incluzând un regim de înalțime (1- 3S)+P+5+1R; - POT max. = 40% pentru parcelele comune și POT max. 50% pentru parcelele de colţ; - CUT max. = 2,2 pentru parcelele comune și CUT max. 2,8% pentru parcelele de colţ; - retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili prin documentație de urbanism; - retrageri minime faţă de limitele laterale = h/2 dar nu mai puţin de 3.0 m; - retrageri minime faţă de limita posterioară = h/2 dar nu maii puțin de 3.0 m; b) Construire supermarket LIDL reglementare acces, organizare incintă Imobilul se va amplasa conform planșei reglementări plan de situatie var. 4 (U4.3) aferentă proiectului nr. 97.4 /2021 întocmit de către S.C. Pointline Arhitectura S.R.L., arh. Abrudan loan Tudor; - retrageri laterale minim h/2 dar nu mai puţin de 3.0 m, respectiv h/2 dar nu mai puţin de 3,0 m față de mejdia posterioară; - spaţii verzi: minim 20% din suprafata terenului. Spaţiul verde prevăzut se va amenaja conform planșei U4.3; - P.O.T. maxim = 50 %, C.U.T. maxim - 2,8; - locuri parcare propuse = 150, (necesare conf. Anexa 2. PUG Oradea, minim 94 locuri); În situaţia în care se dorește valorificarea unei părţi din teren se pot realiza operațiuni cadastrale, respectiv parcelarea în 2 loturi, conform planului de situaţie prezentat (Var. 4); c) Reglementarea străzii Calea Clujului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 36,0 m, (18,0 m din ax pe partea beneficiarilor) și terenul necesar lărgirii străzii Calea Clujului va trece din proprietate privată în domeniul public; Terenul necesar dez» 'tării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declarației din 16.08.2022, beneficiarul va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Nistor Sorin, în concordanţă cu propunerea din PUZ; După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarului, documentaţia cadastral, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privata în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din strada George Bacaloglu și Calea Clujului; - accesul/ieșirea în/din incintă se va putea realiza din strada George Bacaloglu și din Calea Clujului în concordanță cu avizele/acordurile obținute și restricțiilor impuse; Echipare tehnico-edilitară. Asigurarea utilitatilor: racordare la rețelele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, LIDL Romania SCS, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNBAZĂ SECRETAR GENERAL Eugen rbgi Oradea, 25 august 2022 Nr. 754 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”