HCL 726/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL 121/2013 – Reglementare functiuni, Parcelare teren pentru locuinte indididuale si colective, zona str. Eugen Lovinescu – str. G. Bacaloglu – str. Lascar Catargiu generat de terenul identificat cu nr. cad. 191829, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de initiator, înregistrat sub nr. 366784 din 7.09.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 367643 din 07.09.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL 121/2013 - Reglementare functiuni, Parcelare teren pentru locuinte indididuale si colective, zona str.Eugen Lovinescu – str.G.Bacaloglu – str.Lascar Catargiu, generat de terenul identificat cu nr.cad.191829, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.5866/22.10.2018, la initiativa beneficiarei , proiect elaborat de catre arh.Covacescu Raluca, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop modificarea Planului Urbanistic Zonal aprobat cu HCL nr.121/2013 in sensul redefinirii subzonelor functionale, parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, stabilirea reglementarilor urbanistice cu privire la mobilarea parcelelor, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea estica a localitatii, in imediata vecinatate a cartierului destinat tinerilor, cartier constituit in baza unei ducumentatii de urbanism aprobate cu HCL nr.798/2004. Conform PUZ aprobat cu HCL 121/2013 terenul studiat prin prezenata documentatie de urbanism era impartit in 2 subzone: o subzona de locuite idividuale de tip R2 si o subzona de servicii si comert de tip C4, iar conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 acesta este inclus partial in UTR Uliu – zona de urbanizate pentru locuinte individuale si UM4 – zona de urbanizate pentru functiuni mixte; Legatura zonei cu reteaua stradală a municipiului se realizeaza pe str.Eugen Lovinescu, str.George.Bacaloglu, str.Lascar Catargiu Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de teren de 12513,0mp, este identificat cu nr.cad.191829 inscris in CF nr.191829 (proprietar ) Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin. (3), lit.e), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator modificator la PUZ aprobat cu HCL 121/2013 - Reglementare functiuni, Parcelare teren pentru locuinte indididuale si colective, zona str.Eugen Lovinescu – str.G.Bacaloglu – str.Lascar Catargiu, generat de terenul identificat cu nr.cad.191829, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin prezenta documentatie de urbanism se propune modificarea reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.121/2013 pentru o parte din terenul studiat initial, stabilirea noilor functiuni si parcelarea terenului care a generat PUZ-ul; Zona studiată în PUZ este aria delimitata de str.L.Catargiu, str.G.Bacaloglu, str.E.Lovinescu si limita sudică a UTR UM4 Față de PUZ aprobat cu HCL nr.121/2013, se propun următoarele modificări: www.oradea.ro  - modificarea traseului si poziției drumului de legătură dintre str. Lascar Catargiu si str. G. Bacaloglu; noul drum va fi poziționat în prelungirea drumului identificat cu nr.cad.186822; acesta va avea o ramura, prevăzută cu zona de întoarcere, care va asigura accesul la subzona M4; - refuncţionalizarea zonei în acord cu reglementarile urbanistice din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; Pe zona studiată se vor distinge 4 subzone, conform propunerii prezentate in plansa A04, dupa cum urmeaza:: 1. Subzona M4 – zona mixta cu regim de construire deschis adiacenta arterelor de importanta locala, cu reglementari specifice UTR M4 din PUG; Pentru zona M4 situata in afara terenului care a generat PUZ-ul se va elabora documentatie de urbanism de tip PUZ; 2. Subzona Et – zona de activitati economice tertiare, cu reglementarile specifice UTR Et din PUG ; 3. Subzona Is_P - institutii si servicii publice, cu reglementarile specifice UTR Is_P din PUG; 4. Subzona Liu – zona de locuinte individuale, care la va include doua subzone L1 si L2: a) Reglementari pentru subzona L1 (se prevad 26 loturi de acest tip); - Functiuni: locuinte individulate unifamiliale de tip izolat sau cuplat - Suprafata minima lot: 250 mp; - Regim de inaltime: S+P+E/M; - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - Retragere de la aliniament: minim 3,0m; - Retrageri fata de mejdiile laterale:minim 2,0m pe fiecare latura pentru locuinte izolate, minim 3,0m fata de o mejdie pentru locuinte cuplate; - Retrarere fata de mejdia posterioara: minim 3,0m; - Anexele si garajele se vor amplasa conform reglementarilor specific UTR Liu din PUG; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - Zone verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata parcelei; b) Reglementari pentru subzona L2; - Functiuni: locuinte individulate unifamiliale de tip izolat sau cuplat) - Suprafata minima lot: 400 mp; - Regim de inaltime: S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - Retragere de la aliniament: minim 3,0m; - Retrageri fata de mejdiile laterale:minim 2,0m pe fiecare latura pentru locuinte izolate, minim 3,0m fata de o mejdie pentru locuinte cuplate; - Retrarere fata de mejdia posterioara: variabil – corpurile principale de cladire se vor amplasa la maxim 18,0m de la aliniament; - Anexele si garajele se vor amplasa conform reglementarilor specific UTR Liu din PUG; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - Zone verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata parcelei; Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: Terenul identificat cu nr.cad.191829 se va parcela rezultând 13 loturi: A. 9 loturi destinate construirii de locuințe individulate cu urmatoarele reglementari: - Functiuni: locuinte individulate unifamiliale de tip izolat sau cuplat si alte functiuni din cele admise cu conditionari in UTR Liu - Suprafata minima lot: 500 mp; - Regim de inaltime: S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - Retragere de la aliniament: minim 3,0m; - Retrageri fata de mejdiile laterale:minim 2,0m pe fiecare latura pentru locuinte izolate, minim 3,0m fata de o mejdie pentru locuinte cuplate; - Retrarere fata de mejdia posterioara: variabil – corpurile principale de cladire se vor amplasa la maxim 18,0m de la aliniament; Anexele si garajele se vor amplasa conform reglementarilor specific UTR Liu din PUG; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; Zone verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata parcelei B. 3 loturi destinate unor structuri functionale mixte cu urmatoarele reglementari; - Functiuni: locuinte colective cu servicii la parter alte functiuni din cele admise in UTR M4 - Suprafata minima lot: 1050 mp; - Regim de inaltime: (1-2S/D)+P+2E+M/R; www.oradea.ro  - POT max = 50,0%; CUT max = 1,5; - Retragere de la aliniament: minim 3,0m; - Retrageri fata de mejdiile laterale:minim 3,0m; - Retrarere fata de mejdia posterioara: minim 6,0m; In incinta se vor amenaja locuri de parcare conform prevederilor din anexa 2 din RLU aferenta PUG; Zone verzi amenajate: minim 25,0% din suprafata parcelei; - Mobilarea parcelelor situate in aceasta subzona se va realiza in baza unui aviz Arhitect-Sef C. un lot destinat constituirii drumului public de acces; Suprafața de teren aparținând beneficiarului, situată în nordul drumului de acces, se va putea dezmembra si alipi la parcelele din vecinătatea nordică, rezultând loturi construibile conform reglementarilor descrise mai sus; Circulaţii şi accese: Accesul la amplasament se va realiza din str.Eugen lovinescu pe un drum public principal cu profil de 12,0m ce va lega str.Eugen lovinescu de str.Lascar Catargiu; Din drumul principal se va constitui un drum public secundar infundat cu profil de 12,0m prevazut cu zona de intoarcere; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece etapizat din proprietate privata in domeniul public; In acest sens exista declaratia autentificata notarial nr.2344/02.09.2020, prin care initiatoarea PUZ-ului se angajeaza sa cedeze domeniului public suprafata de teren in cota de 2435/12513 mp, suprafata destinata dezvoltarii retelei stradale conform propunerii din PUZ; Dupa aprobarea PUZ-ului, documentatia cadastrala impreuna cu oferta de donatie (sau actul de renuntare) se vor inregistra la Directia Imobiliara Oradea, in vederea trecerii terenului mai sus mentionat in domeniul public cu destinatia de drum public Echipare tehnico- edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor (conform declaratia autentificata notarial nr.2344/02.09.2020); Pentru condomeniile de tip bloc de locuinte collective energia termica se va asigura prioritar prin record la reteaua centralizata SACET; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiaral Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Directia Tehnica - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 10 septembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 726 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro