HCL 121/2013 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie funcţională din zona R2 în zona C8 şi C4 Construire hală de depozitare, str. Calea Clujului, nr.294A - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 18257/28.01.2013, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zona R2 în zona C8 şi C4 - Construire hală de depozitare, str. Calea Clujului, nr.294A - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC GIG IMPEX SRL reprezentată prin Gavris Ioan, în baza certificatului de urbanism nr.1695/12.06.2012, având ca scop reconversia funcţională a terenurilor cuprinse în zona de studiu cuprinsă între Calea Clujului-la sud, str. Lascăr Catargiu-la est, lotizarea Cartierul Tineretului-la nord şi incinta showroom Toyota-la vest şi construirea unei hale de depozitare, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei funcţionale R2 – destinată locuinţelor unifamiliale izolate, In prezent pe teren există o clădire cu destinaţia atelier întreţinere autobuze, . Legătura zonei cu municipiul se realizează pe strada Calea Clujului, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 2769,0mp, este identificat cu nr.cad.161994 înscris în CF nr.161994- Oradea, în favoarea lui Gavris Ioan şi Gavris Gabriela cu drept de ipotecă în favoarea EXIMBANK SA, fiind notată autorizaţia de construire eliberată pe numele SC GIG IMPEX SRL. Intre proprietarii terenului si SC GIG IMPEX SRL există un contract de comodat (nr.9/09.01.2004), Reţele tehnico edilitare: zona este deservită de reţele de energie electrică, apă şi canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcţionala din zona R2 in zona C8 si C4 - Construire hală de depozitare, str. Calea Clujului, nr.294A - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei şi regulamentul aferent, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun: 1) Reconversia funcţională a terenurilor cuprinse în zona delimitată de Calea Clujului-la sud, str. Lascăr Catargiu-la est, lotizarea Cartierul Tineretului-la nord şi incinta showroomToyota-la vest după cum urmează: - Pentru terenurile situate la frontul str. Calea Clujului se propune reconversia din zona R2 in zona C8 pe o adâncime de 230,0m din axul str. Calea Clujului; - Crearea unei zone C4 (prin reconversie din R2) care va asigura trecerea de la zona de servicii de tip C8 la zona rezidenţială R2; - Menţinerea zonei rezidenţiale de tip R2 pentru terenurile situate înspre Cartierul Tineretului 2) Amplasarea unui imobil cu destinaţia hală de depozitare anvelope; - Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: Pentru zona C8: - CUT maxim = 4; - Parcaj conform HGR 525/1996 în funcţie de cerinţele specifice funcţiunii; - La limita de vecinătate cu zona R2 este obligatorie crearea unei zone de protecţie stabilită prin Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Pentru zona C4: - CUT comercial 4, POT retrageri succesive: 40,0%; - Parcaj conform HGR 525/1996 în funcţie de cerinţele specifice funcţiunii Pentru zona R2: - suprafaţa lot: minim 350,0mp; - front la strada: minim 15,0m; - POT maxim propus = 35,0%; - CUT maxim propus = 0,50; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinţă; - limita de implantare: minim 4,5 de la aliniament; - retrageri laterale: total 4,0m, minim 2,4m pe o latura; - retragere spate: 9,0m; - Condiţii specifice impuse: amenajare zone verzi - minim 10% din suprafaţa lotului. Împrejmuirile vor fi transparente la strada putând fi opace între vecinătăţi. Înălţimea maximă a împrejmuirilor: 2,7m. Mobilarea parcelei studiate se va realiza conform prevederilor din planşa “U5- Plan de situaţie incintă” aferentă proiectului nr. 1244/11 întocmit de către SC Loggia Grafix SRL – arh.Serban Sarba ; - Regim de înălţime: S+P; - POT maxim – 45,0%; CUT maxim = 1,0 - Clădirea va fi amplasată la o distanţă de 30,0m faţă de clădirea existentă pe parcela, la 0,6m faţă de mejdia stânga, respectiv la 27,0m faţă de mejdia posterioară (raportat la Calea Clujului); - în incintă, se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunii propuse, conform HGR 525/1996; Modernizarea circulatiei Circulaţia în zonă se realizează pe str. Calea Clujului Accesul în incinta studiată se va realiza din str. Calea Cujului pe aleea carosabila identificată cu nr.cad.19690 asupra căreia este instituit drept de servitute în favoarea parcelei identificată cu nr.cad.161994. Intre zona C4 şi zona R2 se propune constituirea unei străzi cu profil transversal de 12,0m. - Echiparea tehnico-edilitară Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la reţelele utilitare existente în zonă. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC GIG IMPEX SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Manea Mihai Oradea, 31 ianuarie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr.121 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.