HCL 118/2013 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie funcţională din zona A în zona C8, Amplasare sediu firmă şi atelier, amenajare parcare şi împrejmuire teren, str. Czaran Gyula, nr.24A, nr.cad.171618 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 5306/15.01.2013, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zona A în zona C8 – Amplasare sediu firmă şi atelier, amenajare parcare şi împrejmuire teren, str. Czaran Gyula, nr.24A - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC SERGIDIA SRL reprezentată prin Chis Carol, în baza certificatului de urbanism nr. nr. 2591/16.08.2012, având ca scop reconversia funcţională, din zona A în zona C8, a terenurilor cuprinse în zona de studiu impusă prin avizul de oportunitate nr.810/01.08.2012, amplasare sediu firmă, amenajare parcare, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-vest a localităţii, iar zona de studiu a PUZ-ului se întinde pe zona delimitată de: str. Czaran Gyula, la vest - amplasamentul studiat prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 747/2007, la est - drumul secundar de acces, din str. Czaran Gyula, la complexul comercial Oradea Shoping City, la nord - grupul de locuinţe din zona agricolă aferente fermei pomicole, la sud (mai precis până în capătul str. Czaran Gyula actuală); Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei A – zona agricolă, In prezent terenul este liber de construcţii, Legătura zonei cu municipiul se realizează pe strada Czaran Gyula, strada cu un profil transversal de 12,0m conform din punct de vedere tehnic, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 1500,0mp, este identificat cu nr.cad.171618 înscris în CF nr.171618- Oradea, în favoarea SC SERGIDIA SRL, Zona este deservită de reţele de energie electrică, apă şi canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zona A în zona C8 – Amplasare sediu firmă şi atelier, amenajare parcare şi împrejmuire teren, str. Czaran Gyula, nr.24A, nr.cad.171618 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei şi regulamentul aferent, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Prin tema de proiectare se propun: - reconversie funcţională, din zona A in zona C8, a terenurilor cuprinse intre str. Czaran Gyula, amplasamentul studiat prin PUZ aprobat prin HCL 747/2007, drumul secundar de acces la complexul comercial Oradea Shoping City şi grupul de locuinţe din zona agricolă aferentă fermei pomicole (nr.cad.171368, nr.cad.171618, nr.cad.19876 şi nr.cad.19170 ), - amplasare sediu firmă în regim de înălţime P+E (Etapa I), amplasare atelier în regim de înălţime Parter (Etapa II), amenajare 10 locuri de parcare pentru camioane si 3 locuri de parcare pentru autoturisme, împrejmuire teren (nr.cad.171618), Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Principala funcţiune propusă în zonă este cea de servicii generale şi funcţiuni comerciale cu consum de teren care fac trecerea către zone de producţie (servicii comerciale grele, producătoare de zgomot, vânzări şi/sau prezentări maşini, depozite). In acest nou context, pe terenul studiat se propune amplasarea unui sediu firmă în Etapa I şi a unui atelier în Etapa a II-a, amenajare 10 locuri de parcare pentru camioane şi 3 locuri de parcare pentru autoturisme şi împrejmuire teren. Condiţii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: - Suprafaţa lot: minim 1000,0mp; - Front la strada: minim 14,0m; - Regim maxim de înălţime: D+P+E; - POT maxim propus = 60,0%; - CUT maxim propus = 1,0; - Parcaj obligatoriu pe lot, conform HGR 525/1996 în funcţie de cerinţele specifice funcţiunii; - Limita de implantare: minim 3,0m de la aliniamentul str. Czaran Gyula; - Retrageri laterale: conform Cod Civil; Condiţii specifice impuse: - amenajare zone verzi (plantări arbori, arbuşti, plante ornamentale, gazon si flori) - minim 20% din suprafaţa lotului; - amenajarea unei zone de protecţie (perdea verde) între zona de servicii si cea de locuinţe, Mobilarea parcelei studiate se va realiza conform prevederilor din planşa “U/3- Reglementări urbanistice” aferentă proiectului întocmit de către SC GISPRO SRL – arh. Diana Sime, - Regim de înălţime: P+E; - POT maxim propus = 60,0%; CUT maxim propus = 1; - limita de implantare: minim 3,0m de la aliniamentul str. Czaran Gyula; - retrageri laterale: conform Cod Civil; - în incintă, se vor amenaja 10 locuri de parcare pentru camioane si 3 locuri de parcare pentru autoturisme; Restul parcelelor (nr. cad. 171368, 19876, 19170) cuprinse în zona de studiu urmează a fi studiate prin documentaţie de urbanism de tip PUD, Circulaţii Circulaţia în zona (accesul auto si pietonal) se realizează pe str. Czaran Gyula care are, un profil transversal de 12,0m. Pentru construcţiile comerciale, se vor asigura accese carosabile, parcaje, platforme de depozitare, accese pentru maşini şi utilaje, separate de aleile carosabile şi pietonale destinate consumatorilor, Echiparea tehnico-edilitară Alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se va realiza prin racord la reţelele utilitare existente în zonă. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism şi Avize. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC SERGIDIA SRL reprezentată prin Chis Carol, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Se publică în Monitorul Oficial al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Manea Mihai Oradea, 31 ianuarie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 118 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.