HCL 729/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari; Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale sau bifamiliale zona str.Alexandru Macedonski- str.Alecu Russo, nr.cad.206976 , Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 366597/04.09.2020 și Raportul de specialitate nr. 366687/04.09.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale; Parcelare teren pentru pentru locuinte individuale si dotari,, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.1112/047.03.2019, la initiativa beneficiarilor , proiect elaborat de catre SC Arhivo Studio SRL, arh.Marginean Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind modificarea planului urbanistic zonal aprobat cu HCL nr.73/2009 in sensul reparcelarii terenului studiat initial, stabilirea noilor reglementari, reglementarea accesului la parcele, organizarea retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Alexandru Macedonski, str.Alecu Russo, str.Marin Sorescu Terenul supus parcelarii, in suprafata totala de 21657,0mp este identificat cu nr.cad.206976 inscris in CF nr. 206976 (provenit din alipirea nr.cad.168834, 168956, 176979, 176986, 178032, nr.cad.183187-:-183189, nr.cad.183191- :-183193, nr.cad.18187305-:-187309, nr.cad.187311, 1873012, 187314, 1873015, 195017-:-195019), proprietari Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica pe str.Alexandru Macedonschi iar retea de apa si canalizare pe str.Nojoridului urmand ca acestea sa se extinda pe str.Alexandru Macedonski si strazile perpendiculare pe str.Alexandru Macedonski; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin. (3), lit.e), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: www.oradea.ro  Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale; Parcelare teren pentru pentru locuinte individuale si dotari”, zona str.Alexandu Macedonski – str.Alecu Russo, nr.cad.206976, Oradea,, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzona din UTR ULiu delimitata de str.Alexandru Macedonski - la nord, canal ANIF CP89 - la est, canal ANIF CS90 - la sud si limita vestica a UTR Uliu– la vest, in corelare cu PUZ aprobat in doua etape ( HCL nr.736/2007 si HCL nr.564/2008); Suprafata de teren din zona de studiu este 177476,0mp (masterplan), iar suprafata de teren reglementata prin prezenta documentatie de urbanism (etapa I) este de 26573,0mp (21657,0mp supus parcelarii la care se adauga 4916,0mp suprafata de teren aferenta canalelor adiacente aflate in administrarea ANIF) Prezenta documentatie de urbanism prevede: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea zonei studiate in subzone ce vor fi studiate in etape diferite; b) dezvoltarea retelei stradale majore care va asigura accesul in zona supusa urbanizarii; c) stabilirea zonelor verzi cu acces public; d) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); a) Etapizarea procedurii de urbanizare Se propune impartirea zonei studiate in 3 subzone, conform plansei U03; Subzona 1 este reglementata de prezenta documentatie de urbanism Subzonele 2 SI 3 vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ.; b) Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata - Se propune constituirea unui drum public principal cu profil transversal de 16,0m, paralel cu str.Al.Macedonski, care va strabate zona studiata pana la limita de intravilan; - Din drumul public principal se vor deschide drumuri publice perpendiculare pe aceasta care vor asigura accesul la viitoarele parcele; - In sudul zonei studiate se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m care va strabate zona studiata pana la limita de intravilan c) Zonele verzi de cu acces public nelimitat vor fi amenajate de-a lungul canalelor aflate in administrarea ANIF si de-a lungul drumului public principal (banda verde cu latime 4,5m cuprinsa in profilul drumului); d) Reglementari pentru subzona 1 Subzona 1 reglementata prin PUZ are o suprafata de 21657 mp reprezentand cu nr.cad.206976 inscris in CF nr. 206976 (provenit din alipirea nr.cad.168834, 168956, 176979, 176986, 178032, nr.cad.183187-:-183189, nr.cad.183191- :-183193, nr.cad.18187305-:-187309, nr.cad.187311, 1873012, 187314, 1873015, 195017-:-195019) care se va reparcela cu respectarea conditiilor de construibilitate definite de PUG-ul municipiului Oradea, rezultand rezultand 29 parcele destinate amplasarii de locuinte individuale si o parcela destinata serviciilor cu acces public; Parcelele cu suprafata mai mare de 1000,0mp vor putea fi mobilate cu imobile semicolective (2 unitati locative) sau dezmembrate in doua loturi. - funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau bifamiliale; se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG ; O parcela este destinata functiunilor de tip Is cu reglementarile specifice descrise in RLU afferent PUG; Reglementari pentru subzona de locuinte individuale - Regim de inaltime: D+P+E+M/R; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: cumulat 6,0m (minim 2,0m fata de mejdia nordica, minim 4,0m fata de mejdia sudica; Pentru parcelele cu acces din drumul situate la limita sudica a zonei studiate retragerile minim fata de mejdiile laterale vor fi de 3,0m; Pentru parcelele cu front mai mic de 15,0m mobilarea acestora se va putea realiza in sistem cuplat sau respectare Cod Civil, conform propunerii prezentate in plana U4; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Pot face exceptii de la respectarea retragerilor fata de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m. Reglementari pentru subzona Is - Regim de inaltime: (1-3S)+P+4E+R; Hmax = 18m www.oradea.ro  - POT max = 60,0%; - CUT max = 3,3; - retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: cumulat 6,0m (minim 2,0m fata de mejdia nordica, minim 4,0m fata de mejdia sudica) ; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m Dezvoltarea retelei stradale pe subzona I Accesul la amplasament se va realiza din str.Alecu Russo; - Se propune constituirea unui drum public principal cu profil transversal de 16,0m (din care 4,5m zona verde) paralel cu str.Al.Macedonski,; - Din drumul public principal se vor deschide drumuri publice secundare perpendiculare pe acesta (un drum cu profil transversal de 11,0m si un drum cu profil transversal de 9,0m din care 4,5m din terenul beneficiarilor) care vor asigura accesul la viitoarele parcele, conform propunerii prezentate in plansa U04; - In sudul zonei studiate se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. Astfel, conform declaratiei notariale nr.623/10.06.2020, beneficiarii PUZ-ului se angajeaza ca vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform propunerii dinplansa U05 din PUZ (lot 1 in suprafata de 5458,0mp provenit din dezmembrarea nr.cad.206976, conform planului de amplasare si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmit de catre Branc Anamaria Simona), care va trece in proprietatea municipiului Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului documentatia cadastrala si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public. Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare ale parcelelor rezultate in urma dezmembrarii se va realiza prin bransare la retelele existente din zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial autentificate notarial nr.624/10.06.2020; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 6 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal , prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Directia Tehnica - Se publică în M.O. şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 10 septembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 729 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila www.oradea.ro