HCL 731/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 5.516 mp cu societatea Tamira Pan S.R.L. Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 367542/07.09.2020 și Raportul de specialitate nr. 367.559 din 07.09.2020 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie, inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 5.516 mp, de sub nr. cadastral 169662, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 169662 a localităţii Oradea în favoarea societății Tamira Pan S.R.L., în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I și a Actului Adițional nr. 3 la Contractul de concesiune nr. 11/23.12.2009, Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 942 din 07.09.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 367.308/07.09.2020, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, să încheie cu Societatea Tamira Pan SRL, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul Adițional nr. 3 la Contractul de concesiune nr. 11/23.12.2009. Art. 2. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, sa incheie in numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 5.516 mp, nr. cadastral 169662, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 169662 a localităţii Oradea în favoarea Societății Tamira Pan SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele și pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superficiei (redevența), cât și orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligația Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Tamira Pan SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 4. Se mandatează Directorul General al Societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 5.516 mp, nr. cadastral 169662, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 169662 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalitatile legate de publicitatea imobiliară și să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. www.oradea.ro  Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Primarul municipiului Oradea  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 10 septembrie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 731 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „pentru”, 5 voturi „abținere” www.oradea.ro  ACTUL ADIȚIONAL NR. 3/01.09.2020 la Contractul de Concesiune nr.11 din data de 23.12.2009 Art. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr.1, Județul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, având CIF 4230487, reprezentat prin Primar dl Ilie Bolojan, în baza Hotărârilor Consiliului Local Oradea nr.339/27.04.2017 și nr.948/06.11.2017 (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR 1.2. Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ S.A., în calitate de societate- administrator a Parcului Industrial Eurobusiness II, având sediul în Municipiul Oradea, str. Primăriei nr.3, parter, Judeţul Bihor, cod poştal 410209, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J5/2814/12.11.2008, CUI RO24734055, IBAN RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A. Oradea, reprezentată de către dna Silaghi Teodora Alina, în calitate de Director General (”Concedent”), pe de o parte, şi 1.3. Societatea TAMIRA PAN S.R.L., având sediul în localitatea Oradea, strada Italiana, nr.16 (punct de lucru Sos. Borșului nr. 32K), Județul Bihor, cod poștal 410405, Tel: 0259/254.141, e-mail: [email protected], înregistrată la Registrul Comerțului cu nr.J05/623/1995, având CUI RO7295260, IBAN RO68BRDE050SV03265100580 deschis la Banca Română de Dezvoltare S.A., Sucursala Oradea, reprezentată de către dl Ioan Tau, în calitate de Administrator (”Concesionarul”), pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ:  Administratorul este proprietarul înregistrat al terenului având o suprafaţă de 0,876 hectare, situat în Oradea, Şoseaua Borşului, Judeţul Bihor, conform hărţii ataşate ca şi Anexa 1 („Proprietatea”);  Proprietatea a fost transferată din proprietatea privată a Municipiului în proprietatea privată a Administratorului în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr. 836/22.12.2011;  Municipiul este acţionarul majoritar al Administratorului, iar Municipiul şi Administratorul au încheiat în data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.1030/2008 cu modificările ulterioare;  În baza Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor şi Reformei Administrative, Administratorului i-a fost acordat titlul de parc industrial pentru Proprietate;  Parcul Industrial Eurobusiness I Oradea funcţionează sub directa gestionare şi administrare a Societăţii AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A.,  Rezidentul este o societate care activează în domeniul Comerț cu ridicata al altor bunuri de uz gospodăresc şi şi-a exprimat intenţia fermă (i) de a desfășura în incinta Parcului Industrial a activităților sale de producție mase plastice, perii, mături și 1  alte produse, producție materiale de construcție și a oricăror altor activități conforme Legilor aplicabile în materia parcurilor industriale, şi pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator;  Rezidentul a fost selectat în urma procedurii de LICITAŢIE DESCHISĂ conform Art. 12(2)a) și 13 din Legea nr.186 din 25 iunie 2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale (”Legea Parcurilor Industriale”) și Art. 13.1. din Regulamentul de Funcționare a Parcului Industrial Oradea I, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.25/2009 astfel cum a fost modificat și atașat la prezentul ca Anexa nr.10 (”Regulamentul”);  La data prezentului Contract, părțile au încheiat: (i) Contractul autentificat sub nr. ............../........................ de .............................................................., prin care Proprietarul a acordat Rezidentului dreptul de superficie asupra Unității ("Contractul de Superficie"), toate fiind încheiate în conformitate cu termenii și procedurile prevăzute de Legile aplicabile (astfel cum sunt definite mai jos) și de Regulament;  Încheierea prezentului Act Adițional a fost aprobată prin Hotărârea nr............................ adoptata de Consiliul Local al Municipiului Oradea. ÎN TEMEIUL PREVEDERILOR: ▪ Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale; ▪ Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial Eurobusiness I Oradea, aprobat în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr.25/2009 şi modificat prin Hotărârile Consiliului Local Oradea nr.511/2013, nr.768/2014, nr.722/19.11.2015, nr.933/26.10.2017, nr.321/27.03.2018, nr.543/24.05.2018 și nr.30/30.01.2019, nr.608/14.08.2020; ▪ Art.1.321 NCC ; ▪ Art.IX, punctul 9.1. din prezentul Contract. PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL ACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE CONCESIUNE NR.11/23.12.2009, CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CLAUZE: ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, punctul 2.1. se modifică și va avea următorul conținut: 2.1. Obiectul prezentului Contract de Concesiune (”Contractul”) îl reprezintă cedarea dreptului de folosință liniștită și netulburată asupra Infrastructurii Comune și a Infrastructurii Exclusive (astfel cum sunt definite mai jos) existente la orice moment în Parcul Industrial, precum și prestarea Serviciilor (astfel cum sunt definite mai jos), toate acestea în schimbul plăţii de către Concesionar a Taxei de Administrare menţionate la Art. V de mai jos. ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, punctul 2.2. se modifică și va avea următorul conținut: 2.2. În temeiul prezentului Contract, Concedentul se obligă să asigure Concesionarului următoarele Servicii: a) iluminatul public în spaţiile comune; b) salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune; c) supravegherea accesului în Parcul Industrial şi în spaţiile comune, exceptând accesul în unităţi; 2  d) lucrările de întreţinere şi reparaţie ale căilor interioare de acces şi ale trotuarelor aflate în folosinţa comună a rezidenţilor; e) serviciile şi lucrările de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări asupra Infrastructurii Comune și a Infrastructurii Exclusive (astfel cum sunt definite mai jos), exceptând lucrările de intervenţie, reparaţie şi întreţinere a infrastructurii de utilități/a părților din aceasta care sunt, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilor de utilităţi. f) alte servicii asupra cărora Concedentul și Concesionarul pot conveni, prin act adițional la prezentul Contract. Prin „spaţii comune” părţile înţeleg toate spațiile care fac parte din Parcul Industrial și se află în folosința comună a tuturor rezidenților, cu excepţia Unităţii şi a unităţilor deţinute de ceilalţi rezidenţi din Parcul Industrial. În cazul în care Concesionarul cumpără Unitatea, în conformitate cu prevederile Contractului de Superficie, Concedentul şi Concesionarul vor încheia un contract de administrare care va înlocui prezentul Contract și care va respecta conținutul contractului- cadru de administrare și de prestări servicii conexe, anexă la Regulament. ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.2. se introduce punctul 2.3. care va avea următorul conținut: 2.3. Unitatea care face obiectul acestui Contract și al Contractului de Superficie se află în proprietatea privată a Municipiului Oradea şi în administrarea Concedentului, fiind situată în Parcul Industrial şi având următoarele elemente de identificare: - Adresă: Strada Petre P. Carp nr. 3, Oradea 410605, Județul Bihor, România; - Suprafaţă: 5.516 (cincimiicincisuteșaisprezece) metri pătrați; - Număr cadastral: 169662 - Număr de carte funciară: 169662. Cartea Funciară nr. 169662 - Oradea în care este întăbulată Unitatea, respectiv Planul de Amplasament sunt anexate la prezentul Contract ca și Anexele nr.2 și nr.3. Unitatea este parte din terenul mai mare pe care este situat Parcul Industrial (respectiv din Proprietate). ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.3. se introduce punctul 2.4. care va avea următorul conținut: 2.4. Unitatea va fi exploatată de către Concesionar în vederea dezvoltării proiectului și desfășurării activităţilor descrise în Anexa Formularul B („Proiectul”). ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.4. se introduce punctul 2.5. care va avea următorul conținut: 2.5. Prin “Unitate” părţile înţeleg partea integrantă a Proprietății reprezentată de parcela de teren aflată în folosința exclusivă și temporară a Concesionarului, care este conectată la Infrastructură și în cadrul căreia Concesionarul desfășoară activități economice autorizate în mod corespunzător, într-un regim de facilități specifice, după caz, și cu respectarea dispozițiilor legale aplicabile parcurilor industriale. 3 ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.5. se introduce punctul 2.6. care va avea următorul conținut: 2.6. Unitatea este conectată la Infrastructură şi este exploatată de către Concesionar în vederea desfăşurării activităţilor autorizate în cadrul Unităţii şi a altor activităţi adiacente pentru care Concesionarul este autorizat, conform obiectului său de activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.6. se introduce punctul 2.7. care va avea următorul conținut: 2.7. Prin “Infrastructură” părţile înţeleg ansamblul de construcții, instalații, sisteme de alimentare cu energie electrică și termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicații, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial, care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului. ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.7. se introduce punctul 2.8. care va avea următorul conținut: 2.8. Prin “Infrastructură Comună” părţile înţeleg partea integrantă din Infrastructura constând în ansamblul de construcții, instalații, sisteme de alimentare cu energie electrică, termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicații, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului și/sau Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului și care este destinată folosinței comune de către toți rezidenții Parcului Industrial, inclusiv de către Concesionar. ► La Articolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI, după punctul 2.8. se introduce punctul 2.9. care va avea următorul conținut: 2.9. Prin “Infrastructură Exclusivă” părţile înţeleg partea integrantă din Infrastructură constând în ansamblul de construcții, instalații, sistemele de alimentare cu energie electrică și termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele de telecomunicații din perimetrul Parcului Industrial care – la data intrării în vigoare a prezentului Contract, precum și la orice moment ulterior - se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului, și care este aferentă exclusiv Unităţii și este în folosința exclusivă a Concesionarului. Pentru evitarea oricărei dificultăți de interpretare, în scopul prezentului Contract, orice elemente de infrastructură instalate sau construite de către Concesionar (inclusiv infrastructura construită sau instalată de terțe părți în numele sau pe seama Concesionarului, pe cheltuiala acestuia din urmă) pe Unitate, va fi considerată parte a Clădirilor și nu a Infrastructurii Exclusive, astfel cum este definită în această clauză. ► La Articolul IV – DECLARAȚIILE PĂRȚILOR, după punctul 4.1.8. se introduce punctul 4.1.9. care va avea următorul conținut: 4.1.9. Regimul urbanistic al Terenului este guvernat de Planul de Urbanism Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Oradea nr.670/2009 (Anexa nr.9). 4 ► La Articolul IV – DECLARAȚIILE PĂRȚILOR, după punctul 4.1.9. se introduce punctul 4.1.10. care va avea următorul conținut: 4.1.10. Terenul are acces la drumurile publice şi nu este necesară constituirea unor servituţi de trecere în favoarea Terenului. ► La Articolul IV – DECLARAȚIILE PĂRȚILOR, după punctul 4.1.10. se introduce punctul 4.1.11. care va avea următorul conținut: 4.1.11. Prezentul Contract a fost încheiat în mod corespunzător şi valabil de către Administrator şi constituie obligaţia legală, valabilă şi angajantă, care poate fi pusă în executare împotriva acestuia, în conformitate cu termenii şi condiţiile din prezentul Contract. ► La Articolul IV – DECLARAȚIILE PĂRȚILOR, după punctul 4.1.11. se introduce punctul 4.1.12. care va avea următorul conținut: 4.1.12. Încheierea, predarea şi executarea prezentului Contract nu încalcă sau nu contravin şi nu vor încălca sau contraveni niciunei prevederi a vreunei Legi aplicabile sau a oricărui alt act sau document la care Administratorul este parte sau de care este ținut. Ori de câte ori termenul ”Legi” este utilizat în prezentul Contract, se va considera că acesta include orice norme emise de orice autoritate sau organism public care deține prerogative de putere publică, precum și orice decizie a oricărei instanțe de judecată, care este obligatorie pentru toate subiectele sau, după caz, care sunt obligatorii pentru sau privesc (doar) părțile prezentului Contract. ► La Articolul IV – DECLARAȚI [...]