HCL 528/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie/Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire 2 hale de depozitare - Etapa 1, construire hale în etapele 2 şi 3, str. Borșului, nr. 35G, nr. cad. 219087 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire 2 hale de depozitare - Etapa 1, construire hale în etapele 2 și 3, str. Borșului, nr. 35G, nr. cad.219087 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 298847/1 din data de 18.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 298847/2 din data de18.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire 2 hale de depozitare - Etapa 1, construire hale în etapele 2 și 3, str. Borșului, nr. 35G, nr. cad. 219087 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului SC BODAKA SRL, având ca scop construire 2 hale de depozitare în Etapa 1, construire hale în etapele 2 și 3, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumul public identificat cu nr. cad. 217923 propus spre lărgire la profil de 16m, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Ei . - Regimul de înălţime maxim admis pentru clădirile comune: Hmax la cornişă = 21m, Hmax total = 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S/D)+P+4+R,; - POT max = 60,0%; CUT max= 1,2; - Conform UTR Ei: Dezvoltările care se încadreaza în prevederile prezentului regulament, se pot autoriza în baza avizării de către Direcţiei Arhitectului Șef, sau în baza de Planui Urbanistic de Detaliu, în funcție de specificul amplasamentului și investiţiei; Conform aviz fav.2479/2024: Mobilarea parcelei se va studia printr-o documentaţie de tip Plan Urbanistic de Detaliu (cu condiţia conformării integrale integrării prevederilor prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor); - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza din strada Borșului, pe drumul public identificat cu nr. cad. 217923; Situaţia juridică; Terenul studiat are o suprafata de 19.875,0mp și este identificat cu nr. cadastral 219087 înscris în CF nr. 219087 — Oradea, proprietari SC BODAKA SRL (cota actuală 17582/19875) și SC TERRA FLEURS GRUP SRL (cota actuală 2293/19875); Pentru propunerile din Planul Urbanistic de Detaliu s-a obtinut acordul legalizat al coproprietarului SC TERRA FLEURS GRUP SRL; În prezent terenul cu nr. cad 219087 este liber de construcții; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenșa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, din zonă. Pe drumul public identificat cu nr. cad. 217923 există rețea de apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 hale de depozitare - Etapa 1, construire hale în etapele 2 și 3, str. Borșului, nr. 35G, nr. cad. 219087 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate Descrierea solutiei propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune construire 2 hale de depozitare în Etapa 1, construire hale în etapele 2 și 3, conform aviz Arhitect Sef nr. 406/06.03.2025 și conform proiectului nr. 248/2025, planșa U04; Regim maxim de inaltime propus: D/S+P+E/R, Hmax.cornisa= 21m, Hmax.=25m; POT propus = 35,14%, CUT propus = 0,35 (cu toate construcţiile din cele 3 etape); POT maxim admis = 60%, CUT maxim admis = 1,2; Funcţiuni admise: Funcţiuni industriale și de depozitare, servicii industriale și servicii tehnice, clădiri administrative, clădiri pentru întreținere, reparaţii utilaje și dotări proprii; Construcţiile din etapele 2 și 3 vor respecta funcţunile admise prin acest Plan Urbanistic de Detaliu; Limita de implantare: min.14m faţă de mejdia nord-vestică, min. 6,0m față de mejdiile sud-vestică, nord - estică, sud- estică; Construcțiile propuse se vor amplasa cu respectarea limitei de implantare și conform propunerii din planșa U07; În incintă se vor amenaja: - 53 locuri de parcare pentru autovehicule, - 6 locuri de parcare pentru camioane, - spaţii verzi min.20% din suprafaţa terenului; Se propune lărgirea drumului public identificat cu nr. cad. 217923 la profil transversal de 16m și trecerea suprafeței de teren (S=192,0mp) din domeniul privat în domeniul public; Accesul se va realiza din strada Borșului, pe drumul public identificat cu nr. cad. 217923; Menţionam că pe partea sudică a amplasamentului există o documentaţie de urbanism de tip Plan Urbanistic de Detaliu avizat, care prevede creerea unei legături (drum cu caracter public), între drumurile publice cu nr. cad. 217923 și nr .cad. 196036; Asigurarea utilitaților. Se va realiza racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă. Pe drumul public identificat cu nr. cad. 217923 există rețea de apă și canalizare; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3, Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC BODAKA SRL, prin grija Direcţiei Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism şi Avize Direcţia Juridică, prin grija Directiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE Barabaș Căli - CONTRASERINEAZĂ SECREȚAR GENERAL Eugenia B i Oradea, 31 iulie 2025 Nr, 528 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia cate stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”