HCL 526/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - pentru schimbarea destinaţiei imobilelor existente din locuințe, în spaţii instructiv-educative, respectiv grădiniță, str. Ceahlăului 23-25, nr. cad. 152056, 165711 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - pentru schimbarea destinaţiei imobilelor existente din locuinţe, în spaţii instructiv-educative, respectiv grădiniță, str. Ceahlăului 23- 25, nr, cad. 152056, 165711 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 298062/1 din data de 18.07.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 298062/2 din data de18.07.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — pentru schimbarea destinaţiei imobilelor existente din locuinţe în spații instructiv-educative, respectiv grădiniţă, str. Ceahlăului 23-25, nr. cad. 152056, 165711 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului III proiect nr. 24/2024 întocmit de SC COLONNA PROIECT SRL, arh. Letea Dorin, specialist cu drept de semnătură RUR, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4656/04.10.2024, în vederea stabilirii condițiilor privind schimbarea destinaţiei imobilelor existente din locuinţe în spaţii instructiv-educative, respectiv grădiniță, str. Ceahlăului 23-25, nr. cad, 152056, 165711 - Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasameniul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în UTR_Liu - regim de construire deschis; - funcțiuni predominante: locuințe, utilizări admise cu condiţionări, funcțiuni de învățământ: spațiu instructiv- educativ-grădiniță; - Regim maxim de înaltime: trei niveluri supraterane D+P+M/R, P+E+M/R; - POT max = 35%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 0,8m- existent; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 0,57m - existent; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: amplasamentul este conectat la rețeaua stradală a municipiului prin strada Ceahlăului și strada Făgărașului; Situatia juridică: Amplasamentul studiat are o suprafaţă torală de 789mp și este format din terenul identificat cu nr, cad. 152056, înscris în Cartea Funciară 152056 (Oradea str. Ceahlăului nr. 23) și terenul identificat cu nr. cad. 165711 înscris în Cartea Funciară 165711, (Oradea, str. Ceahlăului nr. 25) proprietar Pașcalău Adrian; Retelete_ tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 19% alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşie: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru schimbarea destinaţiei imobilelor existente, din locuințe în spaţii instructiv-educative, respectiv grădiniță, str. Ceahlăului 23-25, nr. cad. 152056, 165711 - Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse: - se propune schimbarea destinaţiei imobilelor existente din locuinţe în spaţii instructiv-educative respectiv grădiniță, pentru aproximativ 48 de copii conform proiect nr. 24/2024 întocmit de SC Colonna Proiect SRL, arh. Letea Dorin, planșe aferente 3/U, 4/U, 6/U-9/U; - parcelele identificate cu nr. cad. 152056 și 165711 se vor alipi, pentru realizarea unei incinte, care va deservi noua funcţiune propusă și anexele existente (fără acte) se vor desființa; - POT propus =25,6%, CUT propus=0,5; - spaţii verzi amenajate: minim 40%; - retrageri faţă de limitele laterale: nu se modifică; - retragere faţă de limita posterioară: nu se modifică, În incintă se vor amenaja: - minim 2 locuri de parcare aferente funcţiunii propuse; - teren de joacă și sport (S=144mp) conform planului de situație 3/U prezentat; Circulatii si accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din str. Ceahlăului și strada Făgărașului, Echipare tehnico-edilitară: amplasamentul beneficiază de racord la rețelele edilitare existente Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urnaistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, [era orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenja Borb Oradea, 31 iulie 2025 Nr. 526 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”