HCL 38/2026 Oradea adoptată

# R O M A N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P, 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire cas~ familial~ si imprejmuire teren, str. loan Pop Reteganul, nr. 44, nr.cad. 207097 -- Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examinand Proiectul de hot~r~re privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - ~Construire cas~ familial~ si imprejmuire teren, sir. loan Pop Reteganul, nr. 44, nr.cad. 207097 - Oradea'; Av~nd fin vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 18786/1 din data de 23.01.2026; Analiz~nd Raportul de specialitate, inregistrat sub num~rul 18786/2 din data de 23.01.2026, intocmit de c~tre Directia Arhitect Sef -- Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mentionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat in baza certificatului de urbanism cu num~rul 3198/07.08.2025, la initiativa beneficiarului S.C. CASA BENE CONSTRUCT S.R.L., proiect elaborat de c~tre arh. Radu Urda, urbanist Nicolae Cretu­ specialist cu drept de semn~tur~ RUR. Documentatia are ca scop construire cas~ familial~ si imprejmuire teren, pe o parcel~ situat~ in UTR ULiu, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edil itar~; Terenul studiat este situat in intravilanul m u ni ci pi ul u i Oradea, delimitat de str. loan Pop Reteganul si drumul public identi cat cu nr.cad. 2066 fi 72 , in rest de terenuri aflate in proprietate privat~; Conf orm R e u ame tu u g l n l i Local de U r anism aferent PU b G- ului municipiului Oradea, aprobat prin H .C .L. nr. 5 01/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu, dar indeplineste conditile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform H.C.L. nr. 260/2021; Terenul pe care s e va amplasa cl~direa este situat in UTR ULiu, dar indeplineste conditile privind excep\ia de la procedura de urbanizare, conform H .C .L. nr. 260/2021; Parcela identificat~ cu nr.cad. 207097 este cuprinsa in zona de studiu al PUZ-ului de urbanizare aprobat prin H .C .L. nr. 266/2021, are acces direct la str. loan Pop Reteganul si beneficiaz~ de acces la infrastructura edilitar~. Intruc~t propunerea nu respect~ conditiile de construibilitate (Steren < 350mp) si nici retragerile fat~ de mejdia vestic~ respectiv mejdia nordic~, impus~ de R e u ame tu g l n l Loca l de U r anism aferent PU b G aprobat prin H .C. . nr. 5 01 / 2016, a fost necesar~ elaborarea unei L documentatii de urbanism, de tip PUD; lmobil situat in zona de construc\ii cu inaltime de peste 10m -- aviz STS; Regim maxim de inaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max.coama =12,0m; POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ din str. loan Pop Reteganul si din drumul public identificat cu nr.cad.206672; Situatia juridic~ Terenul studiat are o suprafat~ de 238,0 mp si este identificat cu nr.cad, 207097 inscris in CF nr. 207097, Oradea , proprietar S.C. CASA BE N E CONSTRUCT S . R.L. fn prezent, terenul este liber de constructii.  Tin~nd seama de prevederile Legi nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~; V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; in baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 1 3 9 alin. (3) lit. e), art. 1 9 6 alin. ( 1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se aprob~ Planul Urbanistic de Detaliu - ~Construire cas~ familial~ si imprejmuire teren, str. loan Pop Reteganul, nr. 44, nr.cad. 207097 Oradea', cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrant~ din prezenta hot~r~re. Reglement~ri Urbanistice Se propune construire cas~ familial~ si imprejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr. 2002/2025 si conform proiect nr. 181/2025 intocmit de c~tre arh. Radu Urda, urbanist Nicolae Cretu; Regim de inaltime propus: P+M; POT propus = 26,74%, POT max.= 35,0%, CUT propus = 0,53, CUT max.= 0,9; Casa se va amplasa conform propunerii din plansa U.04: retras~ la 6,0 m de la aliniamentul str. loan Pop Reteganul, retras~ la min. 3,0m de la .aliniamentul drumului public situat la sud (nr.cad.206672), retras~ la min. 2,0m fat~ de mejdia nordic~ respectiv la min. 3,0m fat~ de mejdia vestic~; Fatada se va realiza conform propuneri din plansa U.07, U.08, U.09; Se va amenaja minim un loc de parcare/unitatea de locuit si spatii verzi amenajate pe sol natural; Echiparea tehnico-edilitar~: prin racordare la retelele existente in zona; Imprejmuirea se va amplasa la 6,0 m din axul sir. loan Pop Reteganul respectiv la 5,50 m din axul drumului public identificat cu nr.cad. 206672; Accesul se va realiza din sir. loan Pop Reteganul; Conform memoriului prezentat : > Av~nd in vedere destinatia obiectivului, a amplasamentului si a datelor din documentatia prezentat~, nu se impune obtinerea unui aviz de la Serviciul de Telecomunicatii Speciale (STS); inal\imea maxima a casei propuse (P+M) va fi de max. 7,70 m (Hmax.propus < 10m). > Amplasamentul se afl~ in zona de protectie aeroport - dispozitive PAPI. Datorit~ regimului de inaltime redus P+M cu H max.propus = 7,70 m, in corelare cu constructiile existente in zona studiat~ (constructii P+M, P+E), avizul Autorit~tii Aeronautice Romane nu este necesar. Inaltimea maxim~ a constructiei propuse nu afecteaz~ zona de protectie identificat~ prin PUG. Asigurarea utilit~tilor: Alimentarea cu energie electric~, ap si canalizare se va realiza prin extinderea utilit~tilor existente de pe sir. loan Pop Reteganul, pe cheltuiala beneficiarului; Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprob~ri lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare; Art. 3. Ducerea la mndeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize;  Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: • lnstitu\ia Prefectului judetului Bihor; • Primarul Municipiului Oradea; • Directia Arhitect Sef- Compartimentul Urbanism si Avize; • Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. CASA BENE CONSTRUCT S.R.L., prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentului Urbanism si Avize; • Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentului Urbanism si Avize; • Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. ~ Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 38 . · Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi pentru' (4 -7 Not~: Documentatia care st la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta -- pe www.oradea.ro la sectiunea Monitorul Oficial" -- .Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autorit~tii deliberative' si pe www.oradea.ro la sectiunea ,Informatii de Interes Public' - Planuri Urbanistice"