HCL 39/2026 Oradea adoptată

A R O M A N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail. [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea PUZ- Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Franz Joseph Haydn, nr. 20, nr. cad. 154000 (cad. vechi 19896) - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examinand Proiectul de hot~r~re privind aprobarea PUZ -- Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Franz Joseph Haydn, nr. 20, nr. cad. 154000 (cad. vechi 19896)- Oradea; Av~nd in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub numilrul 1841711 din data de 23.01.2026; Analiz~nd Raportul de Specialitate inregistrat sub 18417/2 din data de 23.01.2026, intocmit de c~tre Directia Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ - Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Franz Joseph Haydn, nr. 20, nr. cad. 154000 (cad.vechi 19896) - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului in vederea stabilirii conditiilor de parcelare teren pentru amplasare locuinte, pe un terenul situat in zona ALV, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Franz Joseph Haydn, sir. Dimitrie Anghel, in rest de terenuri aflate in proprietate privat~; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 50112016, terenul studiat este situat in zona ALV; Prin Sentinta nr.354/CA/2019/11.06.2020 pronuntat~ de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului in zona functional~ existent~ anterior aprobarii PUG-ului, respectiv zona functional~ R1a; Av~nd in vedere c~ zona functional~ R1a cu RLU aferent nu exista in PUG-ul actual, PUZ-ul va stabili Reglementarile pe terenul studiat, actualizat pe PUG; Regim maxim de inaljime admis: S+P+E+RIM sau D+P+RIM, cu Hmax.coam~ = 12,0m. POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu retteaua stradal~ a municipiului se realizeaza din str. Franz Joseph Haydn, sir. Dimitrie Anghel; Situatia juridic~; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafat~ de 3.800,0 mp si este identificat cu nr. cad. 154000 inscris in CF nr.154000, Oradea, proprietari (cota actual~ 933/3800) si (cota actuala 2867/3800); Exist~ declaratie notarial~ nr. 1970/16.12.2025, nr. 1971/16.12.2025, nr. 76/22.01.2026 a proprietarilor din CF (pentru l~rgire drum si introducere utilit~ti); in prezent, terenul este liber de constructii. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaz~ de existenta retelelor de ap~, canalizare, energie electric~ in zon~; Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~z~nd proiectul de hot~rare si avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, in baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. ( 1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art.1. Aprobarea PUZ- Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Franz Joseph Haydn, nr. 20, nr. cad.154000 (cad. vechi 19896) - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistic~, conform documentajiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse: Prin documentatia de urbanism se propune parcelarea terenului cu nr. cad. 154000 in 4 loturi construibile, 1 lot pentru reglementarea str. Franz Joseph Haydn la profil transversal de 1 1 , 0 m (in dreptul amplasamentului studiat), conform aviz Arhitect Sef nr.1764/2025 si conform proiect nr.305/2025 1ntocmit de catre urbanist Szabo Ane Marie, plansa 3/U; Reglementiiri Urbanistice: Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative si anexele acestora; Suprafata minim~ a parcelei: minim 850,0 mp; POT max= 35,0%, CUT max= 0,90; Regim maxim de in~time: S+P+E+RIM; D+P+E/IM, Hmax coam~= 1 2 m;  Limita de implantare gard: 5,50 m din axul str~zii Franz Joseph Haydn; Limita de implantare cl~diri: minim 6,0 m de la noul aliniament al str~zii Franz Joseph Haydn; Retrageri fat~ de limitele laterale: minim 4,5 m pe latura estic~ si minim 6,0 m pe latura vestic~; Retragere fat~ de limita posterioar~: minim 9,0 m; Se va amenaja minim un loc de parcare in incint~ sau incorporat in cl~dire si spa'i verzi organizate pe solul natural, minim 40% din suprafata terenului; G arajele se var amplasa retrasa la m in . 6 , 0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterals ale parcelei, conditional de Hmax.= 3,50m; A nexele aferente locuintelor (fi ligorii, magazii, etc) se vor putea amplasa si pe fu nd de parcela cu respectarea c odului civil c (S anexa maxim 25mp); Alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; Accesul se va realiza din strada Franz Joseph Haydn p ropus~ pentru l~rgire la profil de 1 1 m; Se propune l~rgirea str~zii Franz Joseph Haydn, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 1 1 , 0 m; Terenul necesar l~rgirii str~zii Franz Joseph Haydn va trece din domeniul privat in proprietatea public~ a municipiului Oradea, conform declaratiei notariale nr.76/22.01 .2026; La autorizare se va prezenta documentul in baza c~ruia se va face transferul t erenului, din proprietate privat~ in proprietatea public~ a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniu Imobiliar; Asigurarea utilit~tilor Alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zon~, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei notariale nr.1970/2025 si nr.1971/2025; La intocmirea documentatilor tehnice in vederea obtinerii autorizatilor de construire se vor avea in vedere recomand~rile "Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament" 1ntocmita de c~tre expert tehnic Af c onf.dr.ing. Bogdan Ion Alexandru; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Compartimentul Urbanism si Avize. Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: • Institutia Prefectului judetului Bihor; • Primarul Munic i piului Oradea; • Directia Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Beneficiarii Planului Urbanislic Zonal, prin grija Directiei A rhitectului Sef­ Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitect Sef -- Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Tehnic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 39 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru" Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe www.oradea.ro la sectiunea Monitorul Oficial" - Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autorit~ti deliberative° $i pe www.oradea.ro la sectiunea ,Informatii de Interes Public' -- ~Planuri Urbanistice'