HCL 40/2026 Oradea adoptată

# R O M A N I A JUDETUL BIHOR • CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judetul Bihor, Piata Unirii, nr. I,C.P. 4 1 0 100. Tel. +40 0259-437 000., Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea ~nchirierii, prin licitatie public~, a unui spatiu cu destinatia de alimentatie public~, situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, sir. Gheorghe Doja nr. 63 Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examinand proiectul de hot~r~re privind aprobarea inchirierii, prin licitatie public~, a unui spatiu cu destinatia de alimentatie public~, situat in. incinta Parc~ri etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63; Avand in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 10213/1 din data de 1 9. 0 1 . 20 2 6 ; Analizand Raportul de specialitate inregistrat sub num~rul 10213/2 din data de 1 9. 0 1 . 2 0 2 6 , intocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmbi li ar - Servciul Locuinte, Spati Comerciale, prin care propune C on s iliului Local al m u ni cip iului Oradea aprobarea proiectului mentionat mai sus; Av~nd in vedere urm~toarele considerente: UAT - Municipiul Oradea de\ine in proprietate public~ imobilul situat in municipiul Oradea, strada Gheorghe Doja nr. 63, inscris in CF nr. 219368 - Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, reprezent~and in natur~ Parcarea etajat~ ,Gheorghe Doja" cl~dire edificat~ in anul 2025, in regim de in~ltime S+P+2E+Tr, av~nd suprafat~ construit~ la sol de 3. 4 1 1 , 4 0 mp si suprafat~ construit~ desf~surat~ de 16.030 mp, spatiul cu destina\ia de alimentatie public~ propus spre inchiriere este situat la nivelul PO al imobilului, are suprafata util~ total~ de 93,27 mp si este compus din: inc~pere (57,50 mp), depozit (28,90 mp), vestiar (3,77 mp) si wc ( 3 , 1 0 mp), propunerile Comisiei de analiz~ a solicit~rilor privind spatile cu alt~ destinatie dec~t aceea de locuint~ aflate in administrarea Consili u l u i Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 541808 din 12.12.2025), spatiul nu este grevat de niciun contract de inchirierel de comodat, V~z~nd prevederile art. 333 alin. (5) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, potrivit c~rora ~Inchirierea bunurilor proprietate public a statului sau a unit~tilor administrativ­ teritoriale se face pe baz~ de licitatie public~", V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; ln baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. a, art. 139 alin. 3) lit. g), art. 196 a li n. ( 1 ) lit. a) si art. 3 3 2 - a rt . 346 din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA HOT~R~STE: Art. 1 . Se aprob~ inchirierea, prin licitatie public~, a spatiului cu destinatia de alimentatie public~ situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63, inscris 1n CF 2 1 9 3 6 8 ­ Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, av~nd suprafata util~ de 93,27 mp, compus din: inc~pere (57,50 mp), depozit (28,90 mp), vestiar (3,77 mp) $i wc ( 3, 1 0 mp). Art. 2. (1) Se insuseste Raportul de evaluare ~ntocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob SRL, pentru spatiul mentionat la pct. 1 , conform Anexei 1 la prezenta Hot~r~re. (2) Se aprob~ pretul minim de pornire a licitatiei de 9.489 l ei _ / l u n ~ . Art. 3. Se aprob~ Documentatia de atribuire, conform Anexei 2 la prezenta Hot~r~re. Art. 4. Termenul de inchiriere este de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul p~rtilor.  Art. 5. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~rari se incredinteaz~ Directia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hot~r~re comunic~ cu: - Institutia Prefectului - Judetu Bihor, - Primarul municipiului Oradea; - Directia Patrimoniu mobiliar - Serviciul Locuin\e, Spa\ii Comerciale; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr.40 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi pentru  Anexa nr. 1 la HCL 40/29.01 .2026 Vl e mn l r u corporativ A nN E V A R SC E V A I M O E3 S FR I autorizatia mr. 0528 Nr. lesire 556 P M O 2 / 0 9 . 0 1 . 2 0 2 6 RAPORT D E EVALUARE SPATII SITUATE IN ORADEA, IN INCINTA PARCARII SUPRAETAJATE, STR. GHEORGHE DOJA NR. 63 PROPRIETAR: M U N I C I P I U L ORADEA UTILIZATOR D E S E M N A T : M U N I C I P I U L ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, find confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decal eel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: Beneficiarului si evaluatorului IANUARIE 2026 1 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Ref intocmire raport de eva\uare pentru proprietatea imobiliara -- spatii situate in Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de inchiriere, va transmitem S\NTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii 11 constituie proprietatea imobiliara: 1 . Spatiul S 1 - c u destinatia de spatiu comercial -- Cu SU totala = 127,30 m p , campus din: sala SU = 4 1 , 1 6 mp, depozit S U = 1 8 , 5 8 , vestiar SU=3,77 mp, depozit SU=60,74 mp si WC SU=3,05 mp. 2. Spatiul S2 - cu destinatia de alimentatie publica - cu SU totala = 93,27 mp, campus din: sala SU= 57 , 5 0 m p , depozit S U = 28,90 mp, vestiar S U = 3, 77 mp si WC SU= 3,10 mp. Utilizarea desemnata este acela de a estima valoarea chiriei de piata a s p ati i lor cu alta destinatie d escrise mai sus, in vederea inchir i erii acestora. Evaluato rul a evaluat b unurile m o b il e in itate de evaluator indepen d ent , raportul de evaluare fiind cal int ocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a b unuri l or adoptate de ANEVAR editia 2 025. Chiria de piata -- este s u m a estimata pentru care un d rept asupra proprietatii imob il iar e ar putea fi in chiriat, la data e v a l uarii, intre u n locator hotarat s i un locatar hotarat, cu cl auze de inchiriere a decvate, ntr-o i tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care p a rt il e au actionat fi ecare in cu nostinta de cauza, prudent si Iara constrangere. I n urma a pl i c a r i i metodei de evaluare, opinia evaluatorului este aceea ca valoarea esti mata a chiriei de piata a celor doua spatii cu alta destinatie evaluate la data de referinta a eva l uarii: 0 8 . 0 1 .2 0 2 6 (curs BNR 5 . 0 8 7 1 ) , estimata in scopul mentionat mai sus, este de: 1 . Spatiul cu destinatie spatiu comercial: Waloare chirie Valoare chirie Spatiu comercial str. Ghe Doja EUR LEI Valoare chirie/mp 20 00 101.72 Walare chiriesatiuluna 2545 12 949 2 . S patiul c u destinatie de alimentatie publica: Valare chirie Waloare chirie Spatiu - alimentatie publica str Ghe Doja EUR LEI Chirie lunara'mp 20 00 101.74 Chirie lunara!spatiu 1865 40 9 489 R a p o rtu l a fast pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodo\ogiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nation a l a a Evaluatorilor din Romania). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR  Anexa nr. 2 la Hot~r~rea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 40 din 29.01.2026 Prim~ria Municipiului Oradea Directia Patrimoniu lmobiliar Nr. din __ 2026 D O C U M E N T A T I E DE A T R I B U I R E aferent~ procedurii de inchiriere, prin licitatie public~, a spatiului cu destinatia de alimentatie public~ situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63 CUPRINS I. CAIET DE SARCINI II. FISA DE DATE A PROCEDURII Ill. FORMULARE IV. CONTRACT DE INCHIRIERE - model orientativ  I. CAIET DE SARCINI privind inchirierea prin licitatie public~ a spatiului cu destinatia de alimentatie public~ situat fin incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63 Art. 1 . Descrierea si identificarea bunului care urmeaz~ a fi inchiriat Bunul ce urmeaz~ a fi inchiriat este spatiul cu destinatia de alimentatie public~, 1nscris in CF nr. 219368 - Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, aflat la nivelul PO al imobilului situat in incinta Parcarii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, sir. Gheorghe Doja nr. 63, in vecin~tatea Spitalului Jude\ean Bihor. Spatiul are o suprafat~ util~ total~ de 93,27 mp, find compus din: 1nc~pere 57,50 mp, depozit 28,90 mp, vestiar 3,77 mp si wc 3 , 1 0 mp. Art. 2. Destinatia si regimul b u n u l u i care face obiectul inchirierii Imobilul care face obiectul inchirieri se afl~ 1n proprietatea public~ a Municipiu lui Oradea si are destinatia de spatiu de alimentatie public~. lmo b ilul va i I fo losit n baza contractului de i 1 nchiriere, conform d e s ti n at i ei . lmo b ilul nu va putea fi su bi nchiriat sau cesiona t. Art. 3. Conditii generale ale inchirierii 3 . 1 . Obligatiile privind protectia mediuluj Locatarul are o bl i g at i a de a respecta legisla ia \ in vi oare g p ri vi n d protectia m e d i ul ui pe toat~ durata contractului de inchiriere. Locatarul este obligat, pe toat~ durata i n c hi ri e ri i , s~ nu utilizeze i m o bi l u l pentru depozitarea deseurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construc tii, din cur~tarea si ~ntretinerea spatiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum si a deseurilor de orice natur~ Nerespectarea obligatiilor mentionate anterior duce la inc~lcarea obiectului contractului si ca urmare contractul va inceta, f~r~ nicio alt~ formalitate prealabil~ si f~r~ interventia instantei de judecat~, in baza unei notific~ri transmise de c~tre locator. Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilit~ in notificare, urm~nd ca pe cheltuiala locatarului s~ se aduc ii imobilul inchiriat la starea initial~ in care a lost predat. 3.2. Obligatiile privind exploatarea imobilului lmobilul ce urmeaz a fi inchiriat va fi utilizat de c~tre locatar pe toat~ durata contractului, in condi\iile previi ute 1n z contract, urmand ca la incetarea contractului s~ fie restituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului b unului. Pe toat~ perioada contractului de loca\iune este interzis~ modificarea destina\iei imo b ilului pentru care s-a incheiat contractul. Orice investitie sau amenajare a imobilului nchiriat se va realiza numai in baza si dup obtinerea acordului scris al locatorului si exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. 3.3. Durata inchirierii Contractul de inchiriere va fi 1ncheiat pe o perioad~ de 5 ani, cu posi ilitatea de prelungire prin acordul p~rt b ilor. 3.4. Elemente de pret (1) Pretul de po rn ire a l licita iei \ pentru i nchirierea spa iului de \ alimenta ie \ pu lic b ii situat 1 n mun . Oradea s r. i Gheorghe Doja nr. 63, stabilit in baza HCL nr. din e ste de 9.489 lei / lun~. (2) Pretul de adjudecare se actualizeaz~ anual cu un indice de inflatie estimat, comunicat de Comisia National~ de Prognoz~, urm~nd a se regulariza in p ri m u l trimestru al anului urm~tor cu indicele de inflatie cumulat, comunicat de Institutul National de Statistic~ a nivelul lunii decembrie. l (3) Pentru cl~direa/ terenul aferent spatiului inchiriat se stabilieste o tax~ care se datoreaz~ de c~tre adjudecatar, n conditii similare impozitului. Art. 4. Pl~ti_necesare pentru participarea la licitatie (1) Taxa_ de participare la licitatie, in cuantum de 100 lei, este obligatorie si se constituie prin ordin de plat~ in contul organizatorului licitatiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitata in numerar la casieria organizatorului. Aceast~ tax~ reprezint~ un venit al organizatorului si nu se mai restituie ofertantilor sau potentialilor ofertanti (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin imputernicit la licitatie, au c~stigat sau nu licitatia) (2) Garantia de participare la licitatie, in cuantum de 18.978 lei, este obligatorie si se stabileste la nivelul contravalorii a dou~ chirii lunare (calculate pornind de la pretul minim de inchiriere) si poate fi constituit~ prin ordin de plat~ in contul organizatorului licitatiei, respectiv contul nr. RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont M unicipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitat~ in numerar la casieria organizatorulu i. Garantia de participare nu este purt~toare de dobanzi sau index~ri. Ofertantul va pierde garantia de participare dac~ isi retrage oferta ~nainte de inceperea licitatiei, in oricare dintre etapele acesteia Ofertantul declarat c~stig~tor ya pierde garantia de participare dac~ nu se prezint~ s~ incheie contractul in termenul prevazut in prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care c~stig~ licitatia, garantia de participare va r~m~ne in contul organizatorului, urm~nd a fi completat~ p~n~ la echivalentul chiriei licitate pe 2 (dou~) luni si se va constitui in garantie pentru neplata chiriei. Incheierea contractului de inchiriere este conditionat~ de constituirea garan [...]