HCL 41/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL BIHOR 4 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea ~nchirierii, prin licitatie public~, a unui spatiu comercial, situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63 Consiliul Local al municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examin~and proiectul de hot~r~re privind aprobarea inchirieri, prin licitatie public~, a unui spatiu comercial, situat 1n incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, sir. Gheorghe Doja nr. 63; Avand 1n vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 1 1 1 7 0 / 1 din data de 1 9. 01 . 20 2 6; Analiz~nd Raportul de specialitate inregistrat sub num~rul 1 1 1 7 0 / 2 din data de 1 9. 0 1 . 2 0 2 6 , 1ntocmit de c~tre Directia Patrimoniu lmbiliar - Servciul Locuinte, Spati Comerciale, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea proiectului mentionat mai sus; Avand in vedere urm~toarele considerente: - UAT - Municipiul Oradea detine in proprietate public~ imobilul situat in municipiul Oradea, strada Gheorghe Doja nr. 63, 1nscris in CF nr. 219368 - Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, reprezent~nd in natur~ Parcarea etajat~ ~Gheorghe Doja', cl~dire edificat~ in anul 2025, in regim de in~time S+P+2E+Tr, av~nd suprafata construit~ la sol de 3 . 4 1 1 , 4 0 mp si suprafata construit~ desf~surat~ de 16.030 mp; - spatiul comercial propus spre inchiriere are o suprafat~ util~ total~ de 127,30 mp si este compus din: inc~pere ( 4 1 , 1 6 mp), depozit (18,58 mp), vestiar (3,77 mp), wc (3,05 mp) si un depozit situat la nivelul P1 (60,74 mp); - propunerile Comisiei de analiz~ a solicit~rilor privind spatiile cu alt~ destinatie dec~t aceea de locuint~ aflate in administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 541808 din 12.12.2025); - spatiul comercial nu este grevat de niciun contract de inchiriere/ de comodat, V~z~nd prevederile art. 333 al i n . (5) din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, potrivit c~rora ~Inchirierea bunurilor proprietate public~ a statului sau a unit~tilor administrativ ­ teritoriale se face pe baz~ de licitatie public~', V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; ln baza art. art. 1 2 9 alin. 2) lit. c), alin. (6) lit. a, art. 139 alin. 3) lit. g), art. 196 alin. ( 1 ) lit. a) si art. 3 3 2 - a rt . 346 din Ordonanta de Urgent~ a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSJLIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA HOT~R~STE: Art. 1 . Se aprob~ inchirierea, prin licitatie public~, a spatiului comercial situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63, inscris in CF 2 1 9 3 6 8 - Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, avand suprafata util~ de 127,30 mp si compus din: la niv e l u l PO: incapere ( 4 1 , 1 6 mp), depozit (18,58 mp), vestiar (3,77 mp ) , wc (3,05 mp), la nivel P 1 : depozit (60,74 mp). Art. 2. ( 1 ) Se insuseste Raportul de evaluare intocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmo b SRL, pentru spatiul mentionat la pct. 1 , conform Anexei 1 la prezenta Hot~r~re. (2) Se aprob~ pretul minim de pornire a licitatiei de 12.949 lei / l u n ~ . Art. 3. Se aprob~ Documentatia de atribuire, conform Anexei 2 la prezenta Hot~r~re. Art. 4. Termenul de inchiriere este de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul p~rtilor.  Art. 5. Cu ducerea la indeplinire a prezentei Hot~r~ri se incredinteaz~ Directia Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hot~r~re comunic cu: • lnstitu\ia Prefectului - Judetul Bihor; • Primarul municipiului Oradea; • Directia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuin\e, Spa\ii Comerciale; • Se public~ in Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 41 8 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 25 de voturi pentru' sio ,neparticipare' la vot ­  Anexa nr. 1 la HCL nr. 4 1 / 2 9 . 0 1 . 2 M e mn l r u corporativ A N E V A FR SC E V A L. M O E SL autorizatia mr. 0528 Nr. lesire 556 P M O 2 / 0 9 . 0 1 . 2 0 2 6 RAPORT D E EVALUARE SPATII SITUATE IN ORADEA, IN INCINTA PARCARII SUPRAETAJATE, STR. GHEORGHE DOJA NR. 63 PROPRIETAR: M U N I C I P I U L ORADEA UTILIZATOR D E S E M N A T : M U N I C I P I U L ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutu/ acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decaf eel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: Beneficiaru/ui si evaluatorului IANUARIE 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: M U N I C I P I U L ORADEA Ref intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatii situate in Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63, Jud. Bihor, in vederea demararii procedurii de inchiriere, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activul supus evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara: 1 . Spatiul S1 -- cu destinatia de spatiu comercial- cu SU totala = 127,30 mp, campus din: sala SU = 4 1 , 1 6 mp, depozit S U = 1 8 , 5 8 , vestiar SU=3,77 mp, depozit SU=60,74 mp si WC SU=3,05 mp. 2. Spatiul 52 - cu destinatia de alimentatie publica - cu SU totala = 93,27 mp, campus din: sala SU= 57,50 mp, depozit SU= 28,90 mp, vestiar S U = 3,77 mp si WC SU= 3 , 1 0 mp. Utilizarea desemnata este acela de a estima valoarea chiriei de piata a spatiilor cu alta destinatie descrise mai sus, in vederea inchirierii acestora. Evaluatorul a evaluat bunurile mobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2025. Chiria de piata -- este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este aceea ca valoarea estimata a chiriei de piata a celor doua spatii cu alta destinatie evaluate la data de referinta a evaluarii: 0 8 . 0 1 . 2 0 2 6 (curs BNR 5 . 0 8 7 1 ) , estimata in scopul mentionat mai sus, este de: 1 . Spatiul cu destinatie spatiu comercial: Valoare chiris Valoare chirie Spatiu comercial str Ghe Doja EUR LEI 'aloare chiriemp 20 00 1 0 1 72 Waloare chiriesatiu·luna 2545 12 949 2. Spatiul cu destinatie de alimentatie publica: Valoare chirie Valoare chirie S p a t i u - alimentatie publica str. Ghe Doja EUR LEI Chirie lunara'mp 20. 00 101.74 Chirie lunara'spatiu 1865 40 9 489 Raportul a fast pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 2  Anexa nr. 2 la Hot~r~rea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 41 din 29.01.2026 Prim~ria Municipiului Oradea Directia Patrimoniu lmobiliar Nr. __ din 2026 D O C U M E N T A T I E DE A T R I B U I R E aferent~ procedurii de inchiriere, prin licitatie public~, a spatiului comercial situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63 CUPRINS I. C A I E T DE SARCINI II. FISA DE DATE A PROCEDURII Ill. FORMULARE IV. CONTRACT DE iNCHIRIERE - model orientativ  I. CAIET DE SARCINI privind ~nchirierea prin licitatie public~ a spatiului comercial situat in incinta Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63 Art. 1 . Descrierea si identificarea bunului care urmeaz a fi inchiriat Bunul ce urmeaz~ a fi 1nchiriat este spatiul comercial inscris in CF nr. 2 1 9 3 6 8 - Oradea, identificat cu nr. topografic 219368, aflat la nivelul PO si partial la nivelul P1 al Parc~rii etajate "Gheorghe Doja" din municipiul Oradea, str. Gheorghe Doja nr. 63, situat~ in vecin~tatea Spitalului Judetean Bihor. Spatiul comercial are o suprafat~ util~ total~ de 127,30 mp si este compus din: la nivelul PO: inc~pere ( 4 1 , 1 6 mp), depozit (18,58 mp), vestiar (3,77 mp) $i wc (3,05 mp); la nivel P 1 : depozit (60,74 mp). Art. 2. Destinatia si regimul bunului care face obiectul fnchirierii Spatiul care face obiectul inchirierii se afl~ in proprietatea public~ a Municipiului Oradea si are destinatia de spatiu comercial. lmobilul va fi folosit in baza contractului de inchiriere, conform destinatiei. lmobilul nu va putea fi subinchiriat sau cesionat. Art. 3. Conditii generale ale inchirierii 3 . 1 . Obligatiile privind protectia mediului Locatarul are obligatia de a respecta legislatia in vigoare privind protectia mediului pe toata durata contractului de 1nchiriere. Locatarul este obligat, pe toat~ durata inchirieri, s~ nu utilizeze imobilul pentru depozitarea deseurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, din cur~tarea si ~ntretinerea spatiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum si a deseurilor de orice natur Nerespectarea obligatiilor mentionate anterior duce la inc~lcarea obiectului contractului si ca urmare contractul va nceta, f~r~ nicio alt~ formalitate prealabil~ si f~r~ interventia instantei de judecat~, in baza unei notificri transmise de c~tre locator. Incetarea contractului va produce efecte de la data stabilit~ in notificare, urm~nd ca pe cheltuiala locatarului s~ se aduc~ imobilul inchiriat la starea initial~ in care a fost predat. 3.2. Obligatiile privind exploatarea imobilului mobilul ce urmeaz~ a fi inchiriat va fi utilizat de c~tre locatar pe toat durata contractului, in conditiile prev~zute in contract, urmand ca la 1ncetarea contractului s~ fie reslituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toat~ perioada contractului de loca\iune este interzisa modificarea destina\iei imobilului pentru care s-a incheiat contractul. Orice investitie sau amenajare a imobilului ~nchiriat se va realiza numai in baza si dup~ obtinerea acordului scris al locatorului si exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale in vigoare. 3.3. Durata inchirierii Contractul de inchiriere va fi incheiat pe o perioad~ de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul p~rtilor. 3.4. Elemente de pret ( 1 ) Pretul de pornire al licitatiei pentru 1nchirierea spa\iului comercial situat in mun. Oradea sir. Gheorghe Doja nr. 63, stabilit in baza HCL nr. din este de 12.949 lei / lun~. (2) Pretul de adjudecare se actual izeaz~ anual cu un indice de i n fl a t i e estimat, comunicat de C o mi si a N a ti o n a l ~ de Prognoz~, urm~nd a se regulariza in p ri m u l trimestru al a n ul ui urm~tor cu indicele de i n fl a ti e c u m ul a t, c o m u ni c a t de lnstitutul N a ional \ de Statistic~ la nivelul lunii decembrie. (3) Pentru cl~direa/ terenul aferent s p a ti u l u i i n c h i ri a t se stabilieste o tax~ care se datoreaz~ de c~tre adjudecatar, in condifi similare impozitului. Art. 4. Pl~ti_n e c e s a r e pentru participarea la licitatie (1) Taxa_de participare la licitatie, in cuantum de 100 lei, este obligatorie si se constituie prin ordin de plat~ in contul organizatorului licitatiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitat~ in numerar la casieria organizatorului. Aceast tax~ reprezint~ un venit al organizatorului si nu se mai restituie ofertantilor sau potentialilor ofertanti (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin lmputernicit la licitatie, au c~stigat sau nu licitatia). (2) Garantia de participare la licitatie, in cuantum de 25.898 lei, este obligatorie si se stabileste la nivelul contravalorii a dou~ chirii lunare (calculate pornind de la pretul mi ni m de inchiriere) si poate fi constituit~ prin ordin de plat~ in contul organizatorului licitatiei, respectiv contul nr. RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont M u n i c i p i u l Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitat~ in numerar la casieria organizatorului. Garantia de participare nu este purt~toare de dob~nzi sau i n d e x ~ ri . Oferta ntul va pierde garantia de participare dac~ isi retrage oferta inainte de inceperea licitatiei, in oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul declarat c~stig~tor ya pierde garantia de participare dac~ nu se prezint~ s~ incheie contractul in termenul prey~zut in prezentuI Caiet de sarcini Pentru ofertantul care c~stig~ licitatia, garantia de participare va r~m~ne in contul organizatorului, urm~nd a fi completat~ p~n~ la echivalentul chiriei licitate pe 2 (dou~) luni si se va constitui in garantie pentru neplata chiriei. lncheierea contractului de lnchiriere este conditionat~ de constituirea garantiei de ne p lata chiriei. Pentru ceilalti participantii la licita\ie, g aran\ia de participare se restituie, la cerere. Cererea de restituire a garantiei va cuprinde in mod expres contul si banca la care urmeaz~ a fi virat~ suma respectiv~. Art. 5. Organizarea si def~surarea licitatiei Licitatia public~ se va initia prin publicarea unui anunt de c~tre autoritatea contractant~ in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulatie national~ si intr-unul de circulatie local~, pe pagina sa de internet ori prin alte med ii ori can ale publice de comunicatie electron ice . Anuntul de licitatie va cuprinde cel putin urm~toarele elemente: 1) Informatii generale privind autoritatea contractant~; 2) Informatii generale privind obiectul procedurii de licitatie public~, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaz~ s~ fie inchiriat; 3) Informatii privind documenta\ia de atri b uire , respectiv modalitatea prin care persoanele interesate pot intra In posesia documentatiei de atri b uire; 4) Informatii privind o ertele: f - data-limit~ de depunere a ofertelor; - adresa la care tre b uie depuse ofertele; - informatii privind prezentarea o ertei; f 5) Data si locul la care se va desf~sura sedinta public~ de deschidere si evaluare a ofertelor; 6) Instanta competent~ in solutionarea eventualelor litigii si termenele pentru sesizarea instantei; 7) Data transmiteri anuntului de licitatie c~tre institutiile abilitate in vederea public~rii. Anuntul de licita\ie se va trimite spre pu b licare cu cel putin 20 de zile calendaristice lnainte de data - limit~ pentru depunerea ofertelor, incluzand fn termen si ziua in care el incepe s~ curg~ si ziua c~nd se implineste. Art. 6. Programul licitatiei: Termenul limit~ pentru solicit [...]