HCL 37/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel, +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire a 2-a hal~ de productie si depozitare, organizare incint~, str. Calea Borsului 38X, nr. cad. 214688 - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examin~nd Proiectul de hot~r~re privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire a 2-a hall de productie si depozitare, organizare incint~, str. Calea Borsului 38X, nr. cad. 214688 - Oradea; Analizand Raportul de Specialitate inregistrat sub nr. 15888/2 din data de 2 2. 0 1 . 2 0 2 6 , intocmit de c~tre Directia Arhitect Sef -- Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al m u ni c i pi ul ui Oradea Analizand Raportul de Specialitate inregistrat sub nr. 15170/2 din data de 21.01.2026, intocmit de c~tre Directia Arhitect Sef - Compartimentul Urb anism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire a 2-a hal~ de productie si depozitare, organizare incint~, str. Calea Borsului 38X, nr.cad. 214688-Oradea, elaborat la initiativa NOVATEX REAL ESTATE S.R.L. reprezentat~ de d-I Tebias Sorin, conform proiectului 373/2024 1ntocmit de SC Novartis SRL planse aferente 10/A, 11/A si a proiectului nr. 83/2024, fntocmit de Atelier Architects Alliance SRL., planse aferente U03+U06, arh. Bucurean Anca, specialist cu drept de semn~tur~ RUR, in baza certificatului de urbanism nr. 39 0 6 / 14.08.2024, in vederea stabilirii conditiilor privind construire hale depozitare, carport, organizare incint~, str. Calea Borsului 38X, nr. cad. 214688 - Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~. incadrarea in localitate. Situatia existent~: Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, partea vestic~ a localit~tii; Conform R egulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al m un ic ipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat in UTR Et- Zon~ de activit~ti economice cu caracter tertiar si de tip comercial desf~turate in unit~ti de mari dimensiuni-big box, mall, showroom. - UTR Et; - regim de construire: deschis; - functiuni predominante: activitati economice tertiare; - H max: 21,0m la cornis~, respectiv 25,0 m la coam~; regim de ~naltime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 40,0% respectiv 50% (parcela colt); - CUT max = 2,2 respectiv 2,8 (parcel~ colt); - retragerea minim~ fat~ de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime fat~ de limitele laterale: jum~tatea din inaltimea cl~diri, dar nu mai putin de 4,5 m; - retrageri minim e fat~ de limitele posterioare: 1naltimea cl~dirii, dar nu mai putin de 4,5 m; Situatia juridic~: Terenul studiat are o suprafat~ de 5384,0 mp si este identificat cu nr. cad. 214688 1nscris in Cartea Funciar~ nr. 214688, situat pe Calea Borsului nr. 38X, Oradea, proprietar S.C. NOVATEX REAL ESTATE S.R.L; Retele tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiaz~ de existenta retelelor de ap~, canalizare, energie electric~. Tin~nd seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea execut~rii constructilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat si completat~ prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~zand proiectul de hot~r~re si avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c ), alin. (6) lit. c), art. 1 3 9 alin. ( 3) lit. e), art. 19 6 alin. ( 1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ~ r ~ s t e :  Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire a 2a hal~ de productie si depozitare, organizare incint~, str. Calea Borsului 38X, nr.cad. 214688-Oradea cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate. Prevederi P.U.D. propuse: - regimul de in~ltime propus: P+Ep; - POT propus = 40%, CUT propus = 0,62; - retragerea fat~ de mejdii: H/2 dar nu mai putin de 4,5 m, respectiv minim 6,0 m fat~ de mejdia posterioar~; Prin documentatia de urbanism se propun urm~toarele: a) dezmembrarea terenului 1n 3 loturi: Lot 1 - pentru construire hala, lot 2- pentru reglementare profil transversal drum de acces identificat cu nr. cad. 196210, lot 3 - p e n tr u constituire drum privat de acces; b) construire hal~ (a 2-a hal~ pe parcel), conform proiectului 373/2024 intocmit de SC Novartis SRL planse aferente 10/A, 11/A si a proiectului nr.83/2024, intocmit de Atelier Architects Alliance SRL, planse aferente U03+U06 arh. cu drept de semn~tur~ RUR: Bucurean Anca; - hala propus~ cu destinatia productie si depozitare (fabric~ de mobilier) se va amplasa conform plansei U03; - regimul de in~ltime propus: P +Ep; - POT propus = 40%, CUT propus = 0, 6 2 ; - retragerea fat~ de mejdi; minim 4,5m fat~ de mejdia dreapt~, minim 12,0m fat~ de hala existent~, respectiv minim 10,0m fat~ de mejdia posterioar~; - amenajarea incintei: se vor amenaja locuri de parcare conform anexei 2, spatii verzi: min. 20% din suprafata terenului; - imprejmuirea se va realiza cu respectarea RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016; Din punct de vedere al circulatiei si administr~rii, nr. cad. 214688, 151275, 209541, functioneaz ca o singur~ incint~ (plansa U06); Circulatii si accese; accesul in zon~ se va realiza din Calea Borsului pe drumul de incint~ identificat cu nr. cad. 196210, propus pentru reglementare, la profil transversal de minim 12,0 m in dreptul amplasamentului studiat, (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar l~rgirii str~zii isi va schimba destinatia in drum de acces si din drumul privat propus (lot 3) cu pro/ii transversal de 8 m, carosabil 7 m; Echiparea tehnico-edilitar~: prin extindere/racordare la retelele existente in zon~; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistic~ stabi lite prin P UD , au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse fi n aplicare. Art.3. Cu ducerea la ~ndeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: • Institutia Prefectului jude ului Bihor; \ • Primarul M unicipiului Oradea; • Directia Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, NOVATEX REAL ESTATE S.R.L., reprezentat~ de d-I Tebias Sorin prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Tehnic~ , prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Se public~ in M onitorul Oficial Local al m u n i ci p i u l u i Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 37 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi pentru' Not~: Documentafa care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe www.oradea.ro la sectiunea Monitorul Oficiaf ­ ~Registru pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autort~ti deliberative' si pe www.oradea.ro la sectiunea ,Informati de Interes Public' - ,Planuri Urbanistice"