HCL 35/2026 Oradea adoptată

" RO MANIA JUDETUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea.judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. I, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 OOO, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] HOTĂRÂR E privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu • Extindere spaţiu comercial şi hostel, construire locuinţă,desfiinţare corpuri de clădire b-dul Decebal, nr. 92, nr.cad. 219376, 219377, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - , Extindere spaţiu comercial şi hostel, construire locuinţă, desfiinţare corpuri de clădire, b-dul Decebal, nr. 92, nr.cad. 219376, 219377, Oradea"; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 36093/1 din data de 27.01.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 36093/2 din data de 27.01.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism cu numărul 3278/13.08.2025, la iniţiativa beneficiarilor , proiect elaborat de către S.C. Arhipelag Proiect S.R.L., arh.Tivadar Daniel, speci mentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unor corpuri noi de clădire pe un teren situat în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, echiparea şi servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situatia existentă Amplasamentul studiat este situat în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCP01 - subzona Strada Lungă. Înălţimea maximă admisă se va asimila cu înălţimea de referinţă, stabilită pe stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M; - POT maxim = 75,0%; - CUT maxim = 2,0; (parcela de colţ); Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează pe B-dul Decebal, str.Iuliu Maniu, str.Lungă. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1518 mp is în CF nr. 219376, nr.cad. 219377 înscris în CF nr. 219377, Oradea (proprietari Reţele tehnico-edilitare: Zona este deservită de reţele edilitare (reţele de energie electrică, apă şi canalizare); Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Ho t ă r ăşt e: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - , Extindere spaţiu comercial şi hostel, construire locuinţă,desfiinţare corpuri de clădire, b-dul Decebal, nr. 92, nr.cad. 219376, 219377, Oradea", cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat şi reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre;  Incinta studiată este formată din nr.cad. 219376 studiat prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 963/2017 si Incinta studiat~ este format~ din nr.cad. 219376 şi nr.cad. studiat prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 963/2017 n r. c a d . 219377; 2 1 9 3 77 ; În prezent pe terenul studiat există 6 corpuri de clădire (conform planului de situaţie existent - planşa 02/A), In prezent pe terenul studiat exist~ 6 corpuri de cl~dire (conform pl a n ul u i de situatie existent - plansa 02/4), respectiv corp C1 - casă cu spaţiu comercial în regim de înălţime S+P+E+M, C2 - casă în regim de înălţime P, C3 - respectiv corp C1 - cas~ cu spatiu comercial in regim de in~ltime S+P+E+M, C2 - cas~ in regim de in~ltime P, C3 -­ anex~ anexă în anexă C4 -- anex~ C in regim înălţime P, de in~lime regim de P, C5 spaţiu comercial C5 -- spatiu comercial şi hostel in si hostel regim de în regim înălţime S+P+E, de in~ltime S+P+E, C6 fără acte; C6 --- f~r~ acte; Se ro Se propune o dezvoltare p pu edezvoltare in o în 22 etape: etape -- în in etapa etapa 1 desfiinţare corpuri 1 -- desfintare corpuri de clădire C2, de cl~dire C2, C3, C4 şi C3, C4 construirea unui si construirea unui imobil imobil cu locuinţă în destinaţia locuint~ cu destinatia regim de in regim de înălţime P+E+R 1n~ltime amplasat la P+E+R amplasat la aliniamentul str. Lungă aliniamentul str. Lung~,, pe pe mejdia sudică şi mejdia sudic~ vestică; mejdia vestic~; si mejdia - in - desfiinţare corp etapa 22 -- desfintare în etapa C1 şi corp C1 extindere pe si extindere pe orizontal~ şi pe orizontală si verticală corp pe vertical~ corp C5, C5, la la aliniamentul aliniamentul b-dului b-dului Decebal, Decebal, str. str. Iuliu Maniu şi str. Lungă. Corpul C5 va avea un regim maxim de înălţime S+P+2E+R cu destinaţia spaţiu comercial si luliu Maniu si str. Lung~. Corpul C5 va avea un regim maxim de in~ltime S+P+2E+R cu destinatia spatiu comercial şi hostel; hostel - POT - POT proppropus= s = 71,0%; POT u POT maxim = 5 71,0 =75,0%; ; ma im 7 ,0 ; - CUT - CUT proppropus == 8 1,82; CUT maxim u 1, maxim == 2,0; 2; 2,0; C Amplasarea clădirilor Amplasarea se va cl~dirilor se va realiza conform propuneri realiza conform propunerii prezentate prezentate fn planşa 03/4, în plansa iar amenajarea 03/A, iar amenajarea incintei incintei se se va va realiza realiza conform conform propunerii prezentate in propunerii prezentate planşa 06/4: în plansa 06/A: -- aliniere aliniere la la cele cele 3 străzi (b-dul 3 str~zi (b-dul Decebal, Decebal, str. str. luliu Iuliu Maniu, Maniu, str. Lungă); str. Lung~); -- retrageri retrageri minime fată de minime fat~ de mejdii: mejdii: pe pe mejdia sudică pe mejdia sudic~ pe o o ad~ncime adâncime dede 10,21 10,21 m, m, la la calcan calcan existent; existent; respectiv: respectiv: pe pe mejdia mejdia vestică; vestic~; Hostelul va dispune de 39 camere iar suprafaţa Hoste ul va dispune \ de de de v~nzare 39vânzare aa camere spaţiului comercial v \ iar supra va ffi de 636 mp; a a spa iului comercial a ide 636 mp; Se Se vor amenaja 16 vor amenaja 16 locuri locuri de de parcare parcare in incintă, conform în incint~, bilanţului prezentat conform bilantului prezentat în planşa 03/A in plansa 03/A (2 (2 vor vor deservi deservi hostelul, hostelul, 12 vor 12 vor deserii spaţiul comercial deservi spatiul şi 2 comercial si 2 vor vor deservi locuinţa); deservi locuinta); Spaţii Spatii verzi verzi amenajate-117,?mp amenajate - 1 1 7 , 7 m p (7,76%) (7,76%) lala nivelul şi 254 solului si nivelul solului 254 mp mp (16,7%) (16,7%) terasa verde deasupra terasa verde deasupra ultimului ultimului etaj; eta Volumetriile sunt Volumetriile sunt prezentate prezentate in planşa 06/A; în plansa 06/A; Platforma depozitare Platforma deşeuri menajere depozitare deseuri menajere va prevăzută cu va fifi prev~zut cu acces acces controlat şi racordat~ controlat si racordată la reţea de la retea apă si de ap~ şi canalizare; canalizare Circu laţii si Circulatij şi accese;: accese: Accesul auto Accesul auto sese va va realiza din str. realiza din Lungă (acces str. Lung aprovizionare şi (acces aprovizionare si access parcare) iar access parcare) iar accesul accesul pietonal pietonal se se va va realiza din str. realiza din Lungă şi str. Lung~ intersecţia dintre dinspre intersectia si dinspre dintre b-dul b-dul Decebal şi str. Decebal si str. luliu Iuliu Maniu; Maniu; Asigurarea utilitătilor: Imobilul se va racorda la reţelele edilitare existente în zonă. Asigurarea utilit~tilor: Imobilul se va racorda la retelele edilitare existente in zon~. Art. 2. Art. Reglementările cu 2. Reglement~rile cu vprivire la organizarea urbanistică stabilite organizarea urbanistic~ stabilite prin P pri ire la Urbanistic de Detaliu, au un Planul U b prin lanul r anistic de Detaliu, au un termen de l b termen valabilitate de 44 ani de la data a de va a i it aprobării te roba de llor, termen în a ani de care pprevederile prezentului P la data p Plan U b rii Urbanistic de Detaliu or, term n in c re revederile prezent ui l n r anistic de Detaliu trebuie treb puse in uie în aplicare; puse aplicare Art. 3. Ducerea Art. 3. la indeplinire Ducerea la îndeplinire aa prezentei Hotărâri se [...]