HCL 963/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator – Construire spatiu comercial, amenajare hostel la etaj si imprejmuire si organizare de santier, B-dul Decebal nr.92, nr.cad.181847 si 197266-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 372807/20.11.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator – Construire spatiu comercial, amenajare hostel la etaj si imprejmuire si organizare de santier, B-dul Decebal nr.92, nr.cad.181847 si 197266-Oradea elaborat la iniţiativa d-lui Demeter Liviu în baza certificatului de urbanism nr2628/19.05.2017, în vederea modificarii reglementarilor urbanistice instituite prin HCL 65/2016 pentru amplasarea unui imobil cu functiune comerciala si de servicii hoteliere pe amplasamentul compus din parcelele identificate cu nr.cad.181847 si 197266, reglementarea accesului si circulatiei in incinta, respectiv regimului juridic al terenurilor. Terenul care a generat PUD-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea centrala in zona construita protejata a acestuia, in SZCP01_13 Zona Strada Lunga. In prezent pe parcelele care alcatuiesc amplasamentul exista trei cladiri: o cladire in rgim S+P, construita in anul 1910, o cladire in regim S+P+E+M construita in anul 2000 si o cladire construita in 1926 in regim de inaltime parter. Zona in care se afla amplasamentul este mobilata cu cladiri avand atat destinatie de locuinte cat si destinatie de servicii. Accesul pe amplasamentul studiat se poate face din toate cele trei artere stradale ce delimiteaza zona de studiu: str. Lunga, str.Iuliu Maniu si b-dul. Decebal. Terenul care a initiat PUD-ul, in suprafaţă totala de 1216 mp, se compune din parcela identificata cu nr. cad. 181847, in suprafata de 648mp si parcela identificata cu nr. cad.197266, cu suprafata de 568mp. Ambele parcele se afla in proprietatea lui Demeter Liviu-Vasile si sotia Elena, conform extraselor CF 181847/23.03.2017, respectiv CF 197266/ 03.02.2017. Reţelle tehnico edilitare Zona este deservita de retele de alimentare cu apa, energie termica energie electrica, gaze naturale canalizare si retele de comunicatii(Telekom, Vodafone , RCS&RDS). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1 Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu modificator – Construire spatiu comercial, amenajare hostel la etaj si imprejmuire si organizare de santier, B-dul Decebal nr.92, nr.cad.181847 si 197266-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: - mobilarea incintei se va face in doua etape: in prima etapa imobilul se va amplasa in mare parte pe nr.cad. 181847, ocupand coltul terenului marginit de cele trei artere rutiere, fara a depasi limita parcelei cu nr.cad. 181847 in zona frontului spre b-dul Decebal, respectiv asigurand o retragere de 9,5m fata de latura sudica a parcelei identificate cu nr.cad. 2522/4, in zona frontului spre str.Lunga. In etapa a doua se extinde cladirea doar spre frontul b-dului Decebal asigurand o retragere de 3,65m fata de limita sudica a parcelei identificate cu nr.cad.2522/3. Amplasarea constructiilor: va respecta reglementarile ilustrate de plansa PUD 03/U, “Reglementari urbanistice”: - Imobil cu destinatia spatiu comercial la parter si hostel cu 16 camere, la etaj - Regim de inaltime: Stehnic+P+E cu acoperis terasa verde; - In etapa I: - constructia propusa va mobila parcelele identificate cu nr.cad.181847, respectiv 197266 pe partea de la frontul strazii Lunga; - la nivelul parterului constructia se va amplasa fara retragere de la aliniamentul celor trei strazi, exceptand zona intersectiei strazii Iuliu Maniu cu b-dul Decebal unde retragerea va fi de 1,2m fata de coltul terenului;  - la nivelul etajului: in zona intersectiei strazii Iuliu Maniu cu b-dul Decebal cladirea va iesi in consola cu 1,05m fata de parter, iar la frontul strazii Lunga cladirea se va extinde peste parcela identificata cu nr.cad.197266 pana la 9,5m fata de limita sudica a acesteia, iar la frontul b-dului Decebal cladirea se va extinde pana la limita sudica a parcelei identificate cu nr.cad. 181847; - in incinta se vor amenaja spatii verzi pe 15.1% din suprafata terenului( incluzand terasa verde) si 10 locuri de parcare: doua pentru hostel, cinci locuri pentru spatiul comercial si trei locuri pentru angajati; - In etapa a II-a: - constructia se va extinde la frontul bulevardului Decebal asigurand o retragere de 3,65m fata de mejdia sudica a parcelei identificate cu nr.cad. 197266; - regimul de inaltime: max.Stehnic+P+E; - in incinta se vor asigura 13 locuri de parcare pentru functiunile propuse: trei pentru hostel, sapte locuri pentru spatiul comercial si trei locuri pentru angajati; - POTprop. 80% CUTprop. 1,7; Circulaţia în zonă: Accesul auto in incinta si accesul pietonal pentru hostel se va realiza din strada Lunga. Accesul pietonal pentru spatiul comercial se va realiza atat din b-dul Decebal cat si din zona de intersectie a b-dului Decebal cu str. Iuliu Maniu. Asigurarea utilităţilor: obiectivul care urmeaza sa se realizeze pe amplasamentul studiat se va racorda la reţelele de utilităţi existente: alimentare cu apă, canalizare, energie termica şi electricitate. Alimentarea cu energie termica trebuie sa se realizeze exclusiv in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea, conform HCL 517/2013. In situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alimentare cu gaze naturale, cu conditia obtinerii in acest sens al avizului Directiei Tehnice din cadrul Primariei Municipiului Oradea. Art.2. Reglementarile privind mobilarea amplasamentului format din parcelele identificate cu nr.cad. 181847 si 197266, stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu au termen de valabilitate de cinci de la data aprobarii PUD-ului. Art.3.Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, dl Demeter Liviu, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Directia Patrimoniu Imobiliar - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 27 noiembrie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 963 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”