HCL 965/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, zona str.Jurcsak Tibor, nr.cad.199547, 199548, 199549, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.371750/20.11.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef Compartiment Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Jurcsak Tibor, nr.cad. 199547-:--199549, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului Oros Ioan, in baza certificatului de urbanism nr. nr.515/10.02.2017, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii, intre str.Jurcsak Tibor si str.Apateului. Zona de studiu a PUZ-ului pentru dezvoltarea si modernizarii retelei stradale este delimitata de str.Apateului - la est, str.Jurcsak Tibor - la vest, parcelarea studiata prin PUZ avizat - la nord si drumul privat identificat cu nr.cad.153563 - la sud. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala Uliu- Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban, facad insa parte din zona de studiu a unei documentatii de urbanism initiat inainte de aprobarea PUG-ului (PUZ aprobat cu HCL nr.323/2017). Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. str.Jurcsak Tibor. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 8000 mp, este identificat cu nr.cad.199547 inscris in CF nr.199547, nr.cad.199549 inscris in CF nr.199549 in proprietatea beneficiarului Oros Ioan, nr.cad.199548 inscris in CF nr.199548, in proprietarea Municipiului Oradea (provenite din dezmembrarea nr.cad.157313) Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Jurcsak Tibor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Jurcsak Tibor, nr.cad.199547-:199549, Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: 1) Parcelare teren pentru pentru amplasare locuinte: 14 loturi; Sminim = 420,0mp; 2) Dezvoltarea retelei stradale in vederea asigurarii accesului la parcelele cuprinse in zona de studiu si a organizarii circulatiei in zona. 1.Reglementari pentru pentru terenul care a generat PUZ-ul - Functiuni: locuinte individuale si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr. 501/2016, corespunzatoare UTR Liu - POT max = 35,0%, CUT max propus = 0,90; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M);; Hmaxim la cornisa: 8,0m; - Mobilarea parcelelor se va putea realiza cu urmatoarele conditii: - limita de implantare gard: minim 5,50m din axul str.Jurcsak Tibor, respectiv minim 4,50m din axul drumului public nou propus; - limita de implantare cladiri: minim 4,50m de la aliniamentul str.Jurcsak Tibor; Fata de drumul public nou propus - aliniament obligatoriu: 4,0m (pentru corpul principal de cladire); garajele pot fi amplasate la 6,0m de la aliniamentul drumului; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m fata de latura estica, respectiv minim 4,0m fata de latura vestica; - retragere spate: o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin de 6 m; Spatii verzi: minim 30,0% din suprafata parcelei;  Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; 2. Dezvoltarea retelei stradale - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m, care va asigura accesul la parcele si din care se va deschide o ramificatie perpendiculara (pe directia nord-sud), asigurand continuitatea drulului public propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.323/2017, creindu-se si posibilitatea ca, pe viitor, sa se realizeze o bucla de circulatie care va deservi si parcelele situate in sudul amplasamentului studiat; Constiutuirea buclei de circulatie se va realiza etapizat (prima etapa realizandu-se prin grija initiatorilui PUZ-ului conform propunerii prezentate in plansa U/4; - largirea str.Jurcsak Tibor la profil transversal de 11,0m (5,50m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul identificat cu nr.cad.199548, necesar dezvoltarii retelei stradale (etapa I) a fost cedat domeniului public, fiind in prezent in proprietatea Municipiului Oradea; Pentru zona curprinsa intre terenul beneficiarului si limita zonei de studiu s-a prevazut o posibila solutie de parcelare si circulatie care va fi studiata printr-o noua documentaie de urbanism; Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Jurcsak Tibor, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, (conform declaratiiei autentificate notarial nr.650/22.11.2017 anexata la documentatie). Autorizatiile de construire, pe parcelele rezultate, se vor emite doar dupa extinderea utilitatilor pana in dreptul parcelelor. Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Oros Ioan, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 27 noiembrie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 965 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”