HCL 33/2026 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetu! Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere Pare Industrial IV Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 93/2019 $i PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 39/2025 str. Corneliu Baba, nr.cad.205270- 205295, 217916, 220664,220765,214714,220767,220484,220485,218685,Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, intrunit in sedinta ordinar~ din data de 29.01.2026; Examin~nd Proiectul de hot~r~re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ~Extindere Parc Industrial IV. Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 93/2019 $i PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 39/2025, str. Corneliu Baba, nr.cad. 205270-205295, 217916, 220664, 220765, 214714, 220767, 220484, 220485, Oradea"; Av~nd in vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 21749/1 din data de 26.01.2026; Analizand Raportul de specialitate, inregistrat sub num~rul 21749/2 din data de 26.01.2026, intocmit de c~tre Directia Arhitect Sef - Compartimentu Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului mentionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat in baza certificatului de urbanism num~rul 2527/25.06.2025, la initiativa Prim~riei Municipiului Oradea prin Agentia De Dezvoltare Local~ Oradea, proiect elaborat de c~tre S.C. Arhione S.R.L., arh.Czirjak Levente, specialist cu drept de semn~turk RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind privind extinderea Parcului Industrial IV, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridic~ a terenurilor, echiparea si servirea edilitar~; Amplasamentul luat in studiu este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de vest a localit~tii. Conform PUG aprobat prin H . C. L . nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial in UTR Et - zon~ destinat~ activitatilor economice tertiare si partial in UTR U Ei -- zon~ de urbanizare destinat~ activit~tilor industriale. Parcul industrial propus pentru extindere a fost 1nfintat 1n baza PUZ aprobat prin H.C. L. nr. 93/2019 iar extinderea propus~ se va realiza peste un teren s udiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 39 privind infiintarea unui pare de specializare inteligent~; t Leg~tura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Corneliu Baba si drumul nou de leg~tur~ intre Oradea si comuna Sntandrei; Terenul care a generat PUZ-ul, este terenul care va fi cuprins in incinta parcului industrial IV, av~nd o suprafat~ total~ de 121938,0 mp si este identificat cu nr.cad.214714 inscris in CF nr.214714, nr.cad.220484 1nscris in CF nr.220484, nr.cad.220485 inscris in CF nr.220485, nr.cad.220664 inscris in CF nr.220664, nr.cad.220765 1nscris 1in CF nr.220765, nr.cad.217916 inscris in CF nr.217916, nrt.cad.220767 inscris in CF nr.220767, nr.cad.218685 inscris in CF 218685, Oradea si (proprietar Municipiul Oradea). Terenul studiat cuprinde si parcelele identificate cu nr.cad.205270 - 205295 cuprinse in parcul initial. Suprafata total~ a terenului studiat prin PUZ este de 189142 mp; Retele tehnico edilitare. In zon~ exist~ retele de energie electric~ iar retelele de ap si canalizare, cele mai apropiate se afl~ pe str. Ovidiu Densuseanu; Tin~nd seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr.453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urban ismul, actualizat~;  V~z~nd avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; in baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 1 39 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O . U . G . nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ~ r ~ s t e : Art. 1 . Se aprob~ Planul Urbanistic Zonal - ~Extindere Pare Industrial IV. Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 93/2019 si PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 39/2025, str. Corneliu Baba, nr.cad.205270- 205295, 2 1 7 9 1 6, 220664, 220765, 2147 14 , 220767, 220484, 220485, Oradea", cu propunerile de organizare urbanistic~ a zonei studiate si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Zona studiat~ prin documenta\ia de urbanism este aria studiat~ prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 93/2019 la care se adaug~ parcelele identificate cu nr.cad.217916, 220664, 220765, 214714, 220767, 220484, 220485; Prin documentatia de urbanism se propune: - extinderea Parcului Industrial IV cu suprafata de 121379,0 mp; Parcul industrial IV va avea suprafata de 188583 mp; - diminuarea suprafetei parcului pentru activitati de specializare inteligent~ cu 83062 mp. Parcul pentru activitati de specializare inteligent~ va avea suprafata de 1 1 2 5 0 3 mp; - stabilirea noilor reglement~ri urbanistice pentru noua incint~ a parcului industrial IV; - dezvoltarea retelei stradale prin prelungirea str. Corneliu Baba (terenul identificat cu nr.cad. 217914 este inscris in inventarul domeniului public urm~nd a deveni drum public); Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Parcul industrial IV va cuprinde un num~r de 26 loturi destinate construirii din care 25 loturi pentru activit~ti industriale (subzona Ei) si un lot reprezent~nd subzona ls. In plus, in interiorul parcului s-a constituit un drum public cu profil transversal de 17 m racordat la str. Corneliu Baba. Reglement~ri urbanistice pentru loturile din interiorul parcului: - Parcul cuprinde 2 subzone sUTR Ei, sUTR Is; - regim de construire: deschis; - functiuni: activit~ti economice industriale, de depozitare, servicii tehnice (sTR Ei) si activit~ti complementare/de sustinere a profilului functional al zonei (administrative, comerciale, sociale, educationale, culturale, de turism) - pentru sUTR Is; - H max.: 25,0m, Regim de in~ltime (1-3S)+P+5E+R); - POT max. = 70,0%, - CUT max. = 1 , 5 pe suzona Ei, CUT max. - 2,8 pe subzona Is; - Retragerea fat~ de aliniament: minim 10,0 m; - Retrageri fat~ e d, limitele laterale: H/2 dar nu mai putin de 5m; Constructiile anexe ce nu dep~sesc H = 3,5m pot fi amplasate cu resp~ctare Cod Civil; - Retrageri fat~ de limitele posterioare: H/2 dar nu mai putin de 5m; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Spatii verzi minim 20% din suprafata parcelei; La faza de autorizare, pentru constructile ce dep~sesc in~ltimea de 10 m se va obtine aviz STS; Pe zona studiat~ pot fi operate dezmembr~ri si alipiri de teren (in baza unui aviz architect sef) cu conditia ca parcelele rezultate s~ 1ndeplineasc~ urm~toarele conditii: s~ aib~ front la strad~ (min. 30 m), suprafata minim~ s~ fie 2000mp, s~ aib~ form~ regulat~; Parcul pentru activit~ti de specializare inteligent~ va face obiectul unei noi documentatii de urbanism. P~n~ la aprobarea noii documentatii de urbanism, pentru suprafata r~mas~ reglement~rile urbanistice r~m~n cele stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 39/2025; Reglement~rile urbanistice pentru subzona Fm r~m~n cele cele stabilite prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 39/2025. Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: Accesul la amplasament se va realiza din str. Corneliu Baba prin prelungirea acesteia; Circulatia in incint~ se va desf~sura pe un drum public cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m);  Accesul la lotul 26 se va realiza indirect din sir. Corneliu Baba prin prelungirea acesteia peste parcela identificat~ cu nr.cad.217916 si nr.cad.220767; Asigurarea utilit~tilor: Parcul Industrial IV va fi dotat cu retele de ap, canalizare si energie electric~ prin extinderea celor existente in zon~; Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse 1n aplicare. Art. 3. Ducerea la mndeplinire a prezentei Hot~rri se incredinteaz~ Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: • Institutia Prefectului jude\ului Bihor; • Primarul Municipiului Oradea; • Directia Arhitect Sef- Compartimentul Urbanism si Avize; • Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, Agentia de Dezvoltare Local~ Oradea, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Directia Tehnic~, prin grija Directiei Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; • Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 29 ianuarie 2026 Nr. 33 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 25 de voturi ,pentru' si o neparticipare la vot Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consul/ta pe www.oradea.ro la sectiunea Monitorul Oficial -- .Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autorit~ti deliberative' si pe www.oradea.ro la sectiunea Informati de Interes Public' -- Planuri Urbanistice'