HCL 39/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Înființare parc de specializare inteligentă zona str. Corneliu Baba, nr. cad. 214714, 217372, 217392, 217373, 214717, 214799, Oradea Consiliul Locai al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Înființare parc de specializare inteligentă zona str. Corneliu Baba, nr. cad. 214714, 217372, 217392, 217373, 214717, 214799, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 13402/1 din data de 20.01.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 13402/2 din data de 20.01.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Înființare parc de specializare inteligentă, zona str. Corneliu Baba, nr. cad. 214714, 217372, 217392, 217373, 214717, 214799, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2646/10.06.2024, Ia iniţiativa PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI ORADEA prin AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA, proiect elaborat catre SC Arhione SRL, arh.Czirjak Levente, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unui parc de specializare inteligentă, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud-vest a localității. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEI — Zonă de urbanizare pentru activităţi economice industriale. Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Corneliu Baba Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de S=203565 mp,Omp, este identificat cu nr. cad. 214976 înscris în CF nr. 214976, 217392, înscris în CF nr. 217392, 217372, înscris în CF nr. 217372, 217373, înscris în CF nr. 217373, 214717, înscris în CF nr, 214717 (proprietar Municipiul Oradea), nr. cad. 214799 înscris în CF nr. 214799 (proprietar Municipiul Oradea cu drept de administrare Spitalul Clinic Județean de Urgență Bihor) Retele tehnico — edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, iar rețelele de apă și canalizare cele mai apropiate se află pe str. Ovidiu Densușeanu, conform adresei nr. 25131/08.07.2024 emisă de Compania de Apă Oradea. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Înființare parc de specializare inteligentă, zona str. Corneliu Baba, nr. cad. 214714, 217372, 217392, 217373, 214717, 214799, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: 1 Înființare pare de specializare inteligentă cu o suprafaţă de 195565 mp și parcelarea terenului aferent pacului, rezulând 15 loturi destinate dezvoltării activităţilor economice industriale (loturile 2-10, 12, 13, 15-18), un lot destinat constituirii drumului public de acces, un lot destinat amenajării unui spaţiu verde (lot 19), un lot destinat echipamentelor tehnico-edilitare (lot 1), 2 loturi grevate de servitutea instituită de LEA 110kV (lot 11, lot 14) 2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcul de specializare inteligentă - UTR: Zonă de activităţi industriale, cercetare, dezvoltare ; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţi industriale, activităţi de inovare, cercetare, dezvoltare experimentală transier de cunoștințe, transfer tehnologic al unor rezultate referitoare la produse/ servicii/procese inovatoare obținute prin activităţi de cercetare-dezvoltare-inovare specifice domeniilor de specializare inteligentă, producţie de serie/serie zero, individuală, de masă, precum și alte categorii de activităţi specifice domeniilor de specializare inteligentă prevăzute în strategiile de specializare inteligentă elaborate la nivel naţional, servicii tehnice, funcțiuni sportive, de învățământ, sănătate, cultură, depozitare, administrativ; Subzona Ete este destinată echipamentelor tehnico-edilitare iar subzona Va - zonă verde - H max 25,0m (regim de înălţime de (1-2S)+P+4E+R); - POT max = 60%; - CUT max = 1,2 - retragerea faţă de aliniament: minim 18,0m (corpul principal de cladire); - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din înaltimea cladirilor dar min 6,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare - înaltimea clădirilor dar min 6,0m; În fiecare incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor, conform anexei 2 din RLU aferent PUG; - Zone verzi de aliniament: o bandă de 10,0m de la aliniamentul drumurilor de acces 3. Reglementări urbanistice aferente lotului 21 din afara parcului (nr.cad.214799, în suprafață de 8000 mp ) — Subzona Fm: - Lotul 21 din PUZ este destinat constituirii unui hub logistic care va deservi spitalul județean (depozit materiale, materiale sanitare, bucătărie — catering, atelier întreţinere, spălătorie, spaţii administrative, etc) - Reglementările cu privire la indicii urbanistici, regim de înălțime, retrageri sunt cele stabilite pentru incinta parcului Organizarea circulației; Accesul la amplasamentă se va realiza din drumul expres Oradea — Sântandrei, conform soluției prezentate în proiectul nr.112/2024 întocmit de către SC Druming Studio SRL. Există posibilitatea asigurării, pe viitor, a unui acces indirect și din str. Corneliu Baba Accesul la parcele se va realiza pe un drum public de incintă cu profil transversal de 17 m, conform planșei 3/U; Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora. Punctul de vedere cu privire la posibilitățile de racordare a zonei studiate la rețelele de apă și canalizare este exprimat de Compania de Apă Oradea prin adresa nr. 23131/08.07.2024 Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA prin AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Parimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea Oradea, 30 ianuarie 2025 Nr, 39 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”