HCL 266/2021 Oradea adoptată

România Judeţul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 FITI 410 100, Oradea Consiliul Local Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamilale și semicolective cu maxim 2 unități locative, zona str.Ep.lon Alexi și lon Pop Reteganul - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr.128.023 din 26.03.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.128.055 din 26.03.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinţe unifamilale și semicolective cu maxim 2 unități locative, zona str. Ep.lon Alexi și lon Pop Reteganul - Oradea, elahorat în baza certificatului de urbanism nr.3906/13.08.2020, la iniţiativa beneficiarilor Gal Daniel, E |Casa Bene Construct SRL, prin III proiect elaborat de către S.C. UrbanLine Studio S.R.L.., arh. Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren situat în zona cartier Oncea, pentru dezvoltarea unei zone rezidenţiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea condiţiilor de organizare a rețelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale și circulația juridică a terenurilor. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-vestică a localității, în cartier Oncea. Conform PUG - ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim mic de înalțime. POT maxim admis = 35,0%; CUT maxim admis = 0,9; Regim de înalțime maxim: trei nivele supraterane; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Ep.loan Alexi, lon Pop Reteganul și str.K.,Nagy Sandor, Situația juridică a terenului Teritoriul studiat este în suprafaţă de 45616,0 mp, iar zona studiată în etapa | cu o suprafaţă totală de 109158,0mp este formată din nr.cad.197107 (CF nr.197107, $=2014.0mp) - proprie teari III | nr.cad.195075 (CF 195075, S= 548mp) - propie II nr.cad.195076 (CF 195076, S=653mp) - proprietari | nr.cad.207961 (207961. S=1886mp) proprietar SC CASA BENE Construct SRL, nr.cad.197109 (CF 197109, S=1356mp), proprietar II nr.cac.206999 (CF 208999, s=933mp), proprietar SC CASA BENE Construct SRL. nr.cad.207962 (207962, S=934mp) proprietar SC CASA BENE Construct SRL, nr.cad.207874 (207874, S=1895mp) proprietar SC CASA BENE Construct SRL, și numerele cadastrale 207554 și 197108 de câte 348mp fiecare, dezmembrate în vederea renunțării la dreptul de proprietate asupra acestora. Retele tehnico-edilitare Zona este deservită de rețele de apă, canalizare și electricitate, pe str. Ep.loan Alexi, lon Pop Reteganul. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin. (3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamilale și semicolective cu maxim 2 unităţi locative, zona str.Ep.lon Alexi și lon Pop Reteganul - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Propuneri - Reglementări urbanistice Prin documentația de urbanism se propun următoarele: 1. Etapizarea procesului în 4 etape astfel: e În prima etapă, reglementată prin prezenta documentaţie, se propun operațiuni cadastrale de alipire, parcelare, constituire drum și acces, rezultând astfel un nr. de 9 loturi pentru construire locuinţe; + Pentru celelalte trei etape, în cazul unor eventuale dezmembrări simulate prin prezenta documenţie, parcelele rezultate vor respecta reglemetările propuse prin prezentul PUZ. 2. Dezvoltarea rețelei stradale astfel: e constituirea etapizată a str. K.Nagy Sandor, până la joncțiunea acesteia cu str. Cucului (continuarea str. K.Nagy Sandor) - cu profil transversal de 12,0m; Reglementărilor urbanistice pentru parcelele din zona de studiu: - locuințe individuale și locuinţe semicolective (max.2 unităţi locative); - H max. trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamălatic reiras=12,0m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: Gm (aliniament obligatoriu); - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m; Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 1: - locuințe individuale și locuințe semicolective (max. 2 unităţi locative); - H max. trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m, - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 6m (aliniament obligatoriu); - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m; Ca urmare a dezmembrării lotului identificat cu nr. cad.197107 în Lot 1 și Lot 2, se stabilesc pentru lotul 2, care va avea acces din str. Ep.loan Alexi, prin intermediul unei alei carosabile private existente, următoarele reglementări, iar Lotul 2 va avea acces din str.K, Nagy Sandor: - retragerea faţă de aliniament: între 3-6m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 4,0m; Lotul identificat cu nr.cad. 207961 se va dezmembra în 2 parcele și se va crea o alee privată de acces cu o lățime de 4,0m. Se propune realizarea unui drum privat de acces cu lăţime de 7,0m (prin amenajarea celor 2 alei private de acces: existentă și propusă) care asigură accesul la parcela din frontul 2, rezultată în urma acestei operaţiuni cadastrale. Echiparea tehnico-edilitară Parcelele vor fi racordate la rețelele de energie electrică, apă și canalizare existente în zonă și prin extinderea etapizată a acestora, pe prelungirea străzii K.Nagy Sandor, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, prima etapă, teritoriul reglementat în etapa |, revenind inițiatorilor PUZ-ului (declarația autentificată notarial nr.1225/22.03.2021). Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituţiei Arhitectului șef. - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Arhitect șef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar; - Direcția Juridică; - Beneficiarei Planului Urbanistic de Detaliu, Cl. ÎI II prin grija Instituţiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică pe www.oradea.ro; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 31 martie 2021 CONTR sein AZĂ Nr, 266 SECRETA! NERAL.— Eugenfa Borbb i Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | [] |