HCL 368/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA | A im E JUDETULCONSTANŢA 2 „ai BERI” MUNICIPIUL CONSTANŢA / CONSILIUL LOCAL | - Tomis - Cons apTianh HOTĂRÂRE privind cunstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 648 mp situat în municipiul Constanţa, str. Olteniei nr. 25 în favoarea societății Dia Auto S.R.L. poi! iliul Pa a! municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2019. Luând în LO ere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.176592/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.178776/17.09.2019, i de Luârd în considerare adresa societății Dia Auto S.R.L. înregistrată la Primăria municipiuli.i Constanța sub nr. 101788/20.06.2018. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulameniuului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanța și dispoziţiile anexei nr.3 la H.C.L. nr.20/2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin dorneniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispoziţiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, rzpublicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OIJG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Wrt.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 648 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, str. Olteniei nr. 25, având numărul cadastral 237760, înscris în cartea funciară nr. 237760 în favoarea societății Dia Auto S.R,L.. iirt.2. Conform certificatului de urbanism nr.4275/15.11.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală de: C1, C2, C4 construcții parter administrative și social culturale și C3, C5, C6 construcţii anexe. brt.3, Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu onercs de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 237760-C1, 237760-C2, 237760-C3, 237760-C4., 2377060-C5, 237760-C6 și prin . certificatul de urbanism nr.4275/15,11.2018. Art.4, Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.5, Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 5,50 RON/mp/lună stabilită prin raportul! de evaluare nr.142283/24.07.2019 întocmit de către evaluator autorizat IANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să mențină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.4275/15.11.2018. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi (] îndeplinire: condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Dia Auto S.R.L. şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z2 pentru, împotrivă, —__abţineri. p La data adoptării sunt în funcţie L7- consilieri din 27 membri. — PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR, De Po A MARCELA ENACHE e | i, CON NR 0 P002 2019 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr, cadastral Ă Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului a _] 2 df-rf'30 648 Jud.Constanta,Str. Olteniei Nr. 25 Cartea Funciara nr. i UAT: Constanta N V. E R, Bă 5 d 3 RIMĂRIA MUNICIPI E SERVICIUL CAL ie VizAr oz Boogie AR ro a] : iii Nr. la Calagorie Suprafata Vasa de impozitare Mentiuni parcela folosinta (mp) (ei) . _ _ 1 Ce 648 -. „„„Irobilul este imprejmuit cu gard din beton punctele:(1-2-3-4) Imobilul este improjmuit cu constructii punctele: (4-5-6-7-8-9 Total 648 -10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1 B. Date referitoare la constructii Categorie Suprafata construita , A ii de la sol Valoare de impozitare Mentiuni : folosinta (mp) : (lei) Constructie parter , suprafata construita desfasurata = 250 mp| C1 250 Fara lift si nu detine certificat de performanta energetica __ C2 J 33 Constructie parter, suprafata construita desfasurate =33mpl . C3 17 Constructie anexa suprafata construita =17 mp i C4 48 Constructie parter,suprafata construita desfasura i CS 44 Constructie anexa suprafata construita 244 mp C6 8 Constructie anexa su şi truita =8 mp Total Ă 400 "| Inventar de coordonate Sistem de proiectie Stereo 70 Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi Nr, | Coordonate pct.de contur L-ungimi N | laturi N aturi Pe. | xi Yin | oii | Pet | XI Yim | otii+1) 1 |304077.658 | 79107:.745 | 12.004 11| 304062.920 |791045.580| 5.481 A, „ 2 | 304068.919 | 79108£.974 3.623 12 | 304066.774 | 791049.477 1.610 Pa 3|304066.350 |791085.490 | 20.782 13 | 304067.906 | 791050.622 2.628 4 | 304052.187 | 791074.275 6.648 14 | 304069.754 | 791052.491 3.255 5|304047.668 |79108%.418| 1.606] 15|304087.341 [791054.675| 2 495 6 | 304046.587 | 791088.238 5.166 16 | 304065.491 | 791056.349 2.869 pa - Pa 7[304042.993 | 701064.39%9 | 2.937| 171304063.297|791058.197| 3.559 OFICIUL DE CADASTRU SI Pl 16TTATE AGBILIA NSTANȚA; 8 | 304045,163 | 791082.452 6.550 18 | 304060.784 | 791060.857 6.055 Numa si Ni 2 Fi 9|304049.912|791057.940| 9.882] 19|304064.991 [7910685212] 7.497 ura şi Prenume: STOIAN MIRELA! —10 [304057.005 | 79105082 | _ 8.064] 20 | 304070.144 | 781070.658| 11.039 î crereauuaf UNCŢIa: CONSILIER GR IA S=648 MP mica nioo ate peace cuc pu d l, y “ Suprafata din acte S=, 648 mp : Sh 17 î44..-2013 Suprafata din masuraturi S=648 mp „Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului in baza de date i. | | -D E cuve 44476 „MUNICIPIUL CONSTANȚA CIMANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. | Constanţa 'Bvaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, „1... Consultanţă în inanăgement, . Rrorganizare şi restructiirare, Studii de fezabilitate, i: -- Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor . România, 900190, Constanţa, str; C.D. Gherea, nr. 13, SISTEIĂ DE MANAGEMENT CERTIFICAT. -Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 = “e-mail: dragos. ipateQgmail. corn . (SU 3001 : RC: J 13/1'792/2003, Cod fiscal::RO 15489305 MANAGEMENT CONSULTINI: E] | SOLUTIONS S.RL CONSTANTA AT 4) . : A E Nr DES oz a 5 si i | pont 04 Suna 7. ia "RAPORT Cc N " EVALUARE „Teren intravilan Zona Centru, Str. Olteniei, nr. 25 oraş Constanţa CGONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR, MARCELA ENACHE PROPRIETAR: Dr BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU | PREȘEDINTE Ă, | DD | |PZE ED4y Iulie 2019 p - „ Raportide evaluare teren intravilan, zonă Cehu, “Str. Olteniei, nr..25, oraş Constanţa, jud. Constanţa | HCLM NR. NR, uz SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE | | i A i Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Centru, Str. Olteniei nr.25, judeţul: Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = “Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 648 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: -; o POT aprobat: max. 50%; . - CUT aprobat: 1 max, 12, 5; - „Ac es: Str. Olteniei; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Centru, strada Olteniei, nr. 25, jud. Constanţa. "Destinația (funcțiunea ş şi reglementarea urbanistică) terenului este de » 23760- ci - construcții administrative și social culturale — suprafaţa construită la: sol 250 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 250 mp; '23760-C2 - construcții administrative şi social culturale — suprafaţa construită la sol 33 mp; construcţie parter , suprafață construită desfășurată 33 mp; 23760- Cc - construcții anexă — suprafața construită la sol 17 mp; construcție anexă , suprafață contruită desfăşurată 17 mp; o 23760-C4: - construcții administrative și social' culțurale - 'suprafața construită la sol 48 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 48 mp; 23760-C5:- construcții anexă -— suprafaţa construită la sol 44 mp; construcție anexă , suprafață construită desfășurată 44 mp; 23760-C6 - construcţii anexă — suprafața construită la sol 8 mp; construcție anexă, suprafață construită desfăşurată 8 mp” potrivit HCL nr. 20/2013, anexa nr. 3, şi conform extraselor de Carte Funciară. Scopul 'ovaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 648 mp, situat în strada Olteniei nr. 25, zona Centru, oraş Cohstanța, jud. Constanţa. Data eviiluării: 22 Iulie 2019 . In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: » Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți , -4- î O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Ă Raporiide evaluare teren intravilan, zonă Centru, Str. Olteniei, nr. 25, oraş Constanţa, jud. Constanța i „ impare comparabile: Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea netodă atunci când există informaţii. disnonibite PREA TEeRITo) erte | m no NR LMI Dă “un venit anual reprezentat se impar în o rată de „măi adecvată - subiect. Rata de capitalizare, reprezintă căști sau a edaneatl exprimat în procente din prețul dei vânzate, „pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în a unerarea: „Pentru riscul asumat de, către „proprietar. £ Această metodă, “ “altrisks. yielă method), în. cure,” în perioadele viitoare, venitul se antenă să se. „modifice într-o măsură mai mare i sr i deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, i rezultat după finalizarea unei proprietăţi deținute ca investiție Şi plasată pe terenul supus Ă eval “aării, | : . Valoarea finală a tos îs tabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de erându-se ca , valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda cveuare, - „cor „pentru “caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei „informaţiilor adecvate. alori evăluate: aloarea, chirie teren intravilan prin inetoda : | Valoarea chirie teren intravilan prin metoda "Suprafaţă. - _eomparatiei A , capitalizarii i Valoare unitară. (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală “m Euroimpl. Eroi fani Euro - | ”-Buro. Euro/ Euro/ Euro Euro - Lă luna |. p/ [una |. Jan | “mp/luna mp/an [luna /an IE Teren intravilan,;Str. , i , Olteniei nr..25, zona ] | R i | P SI d - Centru, oraş Consitantă, 648,00. | 1,35 16,22 876,12 „414535 1,16 13,96 753,70 | 9.044,35 E jud. Constanta n , Valoarea-chirie teren intravilan prin metoda ' - Suprafaţă . reziduala P bi i , Denumire teren * Valoare unitară (mp) Valoare totală : “în Euro/ Euro/ Euro Euro p mp/luna mp/an una |; /an en intravilan, Str. oi nici nr. 25, zona Ă | eritri, Orâș Constanta; ju ; Constanta . . 648,00 1,16 13,96 753,10 9.044,35 , « Os.C. MANAGEMENT CONSULIING SOLUTIONS S.R.L. Constanta "Raport le. evaluare teren intiavilan, zona Centru, St. Olteniei, nr: 25, oraș Constanţa, jud. Constanţa a Concluzie: “În esduarea terenului intravilan, situat în strada Olteniei, nr. 25, zona a Centru, Oraș i : Constanţa, Înţ. Constanţa, S-a considerat că valoare :de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este ca mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea inai i buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele ă utilizate siint de o acuratețe mai mică decât Î Valoara de piață a bunurilor imobile fost calculătă cu ajutoru programului Microsoft - Ex cel iar valoarea “fi inală a fost stabilită j prin. rotunj re pri A chiere. la 2 zecimale a valorii: | reieșită din calculul valorii de piaţă ş şi prezentată în tabelul de Hai je RI HCLM N-AI Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, : ă zona Centru, Str. Olteniei, nr. 25, jud. Constanţa este: „Suprafaţă Valoarea de piață ă chiriei Denumire teren N Valoare unitară (mp) . Valoare totală Pa | BUROL+ Romi: | Burete : Buro | Ron Euio. |. | mp + mp/lună” : căp/iină “mp/an: :.Ron/an : „una: |-: luna lan] „Teren intravilan, Str. Olteniei nr. 25, bona Centru, oraș Coiastanta, jud. Constanta , 648,00 116 5,50 | 13,96] 66,04 |: 753.70 | 3.566;1L| 9:044,35 | :42.79336 |. : 1,16 EURO/mp/lună echivalentul a 5,50 RON/mp/lună fără TVA , 1 EURO 47515.R RON 22.97.2019 | Observaţii: | e iii Pe Prin preientul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă â terenului situat în Ni oraşul Const; ința, zona Centru, str. Olteniei, nr. 25, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra. terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: ».23160- CI- "construcții administrative şi social culturale = suprafața construită la sol 250 | mp; construcție parter , suprafață construită desfăşurată 250 mp; 23760- Ca - construcții administrative și social culturale — suprafața construită la sol 33 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 33 mp; 23760-C3 - construcții anexă — suprafaţa construită la sol 17 mp; construcţie anexă , suprafață construită desfăşurată 17 mp; 23760- că - construcții administrative şi social culturale — suprafața construită la sol 48 | mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 48:mp; O S:C MANAGEMENT CONSULTING SOL UTIONS SRL. Constanta 23700-c6) = construcții « anexă — _ suprafaţa construită la sol 8 mp; construcţie anexă, suprafață coritruită desfășurată 8 8 mp” aportul de evaluare a fost realizat S.C: - MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL. “ Administrator -7- o S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta