HCL 365/2019 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA A ii & JUDETULCONSTANŢA Z 7 "3% MUNICIPIUL CONSTANŢA o 4, CONSILIUL LOCAL (3 | a HOTARARE privind cunstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprelfață de 86 mp situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr. 2, în favuarea numiților Talpeș George-Giuliano și Talpeș Maria Cristina Consi)yl local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 0.09, 2019. Luârid în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.176571/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.178470/17.09.2019. de Luând în considerare adresa numitei Talpeș Maria Cristina. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 1312/04.01.2019. . Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privin aprobarea regulamentului de constituire: a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei nr.2 la H.C.L. nr.346/2016 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. | Văzând dispoziţiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. In temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin, (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. | | y ov | HOTĂRĂȘTE: Art.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului îh suprafață de 86 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, 'situat în municipiul Constanța, bd. Tomis nr. 2, având numărul cadastral 246856, înşcris în cartea funciară nr. 246856 în favoarea numiţilor Talpeș George- Giuliano și 'Talpeș Maria Cristina. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.410/04.02.2019, terenul descris la art,1 are folosința actuală de spațiu comercial+locuință, S+P+1E+Pod, Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 246856-C1 și prin'certificatul de urbanism nr.410/04.02.2019. Art.4. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări 'derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 9,93 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.136534/16.07.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să menţină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.410/04.02.2019. Alrt.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este - posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.I.T. Constanţa, numiților Talpeș George-Giuliano și Talpeș Maria Cristina şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. „Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 3 pentru, împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcție Bu, consilieri din 27 membri. PRESEDINTE 4ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ | E | SECRETAR, | MARCELA ENACHE pu | l CONSTANȚA N.A 65... „i 3 0:09. 2019 8 [-] . E ii Fi 3 5 ANEX e Ei 5 ş î PLAN DE SITUATIE CLM NR. 100 "793547.545] N "192563.780 Scara 1:10 Nr. cadastral Suprafață” ziasurata(rip) "Adresă Tmopilului ” 7] Ă mun. Constanta, B-dul Tomis nr 2 86 jud. Constanta Cartea Funciara nr.] UAT | CONISTANTA i v : A Bi l 4 3 î LE % % A o, x a R A E 2, [i £ 2 SĂ i _„__ INVENTAR DE COORDONAȚE ss că Sistem de proiectie Stereogratic 1970 Te e Nr. x Ra ct PIZ ci Pet. IN ME CONT, EX d i [303855.956| 797553.149 lei FI Eică 5, S+P+1E+Pod 2_[303857.355| 7ă7535.656; RASEMNEAZĂ £ 3 303560 501| 7e2581.518 M SECRETAR, SF e 4 [303B84-133| 752565-44i e] „i 5_|303849.262| 792557.85; ARCELA ENACHE B49:570| 79255740 7[303549-610| 752333 420 8 [303852 545| 75255121 1 S.teren=86mp. / . PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ, “e ; RIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA cc PRIMARE AVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE NEȘOHIMBARE _——B5fi— Nr. pare „DS! ! ii i | pata i 303B42.538 792563,760 A. Date referitoare la_teren ie de folasintdSuprafata (mp) Mentiuni cc B6 limobi! delimitat de construcții Total 86 E B. Date referitoare la constructii EI Destinatia] Suprafata fenştruite la soj Mentiuni Ci __| CAS+CL 86 C1-Spatiu comercialLoculnta, S+P+1E-+Pod, în supr. constr. desf. S=3447hp, „ga construire 1924 Toto! 86 Suprafata -lotala „masurata =86mp Suprafata din act =86mp Executont, ing. Boicu Cosţe Data: 13,11. Inspector, 2 3 [a Ş 3 3 5 Confirm introducerea imobilului in baza de date Da megeaa o ÎN Constanța i : „. Reonganizare şi Testructirrari,, Studii ii de fezabilitate, , nt afaceri, Fianioita sfori. = --HCLM NR LIPĂ (12 Li |. PF AN REEZ: [i] E ae | ai ua | : Sai Psnanra aie “Teren intravilan zona a Piaţa Ovidiu, Bd. Tomis nr.2 oraş Constanţa 5 Asa PROPRIETAR: a “MUNICIPIUL: CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA „. IDIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU ue seomrBERVICIUL P PATRIMONIU „ CONTRASEMNEAZĂ au tu SECRETAR, Iulie 2019 - MARCELA ENAGHE - e = pr de. cvaluare târen îniravilan, zona Piaţa Ovidiu: Bă. Tomis, ni: 2,.0raş Constanţa, jud. Constanţa ANEXĂ LA HCLM NR. 209 / SINTEZA Agia or i LUARE: - Adees: Bd. Toiuis; ii | „iu pe plasarea. | suprafață construită destăinrată = = 344 n mp, an construcţie 1924 conform extrasului de Carte i Punciară nr! ,245856-C1/26, 03.2019, "Data vu 1 i talie 2019: îi in prezentul raport, proprietatea â fost evaluată ș prin trei metode: . Metoda comparației de piaţă — — se bazează pe: comparații cu tranzacţii anterioare de - proprietăți, fiind utila î În. situația în care au 'fâst“vândute recent mai multe proprietăți inobiliare” comparabile. Este. cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mii adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte i ctinparabile: - Metoda capitalizăe eniturilor - - un: venit. anual eprezeniativ se împarte la o rată de apită valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii uliect. Rata de capital i zare e reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din, preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă; care reflectă valoarea banilor în tinp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de: către proprietar, Această metodă, curioscută sub denumirea uzuălă de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. “al =] risks yielă method), e este relativ simplă, dar utilizătea ei nu poate fi credibilă în situația qi es. zi MANA GEMENT CONSUL TING SOL TION E RL. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Piaţa Ovidiu, Bd. Târais, nr. 2, „oraş Constanţa, jud. Constanța "în mi în perioadele viitoare, Venitul se e astepta si să se e modifice într-o măsură mai mare ANEXA LA JHCLM NR. e puri de caprtai TNVOSUt “caract risticile Becărei- proprietă, a 'cori -Pe E inforinațiilor pdeovate. Valoarea chirie teren intravilan prin metoda capitalizarii „Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Euro/ | Buro/ Euro Euro -:mp/luna mp/an [luna lan " EXiro/mg/ luna Eurofimp/an. . |. -aâ00: | 194| 2326] 1166, 210 25,18 | 18048 | 2.165,72 ai “Ovidiu; Oras'Constanta, - -|-jud. Constanta Valoarea: ichiric teren intravilan prin metoda Suiprafaţă reziduala Denumire teren >]. Valoa unitară (mp) . „Valoare totală “Buiol - Euro/ Euro Euro mp/luna . mp/an Nuna lan | Tereni intravilan, Bd: "Tomis. „zonă, Piaja Ovidiu, oraş Conistania, jud «Constanta aia "86,00: „2518 180,48 2.165,72 - Concluzie: În evaluarea terenul “intravilan, situat. în zona “Piaţa Ovidiu, oraș Constanţă, jud. | i “mai credibi relevantă “Constanţa, s a considerat că valoar a de piaţă rezultată prin. metoda comparaţiei de piaţă este cea i adecvată, deoarece s-a ținut. ce 7, atât de cea mai buna utilizare a terenului, câit şi de ofenele comparabile găsite pe piață. - i ie rezultate prii aplicarea celeilalte metode sunt: mai puțin relevante deoarece datele ecâr î în metoda comparației directe de piață. Valo, rea a de piaţă a bunirilor imobile a fost ca ulată cu ajutorul programului Microsoft xcel iar “valoarea in inala a fost : stabilită prin rotunji pir. fvhiere la: 2 zecimale a valorii in alculul valorii de piață şi i prezentată î în tabelul de mai jos. i 252 : . “e S. C. MANAGEMENT CONSULTING S0L UT! JI1055 EA R.L. Constanta IE = ANEX ] |HCLM NR. zii „90 Valoare totală Ron Euro |. mina--] fan Ron/an 854,32 | 2.165,72 | 10.251,87 LEURO ia RON “arda orașul, Constanta, zonă E ia “Raportul de'avaluare ă fost realizat” | ] - ii pi GEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. sc MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL. Constanta