HCL 369/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA 25 JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Tomis ConsTAnTIRh | HOTĂRÂRE | privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 555 mp situat în municipiul Constanța, str. Hatman Arbore + nr.45E în favoarea societății Dinu-Z-Prestcom S.R.L. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27. 70. 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.176610/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.178752/17.09.2019. Luârid în considerare adresa societății Dinu-Z-Prestcom S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 168572/05.10.2018. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulameniiului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor] aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr, 109/2045, pagina 53 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin dorneniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispoziţiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: | Art.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului În suprafață de 555 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, str. Hatman Arbore nr. 45E, având numărul cadastral 148500, înscris în cartea funciară nr. 248500 în favoarea societății Dinu-Z- Prestcom £ $, R.L.. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.1967/04.06.2019, terenul descris la art, 1 are folosința actuală de depozit prestări servicii - bobinaj și anexe. Art.3, Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani ce la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu onerds de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 248500-C1 și prin certificatul de urbanism nr.1967/04.06.2019, Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile ciauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 5,75 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.151193/06.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care face parte integrantă Win prezenta hotărâre. Art.6, Superficiarul se obligă să mențină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.1967/04.06.2019. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros, Art,10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Dinu-Z-Prestcom S.R.L. şi instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 23 pentru, — împotrivă, __——__abțineri. La data adoptării sunt în funcție IX consilieri din 27 membri, PRESEDINTEI ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ A SECRETAR, DD | (prea MARCEL EMACHE CON SAYTA Da. 0, 07..2049 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 ANEXA NR.1.35 r. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului _Zzizoo 555 mp Intravilan, mun. Constania, str. Hatman Luca Arbore, nr. 45E, jud. Constanta Ca: i | [Ca lea Funciara nr. UAT | CONSTANTA (Cjop E „SE Mica Vecin: 10,5m 16 207243 ANBXALA & = & Îmoruna. 84/9/44 7 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA _ SERVICIUL CADASTRU Ei VizaŢ SPRE NESCHIMIBARE Ni. [00127 ii reci, Date Sș/nnătura “A. Date referitoare !a leren 7.35 [n Calekoria de Supratata parcela folăsinta mp] i ce 555 | 6a,7,8.9,10,11,12 1 zid constructie ] 555 j B. Date referitoare la constructii Pr Destinatia Suprafata Gpnalnuita ta sol Mentiuni 53 CIE : 217 Hepozit prestari servicii- bobinaj. suprafata construita desfasurat. 16 konstructie anexa, suprafata construita uesfasurata = 16 mp 2 constructie anexa, suprafata construita desfașurata = 2 mp (iraitata fâtăla masurata a imobilului = 555 mp Suprâiaig dinact = 555mp Ci 3 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor bi România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEH DE IT ENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 e-mail: dragos.ipate(Ogmail.com ISO 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 Pata A |iinozu SOLUȚoy„CONSu ION; LT (+ AOL „ana08 „ad. Ț, CONSTANSAL . Ei sf j Nr 2 ş = CONSTA 255 Any dt a cea , n CONSTA mac Sa 0? a, po EVALUARE. Teren intravilan 'Zona KM 5, Str. Hatman Arbore, nr. 45E oraş Constanţa | CONTRASEMNEAZĂ SIZCRETAR, MARC "ELA ENACHE PROPRIETAR: 7 MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMQ DEA | po Iulie 2019 Raport de evaluare teren intravilan, zona Km 5, str. Hatman Arbore, nr. 45E, oraș Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Zona KM 5, Str. Hatman Arbore, nr. 45, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = [Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 555 mp; | - Regim de înălțime maxim aprobat: =; - POT aprobat: max. 85%, cu excepția funcţiunilor publice şi a celor în care locuinţele depăşesc 50% din ADC; | ) - CUT aprobat: max. 3.0; ANEXA LA - Acces: Str. Hatman Arbore; HCLM NR., , , LA | - Utilităţi: pe amplasament. EA Terenul esțe situat în localitatea Constanţa, Zona KM 5, jud. Constanța. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de »construcții industriale și edilitare — depozit prestări servicii — bobinaj, suprafaţa construită desfăşurată = 217 mp; Construcții anexă — construcţie anexă, suprafață construită desfășurată = 16 mp Construcţii anexă — construcție anexă, suprafață construită desfășurată = 2 mp” potrivit HCL nr. 109/2005, pagina nr. 53 și conform extrasului de carte funciară nr. 248500/16.05,2019. "ti | Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu o titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 555 mp, situat în str. Hatman Arbore, nr. 45E, Zona KM 5, oraș Constanţa, jud. Constanța. Data evaluării: 31 Iulie 2019 . In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: + Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de | proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți inlobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Meţoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Mm]: iiiinii:;:; ): I : II ,Iî II; IV Rapoit de lvaluare teren intravilan, zona Km 5, str. Hatinan Arbore, nr. 45E, oraş Constanţa, jud. Constanța din reţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în tim „ precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all iisks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situația în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. = Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obţinerea și deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei-proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe terenul supus IURIE evaluării. 1 Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de | evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor și a existenței informaţiilor îdecvate. Cehbalizator cu-valori evaluate: Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă comparatiei capitalizarii Nr Denumire ' teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală i m Euro/mp/ Buro/mp/an Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro | p luna P Nuna lan mp/luna mp/an luna an Teren intravilan, si. | | Hatman Arbore, nr.45E, 555,00 1,28 1537 | 710,88 | 3.362,56 1,22 1459 | 674,79 | 8.097,45 zona Km 5, oraş Constanta, jud. Constanta . |] Suprafaţă Valoarea chirie tere intravilan prin metoda Nr. ! A crt, i Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală : m Euro/ Euro/ Euro Euro ! Li mpfluna mp/an [luna /an Tereii intravilan, Str. Hatman Arbore, nr. 4SE, 1 zonal Km 5, oraş Constanta, jud. Constanta 555,00 1,22 14,59 674,79 8.097,45 , = ap | ANES A | , CLM NR. | Concluzie: H În evaluarea terenului intravilan, situat în str. Hatman Arbore, nr. 45E, Zona KM 5, oraș ! Constanţa, ja Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a tejenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. 1 Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sună de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Km 5, str. Hatman Arbore, nr. 4SE, oraș Constanţa, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar votarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. | | Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, | | Zona KM 5, Str. Hatman Arbore, nr. 45E, jud. Constanţa este: | Suprafaţă Valoarea de piaţă a chiriei | ! Nr Denurgire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală |. | i mi EURO/ Ron/ Euro/ Ron/ Euro Ron Euro Ron; N p mpf/lună | mp/lună | mp/an mp/an [luna Huna lan on/an Teren intravilan, Str. Hatman Arbore, nr. 45E, 1 zona Km 5, oi 555,00 1,22 5,75 14,59 69,01 674,79 3.191,81 8.097,45 38.301,75 „Constanta, jud! Constanta i | RS; . ” i 1,22 EURO/mp/lună echivalentul a 5,75 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7301 RON 31.07.2019 Obserlaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în oraşul Constanţa, Zona KM 5, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu |titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosinţa actuală: » construi cții industriale și edilitare — depozit prestări servicii — bobinaj, suprafața construită desfăşurată = 217 mp; Construcții anexă — construcţie anexă, suprafață construită desfășurată = 16 mp Construcții anexă — construcție anexă, suprafață construită desfăşurată = 2 mp” potrivit HCI, nr. 109/2005, pagina nr. 53 și conform extrasului de carte funciară nr. 248500/16.03.2019. = - ă ANEXA LA HCLM NREZ/A Raportul de evaluare a fost realizat / S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator 0 MANAGEMENT 2 | Q CONSULTING , SOLUȚIONS , E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta