HCL 367/2019 Constanța adoptată

LL ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA / 3 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL co ORI. ConstanTi th HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă! de 136 mp situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr. 310 C, Piaţa Tomis ud zona Punct Termic 117 în favoarea numitei Andronache Mariana anul 25 local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2019. Luând în 2 atare referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat jsub nr.176588/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze & conomico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municiplului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.178834/17.09.2019. Luând în considerare adresa numitei Andronache Mariana înregistrată la. Primăria municipiului Constanţa sub nr. 214155/10.12.2018, Având în vedere prevederile H.C.L., nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de--constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor: aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei nr.6 la H.C.L. nr.481/2009 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispozițiile art. 693-702 și art. 555 alin, (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. In jemeiul prevederilor. art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. de HOTĂRĂȘTE: Hrt.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 136 mp, aparținând domeniului privat al munjcipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr. 310 C, Piaţa Tomis 3, zona Punct Terinic 117, având numărul cadastral 226047 (nr. cadastral vechi 16790), înscris în cartea funciară nr.226047 în favoarea numitei Andronache Mariana. Art.2, Conform certificatului de urbanism nr.216/18.01.2019, terenul descris la art. 1 are folosința actuală de construcție C1-bar de zi. Art.3, Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 226047-C1(număr cadastral vechi 16790- „_C1) şi prinicertificatul de urbanism nr.216/18.01.2019. Art.4. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări| derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea! și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite, mrt.,5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 10,28 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.121675/25.06.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care faceparte integrantă din prezenia hotărâre. Hrt.6. Superficiarul se obligă să menţină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.216/18.01.2019. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat dir cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, . Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros, Art.10. Compartimentul relatii consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei iutorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.1.T. Constanța, numitei Andronache Mariana şi Instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 28 pentru, —___îrnpotrivă, —__abțineri, La data adoptării sunt în funcţie _ D/A consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ —_. , SECRETAR, I>E: 1 pase Dar MARCELA ENACHE AU ! i | | | ! | i CONSŢ; NR SA 0 40 2019 ANEXA LA, PLAN DE SITUATIE — |HCLMNR. SL///ZĂ Scara 1:200 Nr.cadastral Supralala masurata Adresa irnobilului: | 136 mp Piala Tomis 3, zona Punct Termic 117, Constanta .Cariea funciara nr. UAT [CONSTANTA „plătiorma beton PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA SERVICIUL CADASTRU VIZAT SP ESCHIMBARE ata empătura -232a4f SI NOTA: 2 C1 (bar de zi )= 64 mp; coristructie proprietatea Pi FRONI ION conform Sentinlei civile nr.7582 din p ii 16.03.2006, Judecatoria Constanta - p-= - Teren proprielalea Consiliului Local Constanta in L-A supr.de $=136 mp, prupus pentru concesionare N i ] LE A.DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categenie de Suprafata Valoare de - pi e parcela folosinta (imp) iimpozilarețlei) Mentiuni: 1 2c 136 platforma betonata neimprejmuita Total 136 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Suprlconstruita Ia sal Valoare de impozitare Mentiuni: constr, 1 (mp) (lei) ci „64 BAR DE ZI - PARIER | A | : Total |__64 ) 4 INVENTAR DE COORDONATE îns, Execulant, Sisterh de proiectie STEREOGRAFIC 1970 MERTEA CRISTIAN TEREN CONSTRUCTIE e [] 5 Li | 1 79017598 306532,016 mă 2 168,065 | 306538,438 . ȘI 3 790165,611 | 306335.407 | 1 790170,581 306531,217 Dala: august 2045. 4 790159,317 | 306527,862 2 790165,611 _306535,407 - - 5 790164,441 406523.542 | 3 790159.317 306527,862 Se contirma supralata din masuratori si 6 790164,053 306523,048 4 790164,281 306523,677 intioducerea' imobilului in baza de gale. 7 790166.140 306521,431 8 790169.587 306525,601 9 790169,874 306525,344 Suprafata totala masurata = 136 mp Suprafata din acle = mp Dai | / (intravilan) Judetul Constanta Terit.acm.Mun. Constania Cod SIRUTA:60428 God intravilan! 2 | Adresa imobilului: Complex Coniercial Tomis III, Constanta, | jud.Constani: Numarul cadastral al bunului imobil: Îţ (IO limita constructie menaterializat nematerializat nematerializat nematerializat nematerializat Nematerializat i C1 pd i BAR DE ZI pi S=63.83 mp 12 Pa A. 7 lsrasa pi , A 7 7 N Pai pu Pi - - 7 Pa - 7 pd Pi i i i PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITA Scara 1:200 -G Ia pete ps Pepe per Ri ÎN aa RE A BUNULUI FOB NEX A HCLM NR. Pad aie numele pro, rietarilor. Prop. construciie provizorie Adresa: Aleea Hortensiei, nr.8, bloc F, apt 3, Constanta -PRIMARIA CONSTANTA - Prop.pe teren Acte de proprietate: Adresa nr.32931/09.12.4 997 de /a Directia a Primariei Mun.Constanta Patrimoniu Suprafata conform acte: nu se specijica Suprafata rezultata din masuratori: S = 133, 00 mp din care suprafata construita la sol: S = 63.83 mp , N TE ȘEDINȚĂ, >. | s. c. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Guiuri, Consultanţă în management, .. Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor - - Roniânia; 900190, Constanţa, str. C.D, “Gherea, nr; 13: “SisTEi H i 'Telefon/fax 0341/173794,mobil 0745/193221, ” Ziar www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(gmail;com 1S0:9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiseal: R 15489305 i Î MANAGEMENT ci CONSt UL | SOLUTIONS SRL CONSTANTA j ABE „Sl ț 185 i pg îi RĂFORE ANEKA LA D E HCLM NR, Si “EVALUARE | Teren intravilan Piaţa Tomis III, zona Punct Termic 117, oraş Constanţa rame 20.5 ; Ina Li PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: FRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU ; SERVICIUL PATRIMONIU PREȘED INȚĂ, , CONTRASEMNEAZĂ D726 | PUNE 2019 MARGELA caer DNNRI e ae - Raport de evaluare teren intravilan, Piaţa Tomis II, zona Punct Termic 117, oraş Constanţa, jud. Constanța | ANEXA L | HCLM NE. 277 pa) SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectu evalvării: teren intravilan situat în localitatea. Constanţa, Piaţa Tomis III, zona - Punct! Termic 147, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului: Constanţa x "Țerenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Supi 'afaţă teren din măsurători: 136 mp; -. Regim de înălțime maxim aprobat: conform zonei; - POT aprobat: 85%; | | - cui aprobat: 3; e - Accbs: alee de acces; | - Utilităţi: în zonă. Terenul este situat în localitatea Constanța, piața Tomis III, zona Punct Termic 117, oraş Constanta, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de „construcţii i administrative şi social culturale — bar de zi” conform extrasului de carte funciară și a certificatului (le urbanism nr. 216/18.01.2019 emis pentru constituire drept de superficie cu titlu oneros colpform HCL 19/30.01.2018, teren în suprafaţă de 136 mp” Scopul: evaluării: stabilirea vaforii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intravilan cu reglementare urbanistică de construcţii administrative şi social culturarale — bar de zi, în su prafață de 136 mp, situat în piața Tomis III, zona Punct Termic 117, oraş Constanţa, i p3 | jud. Constanța. dă Data ovar: 25 Tunie 2019. | | In prezehtul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: . Meloda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte corperable, . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu | | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | ÎN DI | Concluzie: HCLM NR. K755 [4 reieșită din calculul valorii de piaţă “ Raport de evaluare teren intravilan, Piaţa Ti omis ÎI, zona Punct Termic 117, oraş Constanţa, jud. Constanţa construcții noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin-cele două metode de “evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultăță: din cea mai “adecvată tehnică . pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă | - p — i Vâloarea teren comparaţie - Valoarea prin extractie Nr, i Denumire i teren - crt. . . EURO | EURO . 4. mp mp RON | EURO. [+ pp: „RON EURO — - Teren intravilan, zona „Punct Termic 117, Piaţa ia. - 1 Tomis III, oraș Constanta, 136,00 | 401,79 | 258.042,72 54.643,44. 450,00 | 289.004,76 | 61.200,00 - jud. Constanta : ANEXA LL “ În evaluarea terenului intravilan, situat în - localitatea Constanta, Piaţa. Tomis III, zona Punct Termic 117, jud. Constanta, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda „comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. "Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. | Valoarea de piaţă a-bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft -- Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii şi prezentătă în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Piaţa Tomis III, zona Punct Termic 117, jud. Constanța este: i Suprafaţă Valoarea de piața Denumire teren EURO mp Imp RON EURO Teren intravilan, zona Punct Termic 117, Piaţa Tomis III, oras Constanta, jud. Constanta 136,00 401,79 | 258.042,72 | 54.643,44 54.643,44 EURO echivalentul 258.042,72 RON fără TVA IEURO 4,7223 RON 25.06.2019 | 52 | O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Piaţa Tomis LII, zona Punct Termic 117, oraş Constanţa, jud. Constanţa | Observăţii: | „Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piață a terenului situat în. oraşul Constairta, Piaţa Tomis III, zona Punct Termic 17, în vederea stabilirii nivelului chiriei “ pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenialui. intravilan pentru reglementarea | și funcțiunea urbanistică edificate conform cu. extrasul de carte funciară: - - „construcții administrative şi social culturale - barde zi”, . - Pi faţă Rata de | Valoare chirie conform cu Suprafaţ Valoarea de piaţă capitalizare constituirea dreptului de superficie N | Denumire | teren teren: anual lunar Ă EURO Ron/mp | Euro/mp | | mp Imp RON EURO % Ron/an Euro/an una una Teren intravilan, L zona Punct . sa] ppremietit | | 13600] 401,79 258:042,72 | 5464344 6,5% 16.772,18 | 355182 | 1028 | 218 9 : Piața Tomis III, oraş. Constanta, - jud. Constanta .| : Valoarea chiriei terenului intravilan situat în Constanţa, Piaţa Tomis III, zona Punct Termic 117, jud. Constanța este: 2,18 EURO/mp/lună echivalentul a 10,28 RON/mp/lună i IEURO 4,7223 RON 25.06.2019 ANEXA LA HCLM NR. ŞEZ/; 7 Raportul de evaluare a fost redlizat Administrator A a ste dr. ing. Dra; ai IPATE, NS) | ! i | e ez: S997 -6- O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta