HCL 371/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA A „JUDETUL CONSTANŢA IV, | E" MUNICIPIUL CONSTANŢA 7 S-A ||]. CONSILIULLOCAL E Tonts - ConsvanTinth HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în supratață de 887 mp situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Castel în favoarea societăţii Lord Unic S.R.L. de 2019. Luârjd în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.176635/13.09,2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 — de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr. 181005;: 19.09.2019. „corel local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data Luârid în considerare adresa societății Lord Unic S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 43728/01.03.2019. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor 'aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr.252/2011, anexa nr.23 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat ai municipiului Constanța. Văzând dispoziţiile art. 693-702 și art. 887 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) şi art. 196 alin. (1) lit.a) din OIJG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 887 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Castel, având numărul cadastral 230585, înscris în cartea funciară nr. 230585 în favoarea societății Lord Unic S.R.L.. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.3385/19.09.2019, terenul descris la art.1 are folosința actuală de curţi construcții (tobogan apă). Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art, 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu onercs de către părți în formă autentică, cu respectarea folosinţei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 230585-C1 și prin certificatul de urbanism nr,3385/19.09.2019, Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile cluuzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea $i încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 10,22 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.59437/22.03.2019 actualizat prin raportul de evaluare nr.179743/18.09.2019, întocmite de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să mențină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.3385/19.09.2019, Art. 7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din: cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu onetos. Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea, condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Arț.10. Compartimentul relatii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei aiutorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Lord Unic S.R.L. şi Instituţiei prefectului pentru exercitarea controlului de legalitate. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: I5 pentru, p împotrivă, abţineri. La dita adoptării sunt în funcție L consilieri din 27 membri, PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ i IESE ied) SECRETAR, MARCEL pere CONSTANȚA BUprătată masurata (TAB) RARA AGIESa TSBIFETr a 687 N .. Constăntă, | amalia, Zona Cazirio ap PBBDL = NE zz7621 NR.C 2, i a CA apr B N IA lt: ip PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTAN NE SERVICIUL CADASTRU VIZAT SE peri id | /d88 219 N A. DATE REFERITOARE LA TEREN '] Categoria Supreiata Valoarea de Meniuri impozitare (lei) Mentiuni :Jde folosinia Mate rializat car gard.din plasa i - pai. B. DATE REFERITOARE [A CONSTRCTII Valoarea ds Meniuri impozitare (lei) Ei entiuni SU —— | Tepogan apa, Edinicatirranul 1885 sare ll S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. tai “Constanţa - E : mivafuare faceri, proprietăţi, dum i | Consultanţă în-maiăgement, Reongamizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, "Plariuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C:D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT: CERTEICAT Telefon/ftax 0341/173794, mobil 0745/183221, , ID 121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos. ipateâ)gimail.« com 1S0'3001 „RC 13/4792/2003, Cod: fiscal: -R 15489305 - . . ia : eee | rece ze ACTUALIZARE RAPO RT DE Teren intravilan Staţiunea Mamaia, zona Cazino Castel, | oraș Constanţa PREŞEDINTE SEDINŢĂ, CONTASEMNEAZĂ PROPRIETAR: ECREŢ, MARCELA Es, MUNICIPIUL CONSTANȚA d BENEFICIAR: PI REȘE DINTE SEDINȚĂ, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU SEPTEMBRIE 2019 li Raport de & evaluare teren intravilan, zona Cazino Castel, Staţiunea ! Mamaia, oraş Constanţa, ind, € Constanța | icLm NR. SI a Suatu teren a din ; ei Fă: - Reţim de înălţime mâxim aprobat: P; _ PO'T aprobat: 40-70%; - CUT aprobat: 4;. | - Acţes: alee promenada; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea „Constanţa, stațiunea. Mamaia; - zona Cazino Castel, oraș Constanţa, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea: şi reglementarea urbanistică) terenului este de » curţi construcții (tobogan apă), conform Anexa nr. 1 la Partea i a extrasului de carte funciară nr. 230585-C1 eliberat sub; nr. cerere 151105/21. IN! „2018: şi.. “folosinţa actuală: conform certificatului de urbanism nr; 4759718. 12.2018. | Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 887 mp, situat în zona Cazino Castel, Stațiunea Mamaia, oraș, i Constanţa, jud. Constanţa. | Data e vahuării: 16 Septembrie 2019. | In prez =ntul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: i Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu - tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au "fost vândute recent mai multe proprietăți intobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mâi adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre. tranzacţii/oferte comparabile. | | i . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în. care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valdarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu coristrucţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. | E | | Da a: 1 OSC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUI, IONS S.R. L Constanta i Raport de ovaluare teren intravilan, zona Cazino Castel, Staţiunea Mamaia, oraş Constanţa, jud. Constanța Valoarga finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, conţiderându- -se ca: valoare evaluată valoarea. rezultată, din: -ceâ:mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obicotiv e a. proprietăţilor. şi a. existenţei "ANEXA LA “informa iilor dheovate. | , i i Sa HCLMNR. Sel ll  i ii [E rea a prin extractie ; Denumire — crt. ! . Si - - RON EURO „| Teten intravilan; zoiia . ID a . Di Aaaa . Cazino Castel, N - . E - 1 | staţiănca Mamaia, jud. 887,00 | 398,54 | 1.673.988;84 | 353.505,27 | 450,00 | 1.890:13491 | 399.150,00 ! Constanta . Concluzie: În eval luarea terenului intravilan, situat în tocalitătea Constanța, Staţiunea Mamaia, zona Cazino Castel, oraş Constanţa, jud. Constanta, s-a considerăt că valoarea de piață rezultată prin metoda compirației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode Sunt:mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață... Valoaiea de piaţă a: bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjite prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din călculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul d de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanţa, „Staţiunea Mamaia, zona Cazino Castel, jud. Constanța este: ! Suprafaţă ÎN “Valoarea de piață | N Denumire teren E '] ert. 7 Ra 2 |: EURO RON EURO . a -- mp Imp : Teren intravilan, zona Cazino - Na : 1 Castel, stațiunea Mamaia, jud. |. 887,00 398,54 | 1.673.988,84 353.505,27 Constanta : i ă . 353.505,00 EURO echivalentul 1.673.988, 84 RON - , fără TVA. Do IEURO 4,7354 RON 16.09.2019 ji : _5- | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta . | Raport de [E valuare teren intravilan, zona Cazino Castel, Stațiunea Mamaia, oraș Constanţa, jud. Constanța | Observaţii: : Prin irezentul raj orașul Consta Staţiunea V xtrasului „de carte funciară nr. ANEXAIA N NR. Bot pl construcții (tibozai apă), 230585-C1 eliberat sub nr cerere 151105/71,11:2 > a : a “Valoare chirie în vederea Suprafaţă DE băiete . „constituirii unui drept de superficie _ Valoarea de: piaţă capitalizare 2“: * cutitiu Oneros Denumire |_teren -- Ă teren: anual lunar EURO RON EURO wo | | Roman Eurolan | RO | Euro/ "mp. 'mp A - , mp/luna | mp/luna Teren intravilan, ! , zona Cazino - a | E Dă aa o Castel, stațiunea ':887,00 398,54 | 1.673.988,84 | 353.505,27 65%] |. 108.809,27 | 22.977,84 10,22 2,16 Mamaia, jud. i PE Ii . 5 a | NE | : Constanta i Valoarea chiriei terenului intravilan situat î în Staţi iunea Mamaia, Zona Cazino Castel, jud. Constanţa este: 2 16 E URO mp echivalentul a 10,22 RON/mp lună fără TVA 1 EURO 4,7354 RON 16.09.2019 “Această valoare de chirie a terenului, în vederea' constituirii dreptului de superfi, cie cu titlu oneros, rămâhe în vigoare atâta timp cât nu se schimbă destinaţia admisă pentru teren, respectiv curți construcții (tobogan apă) conform Anexa Pi la partea I a extrasului de carte funciară nr. 230585-C1 eliberat sub nr. cerere. :151105/21.11.2018; UNI N Să Ă In caz contrăr va fi necesară realizarea unui nou raport de evaluare. Raportul de evaluare a fost realizat ! S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator | . Dragoş Mihai 1 : o 6- i E S.C. MANAGEMENI C ONS. ULTING SOLUTII ONS S.R.L; Constanta