HCL 374/2019 Constanța adoptată

30 CONSTANTA ROMANIA ii; 8 JUDETUL CONSTANTA Fi dal MUNICIPIUL CONSTANTA LE CONSILIUL LOCAL cop TOMIS, Cons vanTi Ah HOTARARE privind aprobarea schimbului de terenuri dintre Municipiul Constanţa şi Societatea Impact Developer & Contractor SA ; Consiliuj local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de__% O. 42043 , + Având în vedere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădiău înregistrat sub nr. 170312/04.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. |. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finante si administrarea domeriului public si privat al municipiului Constanta, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică,apărarea ordinii publice, i] respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu şi cadastru nr. 180982/19.09.2019; Văzând solicitările formulate de Societatea Impact Developer & Contractor SA, nr. 16296/13.06.2019 înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr, 116555/14.06.2019 şi nr. 16873/04.09.2019 înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 171162/05.09.2019, adresa Direcţiei urbanism nr. 154725/28.08.2019 şi rapoartele de evaluare intocmite de Societatea Management Consulting Solutions SRL., înregistrate prin Procesul verbal de recepţie nr. 179493 /17.09.2019; Analizând HCL nr. 294/2019 privind aprobarea PUZ pentru zona delimitată de bd. Tomis, str. Amsterdam, str. Madrid şi str. Brest, iniţiator Societitea Impact Developer & Contractor SA Văzând dispoziţiile art. 1763 şi art. 1764 din Legea nr. 287 / 2009 privind Codul civil ; În temeiul prevederilor art. 129 alin 2 lit c, art. 354, art. 355, art. 361 alin (2) şi art. 196 alin 1 lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. i HOTĂRĂŞTE: Art. 1. — Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Constanţa pentru terenurile menţionate în anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 2. - Se însuşesc rapoartele de evaluare întocmite de Societatea Management Consulting Solutions SRL, înregistrate la Primăria municipiului Constanţa prin Procesul verbal de recepţie nr. 179493 / 2019, astfel: - Valoarea de circulaţie a terenului proprietatea Societăţii Impact Developer & Contractor SA, în suprafaţă de 302 mp, parcela VN267/1/2 cu număr. cadastral 250058, rezultat din dezmembrarea parcelei VN267/1, situat limitrof cu DE266 (str. Praga), este de 49.265,26 € (163,13€/mp) Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101 ; Tel: 0040 - 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA - valoarea de circulaţie a terenului proprietatea Societăţii Impact Developer & Contractor SA, în suprafaţă de 135 mp, parcela VN264/3 rezultată din de»membrarea parcelei VN264, situată limitrof cu DE266 (str. Praga) este de 22.024,50 € (163,13 €/mp) | - valoarea de circulaţie a terenului DE268 tronson 1, ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, în suprafaţă de 316 mp, este de 51.546,32 € ( 163,13€/mp) - valoarea de circulaţie a terenului ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, în suprafaţă de 95 mp parte din DE266, este de 15.497,35 € (163,13€/mp) Cele 4 rapoarte de evaluare sunt anexe la prezenta hotărâre şi fac parte integrentă din aceasta, | | Art. 3 - Se aprobă efectuarea schimbului de terenuri dintre Municipiul Constanţa şi Societatea Impact Developer & Contractor SA., astfel : |: - * Societatea Impact Developer & Contractor SA urmează să cedeze către Primăria Municipiului Constanţa următoarele terenuri : „teren în suprafaţă de 302 mp, parcela VN267/1/2 cu număr cadastral 250058, rezultat din dezmembrarea parcelei VN267/1, situat limitrof cu DE266 (str. Praga) . - teren în suprafaţă de 135 mp, parcela VN264/3 rezultat din dezmembrarea parcelei VN264, situat limitrof cu DE266 (str. Praga). i Valoarea totală a terenurilor cedate de Societatea Impact Developer & Contractor SA către Municipiul Constanţa, este de 71.287,76 €. „e Primăria Municipiului Constanţa urmează să cedeze către Societatea Impact Developer & Contractor SA următoarele terenuri : - Suprafaţa de 316 mp, tronson 1 din DE268 (cuprins în DN2A şi DE266) ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, inventariat prin HCL nr. 524/2118, anexa 1, nr. crt. 3348 - tronson desfiinţat prin HCL nr. 294/2019, - Suprafaţa de 95 mp, parte din DE266 (str. Praga) ce constituie domerniiu privat al municipiului Constanţa, inventariat prin HCL nr. 524/2018, anexa 2, nr. crt. 3349 - ca urmare a translatării DE266 conform HCL nr. 294/2(19. Valoarea totală a terenurilor cedate de Municipiul Constanţa către Societătea Impact Developer & Contractor SA, este de 67.045,67€. Planurile anexă tac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Societatea Impact Developer & Contractor SA renunţă la difererija de valoare dintre cele două terenuri, în sumă de 4.242,09 €, stabilită conforrn rapoartelor de evaluare, în favoarea municipiului Constanţa, anterior semnării actului notarial de schimb . Art. 5 - Obţinerea unui certificat de urbanism, în vederea construirii, pentru, terenul atribuit către Societatea Impact Developer & Contractor SA, cu alte reglementări şi funcțiuni urbanistice faţă de cele reglementate prin HCL nr. 294/2019, se va putea realiza exclusiv în baza unei noi evaluări şi a plăţii unei eventuale diferenţe de preţ în favoare municipiului Constanţa. „Art. 6 — Terenurile cedate de Societatea Impact Developer & Contractor SA către Municipiul Constanţa, vor fi inventariate în domeniului public al municipiului Constanţa şi alipite la DE266. Bd. Tomis n;. 51;Fax: 0040 —41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA ] Art. 7 - Contravaloarea rapoartelor de evaluare, a documentaţiilor cadastrale, a actului notarial de schimb şi a oricăror alte cheltuieli ocazionate de perfectarea prezentului schimb de terenuri, vor fi suportate de Societatea Impact Developer & Contractor SA. i Art. 8 - Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziţie. un salăriat din cadrul Serviciului juridic în vederea semnării actului notarial de schimb, i Art, 9 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.I.T. şi către Societatea Impact Developer & Contractor SA prin Direcţia patrimoniu şi cadast! u, în vederea aducerii la indeplinire, precum şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre ştiinţă. Prezenţa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel : [N pentru, — împotrivă, | abţineri. Ay La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTĂ ŞEPIINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ auz |O/nosin) SECRETAR ez ginere CONSTANŢA | NR.__ Sh 401% Bd. Tomis ur. $1;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA a NSTANTA co ile e MS So a ANR ROMANIA : E a JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA 1 LA HCL NR. 24 toi NR. CRT. SUPRAFAŢA CE I „| SUPRAFAŢĂ CE PRAFAŢĂ ÎN DENUMIRE | SUPRAFAŢĂ | SE TRECE DIN RĂMÂNE ÎN INVENTARUL BUN mp DOM. PUBLIC DOMENIUL DOM PUBLIC IN DOM. PUBLIC PRIVAT mp ! mp 13348 DE268 1243 316 927 "3349 DE266 (str, 459 95 364 Praga) ! PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ ) Sat TenoW CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, ear Bd. Tomis sir. $1;Fax: 0040 —41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA 4 PLAN DE SITUAȚIE Scara 1 : 1000 Propunere schimb de terenu Aa y (5 A HCLM NR. AN Suprafaţă teren = 302 mp Proprietar IVIPACT & CONTRACTOR S.A. Invenţar de coordonate Sistem de proiecţie "Stereografic 1970" INr.pet. E (m) N (m) 1 1787049973 |309086.846. 2 |787135.009 |309010.266 3 [1787133199 |309008.342 4 |787048.475 |309084.641 Suprafaţă teren = 302 mp Întocmit, | _ DE ALITORIZARE Seria RO-CcT-r !Nr. 0007 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, ELAE MARCE A NAeHE Suprafaţă teren = 316 mp Primăria Municipiului Constanţa Inventar de coordonate Sistem de proiecţie "Stereografic 1970" INr.pct. E (m) N (m) 1 787189.285 | 309067.942 2 787192.200 | 309065.200 3 787138.055 | 309007.663 4 787135.250 | 309010.522 5 787137.751 | 309013.179 Suprafaţă De 268 Tronsaon 1 = 316 mp EĂSMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANȚA SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE 5550: I e7055e Dima Datap O 2 Z A Somaitura — | l, Suprajaţă teren = 95 mp Primăria Municipiului Constanţa 1 Inventar de coordonate Sisteia de proieeţie "Stereografie 1970" Nr. pet, E (m) N (m) 1 || 787099.221 | 309047.878 2 787137.751 | 309013.179 3 1787135.250 | 309010.522 Suprafaţă teren = 95 mp CONTR ASEMNEAZĂ SECRETAR, A MARCELA ENAGHE . PLAN DE SITUAȚIE Scara 1 : 1000 Ahi EXA LA i Propunere schimb de terenuri |ACLM NR. Ph | | Suprafaţă teren = 135 mp Proprietar IMPACT & CONTRACTOR S.A. Inventar de coordonate Sistem de proiecţie "Stereografic 1970" INr.pet, E (m) N (m) i] 787054.665 300088.003 787060.067 | 309096.382 787059.140 | 309094.190 787058.981 |309091.815 787059.608 | 309089.519 787060.953 | 309087.555 787099.221 | 309047.878 Suprafaţă teren = 135 mp I|D|um|p|uo|» TDINITĂ (PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTE SERVICIUL CADASTRU VIZAT sPBp SA AARE Nr. Data /7 07 someaza | P————] Suprafaţii teren = 302 mp Proprietar IMPACT & CONTRACTOR S.A. "Inventar de coordonate Sistem 'le proiecţie "Stereografic 1970” Nrpet|! E(m) Nm) 1__[l!87049.973 309086.846 2 _|187135:009 | 309010.266 3 [187133.199 [309008.342 4 1187048475 |309084.641 Suprafaţă teren = 302 mp : DE AUTORIZARE iSerla no-cr.r 1 e. DOD7 Scara 1 : 1000 FE PLAN DE SITUAȚIE 4 Propunere schimb de terenuri - ANEXA LA Suprafa Primăria Municipiului Constanţa Sistem de proiecţie "Stereografic 1970” invenţar de coordonate INr.pct. E (m) N (m) 1 „787189.285 | 309067.942 187192.200 | 309065.200 _787138.055. | 309007.663 „|wlwo „787435.250 | 309010.522 5 787137.751 | 309013.179 Suprafaţă De 268 Tronsaon 1 = 316 mp CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE - Ap ob dE266 = [a 316 up Cui dE-26 7 . MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Zvaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă. în management, „ Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, „Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor. România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, 'Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, e-mail: dragos.ipate(gmail.com - - “Isa: 9091 RC 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 13489305; iu Ie LA 0L//ENY oc co, N ; | la : ap mois e Sa DE EVALU ARE Teren intravilan. „ DE268 (Strada Florenţa), zona Impact | oraș Constanta îi ! (316 mp) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, pe PROPRIETAR: : MUNICPIUL CONSTANȚA “BENEFICIAR: amână MUNICIPIULUI CONSTANŢA "DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADAST SERVICIUL PATRIMONIRRESEDI E EDINȚĂ, SEPTEMBRIE 2019 | | | Raport 4 te evaluare teren n intravilan, DE268 (str. Florența), zona Impact, oraş Constanţa, jud. Constanța | SINTEZA RAPORTULUI DE. EVALUARE Obiectul evaluării: teren; intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Impact, judeţul Constanţa, cai e apartine! Munici iului Constanţa :.. - Sr e teren: 3 16 n mp; - Coeficient utilizare teren existent: O; - Coeficient utilizare teren propus: 0; | - Coeficient utilizare ţeren „aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - - Procent ocupare teren existent a Procent ocupare teren propus: o - Re gim de înălţime: pe teren nu există construcții; - - Akces: DE268 (str. Florența). E Uitaţi: inzona. ă IE _ liceul este situat Î în: n-localitatea Constanţa, DE268 (str. Florenţa), zona Impact. Destilsaţia terenului conform adresci Direcţiei de Urbanism nr. R154725/2019 este stabilită pri documentaţiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate. Terenul face parte din zoha de reglementare — U05 — aferent HCL. nr. 294/31.07.2019, drumul DE 268. Scopul evaluării: . stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan în vederea efectuării unui schimb de tele renuri. | | | Data evaluării: 1 1 Septerabrie 2019. In pre 'zentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: i . Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de p "oprietăţi, fiind -utila:în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare coimparabile.. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea alai adecvată metodă atunci, când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte cimparabile. . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului est extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii „coji strueiei, estimata, prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valparea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăți tip în zonă cu | colistrucţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, DE268 (str. Florenţa), zona-Impact, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valoaita finală a fost'stâbilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, conpiderându-se. ca. valoare evaluată valoarea. rezultată. din cea mai adecvată: tehnică - pentru caract! “risticile fiecărei proprietăţi, a condițiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor (decvate. ] Ei Suprataţ. E „ Nr. |: Dă E zi : 5 Valoarea teren comparaţie ert. - h, Denumire teren |: Teren intray ilan, DE268 (Str. Florența), zo zona Impact, 1 oras Consta, sua. Constanta | 316,00 | 163,13 73.329,29 15.497,12 r. . | Suprafaţă . . Nr. | Valoarea prin extractie crt. . Denumire teren ă ” ! EURO RON EURO ! mp /mp. Teren intravilan, DE268 (str. Florenţă); zona Impact, - A a Ş INI II A oras Constpntajud. Constanta o . 316.00 : i 189,87 283.908,00 60.000,00 | “Conciuzie: În viiluarea ierenului intravilan, situat în localitatea- Constanta, DE 268 (str. Florența), zona Tomis impact s-a considerat că valoarea. de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cel mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a sețenului, cârși "de ofertele coihparăbile găsite pe piață. “Valorile 'rezultăte prin aplicarea celeilalte metode sunt mai i puțin relevante deoarece datele utilizate suni-de o acuratețe mai-mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoirea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din dalculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. O 5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta “ Raport (le evaluare teren intravilan, DE268 (str. Florența), zona Impact, oraș Constanţa, jud. Constanța ] i „| Valoarea de piaţă a terenului intravilan situat in localitatea Constanta, DE268 (strada Florenţa), zona Impact ! |. este: h Ti : Suprafa ! . Ă uprafaţă Valoarea de piata hi Denumire teren h__ mp EURO/mp RON EURO şi Tercn întravilan, str. DE 268 (str. Florenţa), zona Ri ' Impact, oras Constanta, jud. Constanta 316,00 163,13 73.329,29 15.497,12 _15,497,12 EURO echivalentul a 73.329,29 RON fără TVA IEURO 4,7318 RON 11.09.2019 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. : | Administrator h Conf. univ. dr. ing. Dragoş Mihai IPATE O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | | | | | i | MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. 'Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, , Consultanţă. în management, NN: Reorpanizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor 5 România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH DE WANAG Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, IDG 1571 e-mail: dragos.ipate gmail.com - 1SD 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 | | AHEXA LA. | BCLM NR. Ab | Teren intravilan i parcela VN264/3, zona Impact | oraş Constanta CIDNTRASEMNEAZĂ (135 mp) » SECRETAR, MARCELA ENADHE AB , PROPRIETAR: sc IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADAŞI, TE SEDINȚ SERVICIUL PATRIMONIU PN maori SEPTEMBRIE 2019 Rapojt de evaluare teren intravilan, parcela VN264/3, “zona Impact, oraş Constanța, jud. Constanţa "SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Impact, judeţul Constanţa, care apartine Municipiului Constanţa „m Terenul intravilan are următoarele carâcteristici tehnice: - - Suprafaţă teren: .135 mp; Aaa - Co eficient utilizare teren existent: 0; -. Ce eficient ulilizare teren propus: 0; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inâltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; - Procent ocupare teren propus: 0 - Regim de înălţime: pe teren nu există construcții; - „Aces: DE266 (str, Praga). | - Utilităţi: inzona - i - Terenul este situat în localitatea Constanţa, acces DE266 (str. Praga), zona Impact. Destinația terenului i conform adresei Direcţiei de. Urbanism nr, R154725/2019 este stabilită prin documentaţiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate. Terenul face parte din:zona de reglementare — U05 — aferent HCL. nr. 294/31.07.2019, drumul DE 266. Scopul evaluării: . stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan în vederea efectuării unui schimb de terenuri. Data evaluării: 11 Septembrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. | Li Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului i | este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai pulin relevantă. i -4- CE S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta i Nr.. , ă : Deniuuire Văloarea teren comparaţie. - - Denumire h i RR 4 „RON. |. :EURO Teren intravițan, VN264/3; sti, DE266,(sti. Praga), | - i i |. | l zona Impact! oras Constanta, jud. Constanta: Ra î--135,00 -- ŞI 1043 14.90 : 22.045,50, Nr. Valoarea prin extractie crt. — ZU) RO i Rapori de evaluare teren intravilan, parcela VN264/3, zonă Impact, oraş Constanţa, jud: Constanța. = = finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de ctăţi i « ndiţito obietive 4 â proprietăţior ș şi a viii -faip.- . RON „EURO i (oras Constanta, jud, - 32.400,00.. A zona Impac Concie: În evaluarea terenului intravilan, situat în 1 localitatea “Constanta, DE 266 Gu. Praga), zonă Impact, pa considerat că valoarea «de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și. adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de. cea mai buna utilizare a terenului, câ și de ofertele comparabile găsite pe piață. Ă | Valorițe rezultate prin plicarea celeilalte metode sunt iai i puţin relevante deoărece datele utilizate sunt de o acuratețe mai ică decât î în metoda conipariaţi, directe de piață. Valoarza de piață a “bunurilor imobile a fost calculată cu “ajutorul programului Microsoft Excel iar valbarea fin inala” a fost. stabilită prin rotunjite pri: trurichiere li 2 zecimăle a valorii reieșită din cateulul valorii de piaţă ș şi i prezentată în tabelul de. măi jos. | IN : - Ă -5- OsS.C. MANAGEMENT CONS ULTING SaL UT TONS SRL. Constanta | Raporţ:de evaluare târeri intravilan [...]