HCL 294/2019 Constanța adoptată

36 gENSTANTA ROMANIA „all „AR JUDETUL CONSTANTA i MUNICIPIUL CONSTANTA ;P [14 consILiuL LOCAL > HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Tomis, str. Amsterdam, str. Madrid și str. Brest, inițiator SC Impact Developer & Contractor SA Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 4-0 sd 12019, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 134435/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 142987/24.07.2019, precum și avizul nr. 134415/12.07.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zona;; Văzând avizul de oportunitate nr. 133386/22.11.2017 al Direcţiei urbanism; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. C) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Tomis, str. Amsterdam, str. Madrid și str. Brest, conform documentaţiei anexate care ace parte integrantă din prezenta hotărâre. Parte din terenurile care au iniţiat PUZ-ul, situate în municipiul Constanţa, cartier Palazu Mare, la intersecţia str. Brest cu bd. Tomis, sunt proprietate SC Impact. SA conform contractului de Vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3040/1.5.11.2005 la Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabrie , după cum urmează: - teren în suprafaţă de 9100 mp (potrivit actelor de proprietate) și 9286 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), reprezentând parcela VN 264, identificat cu nr, cadastral 200412, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, - teren în suprafaţă de 5900 mp (potrivit actelor de proprietate) și 5906 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), reprezentând parcela VN 267/1, identificat cu nr, cadastral 204639, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, - terer; în suprafaţă de -13600 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), reprezentând parcela VN 267/2, identificat cu nr. cadastral 200385, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa. Terenul în suprafață de 5900 mp, identificat cu nr, cadastral 204639, a fost dezmembrat în lotul 1 în suprafață de 5557 mp, identificat cu nr. cadastral 250057 și lotul 2 în suprafață de 302 mp, identificat cu nr. cadastral 250058 conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 139/31.01.2019, rectificat sub nr. 2/11.04,2019 la Societatea profesională notarială Aron Florentina și Aron Mihai- Florin. : Terenul reprezentând parcela VN 278/1, în suprafață de 20200 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 201243, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Impact SA conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1621/31.05.2005 la Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabriel. ' Terenul reprezentând lotul 1 în suprafață de 9568 mp (potrivit actelor de proprieiate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 234133, înscris în cartea funciară a UAT Constanța este proprietate SC Impact Developer & Contractor SA conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1025/04.10.2012 la Biroul notarilor publici Olga Niculescu și Bogdan Alexandru Niculee:zu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 5 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 5 ani la. solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Impact Developer & Contractor SA, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Minist:erul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, | abţineri. La data adoptării sunt în funcție at consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, MARO IRA EA SECRET, pZ 20 E PTORIIA CONSTANŢA ma. 429 PDA-0P 209 $0p.U.ZOREENFIELD=EONSTANTA : aferent PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 133386/2017 Beneficiar: Investor: Elaborator: Data elaborarii: TERITORIUL DELIMITAT DE B-DUL TOMIS, STR. AMSTERDAM, STR. MADRID SI | STR. BREST ANSAMBLU REZIDENTIAL ,, GREENFIELD" CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA IMPACT DEVELOPER&CONTRACTOR S.A S.C. ED COM'96 SRL MARTIE 2019 o | i | P.U.Z. GREENFIELD-CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 133386/2017 TERITORIUL DELIMITAT DE B-DUL TOMIS, STR. AMSTERDAM, STR. MADRID SI STR. BREST ANSAMBLU REZIDENTIAL „, GREENFIELD" CONSTANTA Perle CONSTANTA CANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CO PARTEA |- DISPOZIŢII GENERALE SA IRECŢIA URBANISM Capitolul 1. Rolul regulamentului local de urbanism VIZAT SPRE NESCHIMBARE Capitolul 2. Baza legală a elaborării Anexă apa 32 Capitolul 3. Domeniul de aplicare ARHITECT SEF A i wW PARTEA II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURICOR | Capitolul 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patimoniului natural şi construit. Capitolul 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public. Capitolul 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii. Capitolul 7. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii. PARTEA III - 2ONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Capitolul 9 Unităţi și subunități funcționale PARTEA IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA I: ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1. Utilizări admise Articolul 2. Utilizări admise cu condiţionări Articolul 3. Utilizări interzise SECŢIUNEA II:CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR [ a Articolul 4. Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni), (ipiag Articolul 5. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Ste Articolul 6. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale p Articolul 7. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelă Articolul 8. Circulatii si accese Articolul 9. Stationarea autovehiculelor Articolul 10. Înălţimea maximă admisă a clădirilor Articolul 11. Aspectul exterior al clădirilor Articolul 12. Conditii de echipare edilitara Articolul 13. Spatii libere si plantate Articolul 14. , Imprejmuiri SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A Articolul 15. Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) DE RE P-U.Z. GREENFIELD:CONSTANTA £,. Denumirea oljiectului de investiţii ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 133383/2017 TERITORIUL DELIMITAT DE B-DUL TOMIS, STR. AMSTERDAM, STR. MADRID SI STR. BREST ANSAMBLU RIEZIDENTIAL ,„, GREENFIELD” CONSTANTA Amplasamentul pentru care se inițiază P.U.Z.-ul NR. CADASTRAL SUPRAFATA TEREN (mp) 200412 9100 204239 5900 200385 13600 201243 20200 234133 9568 TOTAL 58368 Zona studiată în cadrul documentaţiei de tip P.U.Z. însumează o suprafață de 115335 mp. "Prezenta documentație nu are ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizaţie di construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire.“ Iniţiator P.U.i..: S.C. IMPACT DEVELOPER&CONTRACTOR S.A, nu solicită intrarea în legalitate pentru teren,rile aferente situate în intravilanul municipiului Constanţa, C.U.T.-ul propus este mai mic sau egal decât 4,0. JUDEȚUL CONSTANȚA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Anexă la eva se Î — 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementate care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în partea de nord-vest a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de b-dulTomis, str. Amsterdam, str. Madrid si str. Brest. 1.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei « PLAN URBANISTIC ZQ AL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 133386/2017 -TERITORIUL DELIMITAT Zi BUS TOMIS, STR. A MSTERDAM, STR. MADRID SI STR. BREST », avizată și aprobată îti cEzăle n vigoare, va d; A de reglement are urbanistică al Primăriei e în activitatță d spaţiului construit: identificarea și încadrare itsilăe-de Si ruire în reg Eleme aprobate în vederea emiterii certificatelor di urbahiăi 4 Orizaţiilor ded Koet legii. E Es E NEIEED:CONSTANITA să - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327, din 18.12.2016 - PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE aprobat prin H.C.L. nr.121/2011 - Regulzimentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulteric:are, precum şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executrix lucrărilor [le construațitreu modtiiaăriie ultericare; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA , , DIRECȚIA URBANISM - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; VIZAY ROTI NESCHIMBARE - Legea nr.7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliaţă Arotxializatiz UD fi - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aproba ea NermAleE fişagiena ţi | sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - - ORDIN M.T. 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea str localitiățile urbane; - ORDIN M.L.P.A.T. 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; - H.CL.M. nr.43/2008 privind aprobarea studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; - H.CL.M. nr.260/11.11.2010 privind aprobarea regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; | - HCL. nr.113/2017, rectificat prin HCL nr. 28/2018 si detaliat prin HCL nr. 532/2018.-Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa; - H.CJ.C. nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; Documentaţii: s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea terită urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu poaifi 3.1.Prevederile prezentului Regulament local d aplicabile în limitele Planului Urbanistic Zonal (PUZ P.U:Z. GREENFIELD-CONSTANTA contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi : tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor la măsuri BE păLUaIRHIAE Pa | securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectărți ERiMEGIăr 46 FOZELțIEI £ONSTANȚA mediului DIRECȚIA URBANISM Ă VIZA SPRE NESCHIMBARE avizul nr. (3 1/si 12.02. 79 3.2.Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afektă! AMoXE Bsavizul amprizăi străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere nqi de RIVIERA fă se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aterente 'echigării eăifițărevcăr! se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 3.3. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică = respectivelor terenuri. 3.4. În toate unităţile teritoriale de referință ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/ sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de Urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 3.5.Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 3.6. Derogări de la prevederile prezentului regulament. ARE 3.6.1. Derogările, respectiv modificarea condiţiilor de construire: funcțiuni, Afiaise ez) păle ae construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parle 4 Roz) e admise numai în următoarele situații: e condiţii dificile de fundare probațez rin;goneluziile studiului fgotă jăia e dimensiuni sau forme ale parcelei.eatâziu. n scriu în preveă eri : regulamentului; R y [ai stiut propuse pe amplasamente lepre;ăritativ 3.6.2.Modalităţile de autorizare în cazul d corel i modificările și completările ulterioare, prividgme p în. Bt). Z::GREENFIELD-CONSTANTA următoarele: e modificări ale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu; e modificări ale funcţiunii, POT şi/sau CUT și ale înălţimii maxime admise, precum și ale distanțelor faţă de aliniament sunt posibile pe baza modificării planului urbanistic zonal în integralitatea sa. = Î|EGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A. TERENURILOR. toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de legea si normele in vigoare şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea condițiilor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenuriler-din-zonele-echi ate cul” penti cup ţ .. i. . i DOREA, reţele tehnic«-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajării br i ușii NA ceţi HOARSTANȚA aferente acestora în ansambluri compacte. DIRECȚIA URBANISM Viza SPRE NESCHIMBARE 73 5.1.Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la risa naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor ace:tora, este interzisă. 5.2.Autorizarza executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 5.3. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei-stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune domin (E Magitlonăn caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. ie JAR g tel F Su Da . e (CI 0i;sEâtru realizarea de lu tări dej AA ft i: Es Fe: ÎNC AN SRI Zar lori litate pică se cj o 9 . Sei 5.4. Lucrări de utilitate publică. Autorizarea execațăziialtor construcţii rezervate în planuri de amenajare a teritoțit este interzisă. Autorizarea executării lucr: documentaţii de urbanism, aprobată co 6.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. 6.2. Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: -construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; -parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare - aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; -conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petruliere, reţele de termoficare,electrice, de telecomunicaţii. 9 În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fiişiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversădrea de câți 6 FB; (EOASTANȚA drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subteran RIMĂSIBEGUNIEAPIULUI CONSTANȚA sri | ifice în vi DiRECȚIA URBANISM reglementărilor tehnice specifice în vigoare. VIZA SPA NEGNaBAnE , i 1 a Anexă la avizul pr. 74] Ja-E2-73 6.3. Autorizarea executării construcţiilor este permisă, cu respectareă zonelâr de protegii drumurilor delimitate conform legii şi a retragerilor de la aliniament iul SETI ARII: regulament. - [< —T AL 444, 9 a) se vor rezerva terenuri pentru institutii si servicii publice parcelate in module avand suprafata minima de 1000 mp si deschidere la strada de min.3Ometri b) in zonele constituite,parcelele sunt considerate construibile daca respec conditii: *cladiri sub 4 niveluri-suprafata minima 300 mp fi -front minim la strada-8metri IE *cladiri peste 4 niveluri-suprafata minima-1000 mp ICI -front minim la strada-12metri . SC -adancimea pârcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea mica de 15 metri area ca de 15 pt , II SS Parcelele se piot dezmembra in aceste conditii. Da 2, - Daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aci trama de circtilatie, se aplica următoarele preve pa SĂ | a lifiita| Ză urniehe a largirii unei artere din ep Rodica M. E sevimttană!! majoja de circulatie, pentru (onafi5 țive;de utilitate publica (OUP), P.U.Z. GREENFIELD:CONSTANTA CLMC va acti [...]