HCL 291/2019 Constanța adoptată

cONSTAN TA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL | HOTARÂRE i privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială, str. Duiliu Zamfirescu nr. 13, ! investitor Pîra Carmen ARS local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de oi E 2019. luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăclău înregistrat sub nr. 129670/05.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de 'organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr, 125983/04.07.2019 al arhitectului-șef, precum şi raportul Direcției urbanism nr. 140119/19.07.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Pîra Carmen înregistrată sub nr. 30369/14.02.2019, completată sub nr. 125983/01.07.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Duiliu Zamfirescu nr. 13, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil S+P+1E+M cu funcțiunea de locuință unifamilială care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. “Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Duiliu Zamfirescu nr. 13, în suprafaţă de 638,25 mp (potrivit actelor de proprietate) și 603 mp (potrivit măsuriitorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 208110, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Pîra Codrean-Lucian și Pîra Carmen, conform actului de alipire autentificat sub nr. 3941/07.07.2004 la Biroul notarului public Cristina Budei. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ahi de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 — Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către doamna Piîra Carmen, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regichale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _"__ împotrivă, | abţineri. La data adoptării sunt în funcţie a consilieri din 27 membri. 'PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Mea VA | REV A- SECRETAR, - Aa OV pene MPRCEZI CONSTANŢA NR. 29 |_/_2N-04-209 ] ÎI S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. IRI J13/644/2013 | cui R0Z6320750 , SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!, CONSTANTA UD) TEL: 0723.171.168 Li VA RRasstu dle.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefOmasstudio.ro MEMORIU TEHNIC E IEZI | 1.01 __ Derumirea obiectului de investiții | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE LOCUINŢA UNIF AMILIALĂ S+P+1E+M ŞI ÎMPREJMUIRE [1.02 _ Am)lasamentul pentru care se iniţiază P.U.D.-ul | CONSTANȚA, STR. DUILIU ZAMFIRESCU, nr. 13, Zona Cartier Tomis II și Staiionul Farul [1.03 Titularul investiţiei | PIRA CODREAN-LUCIAN ȘI PIRA CARMEN [ 1.04 Elalvoratorul documentaţiei | S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. —- CONSTANȚA tel: 0723.171.168 / 0743.904.204 [1.05 Sef proiect | Alexandru Băjenaru [1.06 Faza proiect | PL/N URBANISTIC DE DETALIU | 1.07 Nurnăr proiect | 195/2018 N 1-2 GENE ESTUL ELLANULUI URSANISIIE BE DETALIU Scopul prezentei documentaţii pentru amplasamentul situat pe Str. Duiliu Zamfirescu, nr. 13 constă în detalierea modului specific de construire, si modificarea retragerilor iaterale stabilite prin P.U.G. aprobat al mun. Constanta. De asemenea se-are in vedere studierea modului de amplasare a construcţiei propuse faţă de limitele de proprietate, în raport ctiunile-prezente-ale-zonei-și—— ; JUDETUL CONȘTANȚA cu identitatea arhitecturală a acesteia. PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Vecinătăţile amplasamentului sunt : La Nord - Vecin Proprietate privată identificată prin N. C. 2313 3Apeză 19 2007 nr. ———— La Sud - v/ecin Proprigtate, privată identificată prin N.C. 235163*; 07-19. LaEst -— Vecin TerenjMunţ-ESnstanţa; ARHITECT ŞEF La Vest — Strada B Ve jfirescu. * Construigțiile sept Yhvetinează pe limitele laterale de proprietate prezintă calcan către teren. amenajarea! teritorițilui şi urbanismul : (9 Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, a] Io S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J]3/644/2013 | CUI ROZEa2Z07s50 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL:0'723.171.168 TUDI!ID www anasstudio.re ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office Omasstudio.ro ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, înregistrat cu numărul cadastral 208110, are o suprafață totală de 638,00 mp. conform acte și 603,00 mp. conform măsurători, așa cum sunt menționate și în fișa actului de proprietate și pe planulde amplasament și delimitare a corpului de proprietate. 155) O EWMENIIARE Analiza situaţiei existente și formularea propunerilor au avut la bază: e CERTIFICAT DE URBANISM Nr.710 din 06.03.2018; e PLANUL: URBANISTIC GENERAL MUN. CONSTANȚA aprobat prin H.CL. Nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. Nr.327/18.12.2015; e H.C.L. 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat; e H.C.J.C. 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al jud. Constanţa; e Legea privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 7/1996), republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioare republicată, actualizată; Legea privind protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; Codul civil, actualizat; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populației; e H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. Documentaţia s-a elabor. tarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor m as icare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ș orare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificăriile și completările ulterioare si corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. NPINNOLIUL 2 SII Aşi ASEXI Sin NIIFAŞ Q Tu 21 ÎNCADRAREA ÎNI LOCA FT Terenul propus pentru studiu, în suprafață de 603,00 mp. (măsurat), este situat în Zona Cartier Tomis III și Stadionul Farul Constanţa și prezintă deschidere de 16,25 metri către Str. Duiliu Zamfirescu conform planului de amplasament ș și delimitare a imobilului. UDeri GL GONSTEN TA MĂRUL MUNGIPIL PRIMA o Rec UR VIZA SPRE MEBC- i Anexă 13 val _ m | SV Di E al | ART 5: A ŞEF [31 TAN TA E A j _ S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. ] J18/644/201a3 | cui RD26320750 d SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, CONSTANTA | TEL: 0723.171.168 UDID ww, masstudie.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office(omasstudio.ro 222] REV DERI BDOCUMENIVANII II EJURBANISMIABRO BAIE Amplasumenitul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanţa, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL MUN. CONSTAȚA aprobat prin H.C.L. Nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate u fost prelungită prin H.C.L. Nr.327/18.12.2015. E p , JUDEȚUL CONSTANȚA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM IZA AI pi SCHIMBARE A ES Amplas:mentul studiat se încadrează în ZONA ZRL2 - SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE P+1 - P+2,respectiv în SUBZONA ZRL 2a - LOCUINȚE _ INDIVIDUALE ȘI COLECTIV!:_ MICI CU_MAXIM_P+2_NIVELURI SITUATE ÎN_AFARA_PERIMETRELOR_DE pentru care sunt prevăzute următoarele reglementări urbanistice: UTILIZĂRI ADMISE . - locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat - funcțiuni complementare locuirii: parcare /garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivita te, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) în limita a maxim 25% din AC. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J18/644/2013 | CUI RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VDDA NR,2], EDNSTANTA TUDIO TEL: 0723.171.168 „asstudio.re ARHITEGTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeomasstudio.ro UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - autorizarea locuinţelor și a altor funcțiuni complementare în ariile de extindere este condiționată de existența unui P.U.Z. aprobat conform legii; UTILIZĂRI INTERZISE - funcțiuni complementare locuirii, dacă depășesc 25% din AC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, și /sau produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; - depozitare en gros; - depozitări de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; - autobaze, stații de întreţinere și spălătorii auto; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -__R.H. maxim admis = P+2E (10,00 metri) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI JUDEȚUL CONSTANŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA _: Lai - _P.O.T. maxim = 35 - 45% DIRECȚIA URBANISEA VIZAT YPRE HESGHIIBARE COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULunex ă le avizul ny, i “fâs Q&35 67.03 Za IZA - CUT. maxim= 1.00 1.35 mpJA.DC. ARHITECT Ş NOTA: Se admite o creștere cu 10% a P.O.T. și c deţine o parcelă rezultată prin comasarea a-a construibilă anterior comasării, sau dacă-reșpeă o fun une complementară admisă contorm utilizărilor admise cu condiționări. râspunzător a C.U.T., dacă solicitantul C.U. E) (ĂdukA le dintre care cel puţin una nu era AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - la stabilirea alinierii construcțiilor față de terenurile aparținând domeniului public se vor respecta prevederile legale în vigoare și propunerile de dezvoltare din P.U.G.M.C.; - clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanță de minim 5,00 metri în cazul străzilor de categoria ! și |! și minim 4,00 metri în cazul străzilor de categoria III; - clădirile se pot dispune pe aliniament dacă aceasta este tipologia predominantă a zonei respective, cu excepția celor a căror înălțime depășește distanța dintre aliniamente, caz în care se vor retrage cu difereţa dintre înălțime și distanța dintre aliniamente dar nu cu mai puţin de 4,00 metri; - retragerea de a aliniament se va evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcții în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiționări; TEL:0723.171.168 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,.L. J13/644/2013 | CU! RD263207s0 | SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, CONSTANTA a aruncat țudie.re ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefOmasstudio.ro - în cazul amplasării construcțiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri către domeiiul public dacă nu depășesc 0,90 metri de Ia alinierea spre stradă și asigură o distanță de 4,00 m pe verticală, de la cota terenului amenajat; cornișele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din distanţa dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; - racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face prin tăierea colțului după o linie perpendicutară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12,00 metri în cazul străzilor de categoria! | și II și de minim 8,00 m Ia cele de categoria III; - în cazul clădirilor înșiruite pe parcelele de colț nu se admit decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi:cuplate sau izolate). | AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE - clădirea construită în regim înșiruit se va dispune cu calcane având o adâncime de maxim 15,00 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; - în cazul segmentării înșiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita propristăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirza este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referință având regim de construire discontinuu; - în cazul clădirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,00 metri, dar nu mai mult de '£ din adâncimea parcelei; - clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limile laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realizi în regim izolat; , - clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la corniță dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; - în cazul clădirilor cuplate sau. înșiruite, balcoanele sau bovindourile de fațadă, deasupra străzii trebuie retrase cu 1,00 metru de Ia limitele laterale ale parcelei, în zona de cuplare; - clădirile vor fi astfel dispuse pe parcelă încât să asigure orientarea ferestrelor încăperilor de locuit către! stradă, sau către fundul parcelei astfel încât numărul încăperilor cu orientare defavorabil; în cadrul parcelei să fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecărei clădiri de pe parcătă - retragerea față de limita posterioară a parc ătate din înălțimea la cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puţin de 5,00 metri; Ă - în cazul parcelelor cu adâncimi sub 15,00 metri se'acceptă retragerea clădirilor izolate pe latura postejioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit iar alipirea respectă înălțimea și lățimea acestuia (nu se iau în considerare garaje sau :nexe gospodărești); : - dispunbrea anexelor gospodărești pe limita posterioară a parcelei este admisă dacă acestea nu depășesc: înălțimea împrejmuirii conf. Art. 14.: * seva asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulaţiilor publice prin autorizarea de îi îimprejmuiri din materiale durabile și de calitate, care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistenţă, transparenţă etc.; e garcuurile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,20 metri și minim 1,80 metri din care un siclu opac de 0,50. metri și o parte transparentă din metal sau lemn dublată de gard viu; împrijmuirile laterale bir: 2:50 metri. JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTAI:. DIRECŢIA URBANISM ST sia NESCHIMBARE rs ass pa arat fins între 0,5 si 2,0; p.: ds S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. p- J13/644/2013 | CUI RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA STUDIO TEL:0723.171.168 MAiL: officefmasstudio.ro WAN MASStUdIE.LrE ARHITECTURA] DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Pentru spaţiile verzi și spațiile plantate se vor respecta prevederile H.C.J.C. Nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al Jud. Constanţa. 253]REGIMUIBYURID) IE; Amplasamentul studiat reprezintă proprietatea privată a lui PÎRA CARMEN, dobândit prin contract de vânzare-cumpărare, autentificat prin încheierea nr.2559 din 14.05.2004 încheiat la Biroul Notarului Public CRISTINA BUDEI. 27416 IRGUIZAȚIII Circulaţia autovehiculelor se realizează pe STRADA DULIU ZAMFIRESCU ce dispune de o ampriză de aproximativ 11,57 metri (din care carosabil 7,08 metri și trotuar de minim 2,00 metri). Amplasamentul studiat are acces carosabil direc din Strada Duiliu Zamfirescu, iar circulația . = | - : i pietonală se realizează pe trotuarele aferente acesteia. (Sens dublu ge mers) > 3 a hi [4 E Ei Si EI 3 5 a E 5 JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNIGIRI:H.U: CONSTANŢA DIRECȚIA URBAL 1814 VIZAT SPRE ME Gc HIMBARE Anexă e, priza ne Î DYŢ.0 ARH EET Ș că baie tza Soll t seca] IN STR. DUILIU ZAMFIRESCU (stradă categoria a III-a) și PARCELĂ - EXISTENT CLU sg. PIE ue n 2 V r—4.0 za Eu ura prepare E. | 2LINIERE CONETRDEȚII LIMITA PROPRIETATE LIMITA PROPRIETATE TEREN IDENTIFICAT PRIN N.C.208110 CE A GENERAT PREZENTA DOCUMENTAŢIE S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. J1a/e4a/201a | cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA = TEL:0723.171.168 CITITE FE ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefomasstudio.ro ! i 2.8 OUL NRZA TIEIRIEINIURI CI: În prezent, amplasamentul studiat este teren liber de construcții, având folosirea: curți- construcții. P.O.T existent = 0 % C.U.T..axistent=0 Sieren ac = 603,00 metri pătraţi conform măsurători Sconstrută existentă= 00,00 metri pătraţi Seecmeţe existentă = 00,00 metri pătrați În SUBIZONA ZRL2a - LOCUINȚE INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU_MAXIM_P+2 NIVELURI, SITUATE ÎN_AFARA PERIMETRELOR DE PROTECȚIEtoate terenurile dispun de funcțiunea de locuire cu regim mic de înălțimeși destinaţia aprobată de locuire cu funcțiuni complemeriare (parcare /garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni lib [...]