HCL 295/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA Ştii A JUDETUL CONSTANTA + | 3] MUNICIPIUL. CONSTANTA |! i CONSILIUL LOCAL o TOMIS Consrani ASP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială cu funcțiune complementară la parter, str. Crinului nr. 109, investitor Damcaliu Dumitru Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de MD: 2049. luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 134431/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 134399/12.07.2019 al arhitectului-șef, precum şi raportul Direcţiei urbanism nr. 140112/19.07.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din L.agea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu teate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Damcaliu Dumitru înregistrată sub nr. 58280/20.03.2019, completată sub nr. 100280/22.05.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Crinului nr. 109, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil P+2E cu funcțiunea de locuință unifamilială cu funcțiune complementară la parter care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. . , Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Crinului nr. 109, în suprafaţă de 199 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 222635, înscris în cartea funciară â UAT Constanţa, este proprietate Damcaliu Dumitru și Damcaliu Liliana, conform actului de dare în plată autentificat sub nr. 536/16.05.2018 la Societatea profesională notarială Fidentia. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ini de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei: urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Damcaliu Dumitru, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale şi administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pe d pentru, 7 împotrivă, | abţineri. la data adoptării sunt în funcţie „Sf consilieri din 27 membri. PR SEDINTE iN INŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ANCA SECREȚAR, PA AAMRCELA- CONSTANŢA NR. AOS / BA. ot 2019. | MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI "- Denumirea proiectului - P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL - LOCUINTA INDIVIDUALA cu : functiune complementara la parter - Initiator (Beneficiar) : DAMCALIU DUMITRU si DAMCALIU LILIANA ________ - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOHLA ENBUDEȚuL CONSTANŢA - Data elaboririi : decembrie 2018 PRIMĂRIA MUNICiE "aL! CONSTANTA . . Fi [2 03 Baci E iii - Amplasament : CONSTANTA, strada Crinului, nrj 109 VIZAT SPRE ut SC IMBARE - Certificat de urbanism: nr.3945/24.10.2018 Pe Pata 77 ar p72 OBIECTUL LUCRARII ARHITECT Și £ fra Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii setrage privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA cu FUNCTIUNE COMPLEMENTARA LA PARTER, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata de 199,00mp, amplas;at in Constanta, strada Crinului, nr.109. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific d construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; EENRASIILAR SR - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelej Sea AN - modul de ocupare al terenului; e - accesele auto si,pietonale; Naela | - conformarea arhltectural-volumetrica; - conformarea spatiilor publice; Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele eleme - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; : - mentinerea reginului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu sturiiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acestora; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile exislente. 2. INCADRARE Ii! ZONA 2.1. CONCLUZII )IN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: "SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 199,00mp, se afla in Cartierul Coiciu, pe strada Crinului, nr.109, intr-o zona' cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in carjea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 222635, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii”. Conform Certificatului de urbanismnr.3945/24.10.2018 , terenul se afla in zona de reglementare ZRL2b — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+e niveluri, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Parcela este supusa = reglementarilor PU.G. aprobat prin HCL. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.321/18.12.2015. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral! (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. S-a efectuat studiiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea A SI aȘlofraeea locurilor ASA AN RIUIIR CAN ANI *Mugenia de parcare aferente obiectivul propus. PRESCRIPTIILE ȘI REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE Uli " ELABORATE/APROBATE ANTERIOR depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitare arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC J Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in &alculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim O so. cin aria unui nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de: persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule miri pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile procluse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeriiului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,Ometri in cazul strazilor d categoria | si II si minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria III;- cladirile se | e pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console; MW y poyindouri atre domeniul public diica nu depasesc 0,90 metri de Ia alinierea spre ștrada:si E) dela Q. Stă Rt /lA 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi dimialiaierea. stragiucu maximum 1/10 diri distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,200 ZA5tBPRE ii: 31 BARE Amplasarea cleidirilor fata de limitele laterale si posterioare ale PETtelBt2+! P273 j - cladiriea construila in regim insiruit se va dispune cu calcane avand martanrigre de i 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de cottreare-ver-ir Egii /s ambele strazi; - ir, cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce Tâtadg care Vor fi retrase de la limitei proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cĂrnisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu nai mult de 'Y4 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii dejpe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul |in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii ai/and fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor vorlloațe: (_] posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmorkiiat SPRE NESCHI+ + - retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu. mai putin de 3,Ometri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de Ia limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara. a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospoiaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornita a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strada Crinului, iar cea pietonala pe (7 trotuarele eferent;; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; -se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela; - Accesele se vor realiza din strada Crinului; Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fia i.asigurat conform H.C.L. nr. 113/2017, rectificata prin H.C.L.. nr. 28/2018 privind aprobarea Regulgi La vind asigurarea numarului minim de locuri de paracre pentru lucrarile de constructii 4 (o menajari aNtorizațez AS rază 7 municipiului Constanta, cu respectarea Normativului pentru proiectari r A au duse je lotaleti urbane, indicativ b 132-93. EA (ză AN i 9% v ij aie fran Ca89/de utilizare a tBiSnului a suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unt jinivel tlifent; - se, /hdmit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornis: cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului ned ilLeere of metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - inaltin get cafenele Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimendiubieră !a avizul nr,/3tadje Se considera construibile parcelele care indeplinesc urmajeaiele pengiitii era (je constructii insiruite, suprafata minima de 150 mp (25d-mp-in-zone-pretejateyzf(/AMA A sti ada de minim 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru constructii cuplate, suprafata myfima de 250 mp (300 mp in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izgfate, suprafata minima de 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adanciniea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generăle" ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea, azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale), Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. Spatii libere plantate: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garila vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr.152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri: - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care 59-metri-si-o-parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imp E sa A te avea maxim 2,50 metri. DIRECȚIA URga: — P.O.T. maxim = 35% VIZAT VPRE NE SC sinea E — C.U.T. maxim = 1,00 Ansxă Br gi j Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexaglipite rgepuri & cladiri se iau in considerare in calculul AC. Se admite o crestere curt0%-a-P-e pf a C.U.T., daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca resprctivul solicitant fealizeaza in interiorul cladirii o functiune: complementara admisa. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. Nu sunt in curs cle elaborare alte documentatii de urbanism pentru amplasamentul studiat. 3. SITUATIA EXISTENTA ACCESIBILITATE:A LA CAILE DE COMUNICATIE: Circulatia autovehiculelor se face pe strada Crinului, iar cea pietonala pe trotuarele eferente. Parcela are asigurat numai un acces pietonal, realizat direct din strada Crinului; 9 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI, INDICI DE OCUPARE TEREN Terenul care face obiectul prezentului P.U.D. are suprafata de 199,00 mp, conform act proprietate si masuratori cadastrale. In prezent, terenul este ocupat de doua constructii : Corp C1- locuinta parter cu Sc=75 mp si Corp C2-anexa parter cu Sc=16 mp. Beneficiarul doreste desfiintarea Corpului C1-locuinta, mentinerea Corpului C2-anexa si edificarea unui nou corp de cladire - LOCUINTA INDIVIDUALA cu FUNCTIUNE . COMPLEMENTAKA LA PARTER. P.O.T. existent=45,7% C.U.T. existent=0,45 Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: | , (i pios Fugrnia M.P. A) - latura de nord-est: 15,07metri+13,37metri+2,43metri 4. ENE i - latura de sud-est: 6,46metri d arhitect E - latura de sud-vest: 5,83metri+1 Pâmetr19,20metri+7,76meri+2.4ametii e, “SGD - latura de nord-vest: 1,28metri+5,14metri Ste panpeessi a Vecinatatile terenului studiat sunt : N-E. — vecin: IE: 238357 proprietate privata S-V -— vecin: IE:237234 proprietate privata N-V [...]