HCL 296/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA til 8 JUDETUL CONSTANTA | (i) MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL DEI ConsTanzi th HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială cu birou funcțiuni liberale, str. Soveja nr. 19A, investitor Manu Monica ; ! | | 5 ( sonsiliu jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ÎI. 2019, i dând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăclău înregistrat sub nr. 134428/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 dei organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 134392/12.07.2019 al arhitectului-șef, precum şi raportul Direcţiei urbanism nr. 1440116/19. 07.2019. Având î în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metedologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Măzând solicitarea doamnei Manu Monica înregistrată sub nr. 60203/22.03.2019, completată sub nr. 103062/27.05.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Soveja nr. 19A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil S+P+2E cu funcțiunea de locuință unifamilială cu birou funcțiuni liberale care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, „ Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Soveja nr. 19A, în suprafaţă de 246,: 55 mp (potrivit actelor de proprietâte) și 246 mp (potrivit măsurătorilor cadaştrale), identificat cu nr. cadastral 206662, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Manu Monica, conform contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 1029/21.06.2007 la Biroul notarului public Alina Ghimpeţeanu, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solic tarea investitorului. | Art. 3 — Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii !a îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către doamna Manu Monica, Oficiul de cadastru și 'publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regioisale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. | Frezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, 4 abţineri, i.a data adoptării sunt în funcţie pă consilieri din 27 membri. N PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, NIRO (Az IRĂIE SECRETAR, 3 | ZOE 17 PRCELA CONSTANŢA NR. AI 1-07 2019. MEMORIU DE SPECIALITATE P.U.D. CAPITOLUL 1 INTRODUCERE CAPITOLUL 2 = STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII. REGLEMENTARI EXISTENTE CAPITOLUL 3 =, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ, REGULAMENT URBANISM CAPITOLUL 4 -- CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MURIGIPIULUI CONSTANȚA : EEE ŢIA URBARISM CAPITOLUL 1 INTRODUCERE A ne RE NEBCHIMBARE i "e 9 pp 1.1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM ARHITECT ŞEF pentru Zona a schimbarii Obiectivul genejal al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detali studiata. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vede retragerilor minirne laterale, posterioare. Suprafata amplusamentului ce a generat P.U.D. este de 246mp. Pe amplasament nu exista constructii. Documentaţia d urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta tu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii :350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: e circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturalăîn funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţime, P.O.T., C.U.T. etc.); dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; actualizarea planurilor topografice. Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local alsmunici piului Constanţa contorm prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul da Tegi eglemăt are urbanistică al F'rimariei Municipiului Constanţa în activitatea de gesionare/ş Met! uj cena, din zona studiată. Ze Ma 1.2.SURSE DE: DOCUMENTARE următoarele acta normative şi documentaţii de urbanism: n AAA e Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare; e Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism; . Regularnentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioar2, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarta regulamentelor locale de urbanism; e Legea nir. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioara; Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; Legea nr; 287/2009 privind Codul Civil; Legea nr, 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare; Legea nt. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 19%/2005 privind protectia mediului; e Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra niediului; e Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; Legea 1'14-1996-Legea locuintei; ORDIN MLPAT GM 009-2000 - Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborart: şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu”; HCLM 113/27.04.2017-Regulament parcaje Municipiul Constanta; NP 24-9”/1997 Normativ pentru proiectarea şi execuţia parcajelor pentru autoturisme; Planul Urbanistic General al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013. „JUDETUL CONSTANȚA TARI EXISTENT E pe ear ap Mii TI URBARISIV i PCA Dă Că ici 2.1. EVOLUȚIA ZONEI meri pă ora aaa Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se afjă i în n meraoiaa îl ici Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 4 a-Prefeeteizii, Constanţa, extiris apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01. 1993, c cu modificările şi a z ulterioare aprolate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şt HCLM nr. 196/07.04.2005. CAPITOLUL 2 | STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII,REGL 2.2. ÎNCADRAREA__ÎN LOCALITATE ŞI ÎN PREVEDERI EXISTENTE INDICATORI URBANISTICI PUG În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privati al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridic. Zona studiată este parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala, colectiva, precum si echipamente publice. Amplasamentul este situat pe str. Soveja 19A. Zona beneficiaza de acces facil iri: arterele. importante de circulaţie din zonă: AS <a i: CN e Pe sstr. Soveja si Str.Miorita dinspre zona de nord a localităţii si statiuned-Mamaia, :aaf şi NEA dinspre ; „ona de sud si vest a municipiului. FA A sr | a IEI Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (imobilă PIRA Ara Hs E, colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+4E, care urmaresc traseul str. Sova) în n: afla si unitati publice: Agentia Judeteana a Ocuparii Fortei de Munca Constanta. '“ Sa îș zi 7] Potrivit P.U.G. ?onstanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, zona studiată face parte din ZRĂ2a — subzona locuintelor individuale situate in afara zonelor protejate. Conform PUG, lnicatori urbanistici sunt astfel: . Functiurii admise: o locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; o functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC. e Regim de inaltime: P+2E. Se poate depasi nivelul maxim admisibil cu mansarda. e POT. =:35 %. Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpuriloi: principale de cladiri se iau in considerare in calculul AC. Se admit cresteri de 10% conform precizarilor notei aferente reglementarilor ZRL 1 din P.U.G. Constanta, astfel PR maxim = 45%. e C.U.T. = 1,00. Suprafetele alocate unor functiuni complementare admise, din subsolul sau marisarda cladirii se iau in calculul ADC. Se admit cresteri de 10% conform precizarilor din nota aferenta regelementarilor pentru ZRL 1 din P.U.G. Constanta, astfel C.U.T. maxim = 1,35. Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine proprietare Mare Mori conte A i ie PRIMĂRIA MUN :C actului de propriztate anexat. A MUNICIEIUUV! COR VIZAT 4 PRE NE SC SIM AL E Anexă ia a. LA i 2.3. ELEMENTIELE CADRULUI NATURAL Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul generallal climeatituictei influențe marine, prezentând anumite particularităţi le -poziţia—geog componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre $Fa tăi asigură -umiditai2a aerului şi regleazăîncălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara şi in aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona -u viteza maximă anuală, la 10 m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U, = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului Q, = 0,5 KPa. Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2*C. Temperatura medie iara este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu a; = 0,20 g exprimatăîn terineni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respectii secunde. lomat 2.4. CIRCULATII, PARCAJE Amplasamentul care a generat P.U.D. beneficiaza de acces facil din arterală; circulaţie din zonă: i E) . Pe str. : soveja ginepre 7 zona de nord-est a localităţii si statiunea Mamaiă dăr şi Îi “an cip Căa Strada Miorita, 'strada de pe care se face accesul auto la terenul studiat are in zona, cokform ridicarii topo, deschiderea de 7,9 metri, din care 1,9 metri au trotuarele si 6 metri are zona carosabila. Circulatia auto se face avand 1 banda de mers a cate 3,0 metri pe fiecare sens. Strada Miorita este folosita doar ca drum de acces la cele 7 loturi din zona. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Teritoriul studiat: prin P.U.D. şi zonele învecinate sunt caracterizate de existenţa unor funcțiuni de locuire, functiuni complementare acesteia si echipamente publice, care nu se incomodează reciproc: e Locuire în regim individual; e Locuirein regim colectiv; e Institutii publice. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt noi sau au fost reatilitate. Terenul studiat are, conform cadastrului, categoria de fol inta, guțe2E Br SAVE stante prezent Ier DIRECTIA URBANISM MEET SPRE NESCHIMBARE 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ Zona studiată clispune de reţele de utilităţi: alimentare cu energie electric: şi termică, gaze naturale şi telefonie. Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot fealiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în: conformitate cu prevederile art. 18, alin (241) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. 2.7. PROBLEM: DE MEDIU ŞI MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. 2.8. OBIECTIVI: DE UTILITATE PUBLICĂ Teritoriul din zona in care se afla si terenul studiat de prezenta documentaţie de urbanism aparţine persoanelor fizice şi juridice, domeniul public şi privat al U.A.T. Constanţa. 2.9. OPŢIUNILI: POPULAŢIEI Pe terenul ce + iniţiat elaborarea P.U.D.-ului se doreşte studierea oportunității edificării unui imobil cu funcţiinea de locuinta individuala si birou pentru profesiuni liberale in limita a 25% din suprafata construita, cu regim de înălțime asemanator celor din insula studiata, respectiv S+P+2E. d 2.10. DISFUNCTIONALITATI d ) Zona studiata prin P.U.D. prezinta disfunctionalitati de ordin estetic, g terenul fiind neconstruit au aparut spatii verzi neamenajate, crescute haotic.! REPT E E) CAPITOLUL N: '— REGULAMENT _ URBANISM, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂIPE LOTUL STUDIAT, k 3.1. REGULAMENT URBANISM PROPUS Conform P.U.G! Constanta, terenul studiat face parte din zona de reglementare ZRL2a-zona de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 nivele situate in afara zonelor protejate. ! Articolul 1 — Definitie si scop 1) Prezentul regulament de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cujrinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate prin P.U.D. 2) Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii construciiilor in limitele P.U.D. 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. Constanta si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2 — Dorneniul de aplicare 1) Prevederile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele P.U.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. 2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 3) Prezentil regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic de detaliu, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum isi a planului de reglementari propuse. 4) La emitzrea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte,sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii.La emitere: autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului. Articolul 3 — Zorie protejate JUDETUL CONSTANȚA Zona studiata riu se incadreaza in zona protejata sau i ZPRAIRE/P leo e reuub lia monument istoric. SA TIA URBAI IS Viza $ PRE NESCHIMOARE Articolul 4 — Utilzari admise Anexă ia ptr A 7 i e locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de pansa iruji izolat; e functiuni complementare locuirii: paracare/garare, comert cu arfrar produse. fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni lib; arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC. Articolul 5 — Utilizari admise cu conditionari A tă e se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului! ic terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de măi unui nivel curent; coordonata de existenta unui P.U.Z. aprobat conform legii. Articolul 6 — Utill:zari interzise » functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic importan: de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare;,, + activitati: productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea-ineintei pentru depozitare e productie, prin deseurile produse ori prin programul de acas, iza ARIA FAINIGIPIULUI CONSTANȚA i e anexe pentru cresterea animalelor pentru produ i subz DIPECȚIA URBAHISM | i * depozitare en gros. VIZAT 3 PRE NESCHIMBARE Aneă :a avizul nr. [i Va; 408 Articolul 7 — Parcelarea In ceea ce priveste prevederile Regulamentului local de urbanism £ reglementata ca ZRL2a, in care se incadreaza zona ce face obisg! existenta, prezinta urmatoarele conditionari: e seconsidera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii c/mulate: | e climensiuni minime: regimul de dimensiune minima in | dimensiune minima in | dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii zone protejate zone 9 ! terenului* Suprafata Front Suprafata | Front (m) | Suprafata Front (m) (mp) (m) (mp) (mp) Insiruft: 150 8 250 10 150 8 Cuplzt, 200 12 300 12 250 12 Izolat, 200 12 350 14 300 14 parcela de - - reducere | reducere | reducere cu | reducere cu colt cu 50 mp cu 25% 50 mp 25% pentru pentru fiecare fiecare fatada fatada * conform Regulamentului Generali de Urbanism aprobat Prezenta docurnentaţie de urbanism nu are ca obiect (re)parcelarea terenurilor. e adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel puiin egala cu latimea acesteia, dar (] nu mai mica de 12,00 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a exproprierii pentru extinderea infrastructurii, se va urmari exproprierea intregii parcele. In cazul exproprierii se vor acorda compensatii urbanistice, care vor fi stabilite de catre CUAT (Comisia de urbanism si amenajarea teritoriului a CLMC) si aprobate de CLMC. Pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului. Articolui 8 — Aniplasarea cladirilor fata de aliniament e la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand dorel respect, prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din P. UC . cladirile), se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00 lui strazilor de categoria | si || si minim 4,00 metri in cazul strazilor de m Soo 3 ra e cladirilel'se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predomină! ta la ză respective, cu excepti [...]