HCL 292/2019 Constanța adoptată

37 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL “contat sasi HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială cu birou profesiuni liberale la parter, str. Ioan Borcea nr. 35A, | investitor Babu Costea Zonsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de î; ALO 2019. luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 134421/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia “mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 1.31587/12.07.2019 al arhitectului-șef, precum şi raportul Direcţiei urbanism nr, Îi 40111/19, 07.2019. - Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din L:agea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu teate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Wăzând solicitarea domnului Babu Costea înregistrată sub nr. 62224/26. 03.2019, completată sub nr. 109202/04. 06.2019; i În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Ioan, “Borcea nr. 35A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din j'rezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil P+2E cu funcțiunea de locuință unifamilială cu birou profesiuni liberale la parter care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Ioan Borcea nr. 35A, în suprăfaţă de 175 mp (potrivit actelor de proprietate) și 179 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 221425, înscris în cartea funciiră a UAT Constanţa, este proprietate Babu Costea și Babu Diana, conform contractului de vânzare autentificat sub nr, 291/19.03.2018 la Societatea profeisională notarială Niculescu. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la „solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Babu Costua, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 as pentru, _—. împotrivă, _A___ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 24- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, N = - RETAR, MOLARE E ue 7 ra ARCEM ZB(0GWE CONSTANŢA NRo/ĂQ__/ AA-034- 2019 MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA IOAN BORCEA NR.35A, MUN.CONSTANTA o e = SN | zi = Pag. 1/23 RHITECTURA * URBAMNI * DEJSION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER 1 37 2P2pa se, | 24863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 + [CNP] | +40341401763 | oftice.usonia A gmail.com ji CUPRINSUL MEMORIUL GENERAL CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE - GAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI CAPITOLUL 5 - CON Bla ao = e CERTIFICAT . /24.10.2018 NURI A e AVIZ DE:AMPLASAMENT S.C.RAJA S.A. nr. 883/18716 din 13.12.2018 * AVIZ DE:AMPLASAMENT E DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 242428053/14.11.2018 e AVIZ DISTRIGAZ SUD RETELE nr. 313.246.851/06.11.2018 e AVIZ TEI.EKOM ROMANIA COMMUNICATION nr.1872 din 09.11.2018 e AVIZ RADET CONSTANTA nr. B 19984/22.11.2018 e A.P.MI. CONSTANTA — ACT ADMINISTRATIV NR. 12816RP/13.11.2018 e AVIZ D..i.C.C. nr. 377/U/5.03.2019 e PROCEt VERBAL DE RECEPTIE O.CP.I . nr. 4283/2018 SI PLAN ANEXA * AVIZ STATUL MAJOR AL APARARII nr. DT. 1274 din 21.02.2019 e NOTIFICARE Asistenta De Specialitate in Sanatate Publica nr. 146R din 08.03.2019 e AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE nr. 96/07.03.2019 * RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI e: STUDIU GEOTEHNIC e STUDIU DE INSORIRE Pag. 2/23 DENUMIREA! PLAN URBANISTIC DE DETALIU — „| OBIECTIVULUI STR. IOAN BORCEA, NR.35A, MUN. CONSTANTADETUL CONSTANȚA „| FAZA AVIZARE PLAN URBANISTIC DE DETA ANI h BENEFICIAR: COSTEA BABU Roaisit —— REITECTURA UR 5 CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR J13/4352|/20:08 | 24863505 | ROA44 i A | +40341401763 i “i HA ATE DE JRECUNOSTERE A:DOCUMENTATIEI.- (62 OBIEGTUI LUSRARIE ear studiat in PUD se afla pe strada loan Borcea, nr. 35A intersectiei cu lpulevardul Mamaia. Reglementarile urbanistice pentru ampiasamentul studiat .prin PUD au fost aprobate prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL.327/2015. Prezenta documentatie detaliaza regiementarile urbanistice aprobate, mentionate in certificatul de urbanism nr. 3925/24.10.2018 si stabileste reglementari urbanistice noi referitoare la ampiasarea cladirilor fata de limitele |aterale: ale parcelei.. . | , in apropierea Conform :prevederitor Legii 350/2001 - a amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completariile ulterioare (Ultima data actualizata prin Legea 190/2013 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta nr. 7/2011 - pentru modificarea. si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si ur: banismul): (1)Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu iiparcelele invecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci pate doar detalia modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. (2)Planul urlianistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare. al: parcelei, accesurile auto si pietonale, conformarea arhitectural-volumetrica,, modul de ocujare a terenului. : (3)Planul - urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Pianulurbanistic zonal. CAPITOLUL 2 INCADRAREA IN ZONA (ZA SITUARE, OBIECTIVULUI IN. CADRUL: LOCALITAȚII - Amplasarrientul studiat se afla pe strada loan Borcea, nr. 35A in apropierea intersectiei cu bulevardul Mainaia, in zona de nord a Mun. Constanta, in imediata vecinatate a copile AAF e ituat pe.b-dul Mamii ia nr.196. SP, | Amplasamentul studiat prin PUD — parcela IE 221425, este proprietate priVâta dibăeilsert, conform Conti actului de 'vanzare-cumparare nr. 291/19.03.2018 si extrasului de Artă filiciarărazi. 4 EI Parcela IE 221425 cu suprafata de 175mp conform acte si 179 mp confoi de carte funciiira la zi, are urmatorii vecini, conform documentatiei cadastrale: - La nord!. strada loan Borcea calcan-pe toata limita comuna de proprietate) ' Pag. 3/23 RHITECTURA * URBAANIJ * DEJFIOA CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 LBL, BM3 | SC.A | PARTER J1314352:/2008'| 24863505 | RO44 BRD 140S V664 8856 1400 + [CNP] | +40341401763 | office.usoniaO gmail.com - Laest — proprietate privata — Saru Teodor, IE 235572 (locuinta individuala P+1- calcan pe limita comuna de preiprietate) ropriate privata — A.P.F. Constanta (sediu ANA limita comuna lie proprietate) Zona stucjata este parte dintr-o lotizare de tip urban functiunilor coinplementare acesteia. | Beăkaia tă VIZZT bi Mun. Constanta, Str. loan Borcea, nr. 35 N Nr. Coordonate pet.de contur | Lungimi Pet. laturi [ i X [m] Y [m] D(i,i+1) ti 1] 306703.770| 791587.260 11.412 N) 2| 306707.870| 791577.910 2.563 E 3| 306708.820| 791580.290 12.752 “i 4| 306696.970| 791585.000 7.793 Ă 5| 308694.190| 791577.720 6.422 6| 306691.980| 791571.690 12.595 S(Teren)=179 mp Inventar de coordonate : Stereo70 Pag. 4/23 RHITECTURA CONSTANTA | STR. OLEG J13/4352i;2008 | 2486 +40744561352 | +40 (2.2 STUDII GE EUNDAMENTARE Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: — PLANUL. URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI. CONSTANTA,_aprobat _prin_HCL nr.653/1499 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL.327/20ff&run, consTaaTA - Planul topografic al zonei PRIMĂRIA MUuTIBULU SONSTANȚA - Studiul geotehnic DP Tin URBai ASTĂ - Studiu de insorire VIZAT e Pt AES AIMBARE - Simulare tridimensionala Anexă ia EVA; L3 rai FI) i ARHIȚECI ȘEF (2.3 :PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI, „DIN DOCUMENFATHI--BE-- URB, ANTERIOR. Amplasarnentul studiat prin PUD se afla, conform PUG, in subzona de reglementare ZRL2a,: locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate inafara perimetrelor de protectie. i Reglementari extrase din Regulamenţul aferent PUG, pentru zona ZRL2a: ARTICOLUL 1 -. UTILIZARI ADMISE - focuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat - functiuni “omplementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouli pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc. ) in limita a maxim 25% din AC ARTICOLUL 2 -UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admit: mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui Pl/z aprobat conform legii; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE . functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au pri'gram prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; . activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul cie activitate; anexe perjtru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare! en gros; depozitar jde materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitaria pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati p! roductive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; autobaze, 'Istatii de intretinere si spalatorii auto; . orice lucr: ri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Precizari suplimentare: . se introdiice interdictie temporara de constructie in zonele de largire a infrastructurii rutie de realizare a unoriviitoare obiective de utilitate publica, inclusiv perdele de protectie precum si i ea pentru extinderi pana la aprobarea PUZ; pi Bi i) Lă in zonele. de protectie a intrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinderile si aţi iEnajarii ol or îi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent. li ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: li L ! ' Pag. 5/23 | * RHITECTURA URBAPANI * DEJIO CONSTANIA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 LBL, BM3 | SC. A | PARTE J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRD 140S V664 8856 140 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia fa gmail.co ȘI regimul de dimensiune minima in | dimensiune minima in zone dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii protejate zone terenului* ! Suprafata Front Suprafata Front (m) Suprafata Front (m) :__|_ (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat H 200 12 350 14 300 14 parcela de colt - - reducere | reducerecu | reducere cu reducere cu . cu 50 mp 25% pentru 50 mp 25% pentru fiecare fatada fiecare fatada * conform Regulamentului General de Urbanism - (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; daci: adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largi unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolu? "Pre e - pentru purcelele construite se mentin conditiile existente dcr El - utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMEN VI20T i pi - conform PUZ tiu urmatoarele conditionari: Anexă l'a avizul nr, / - la stabiliiea alinierii constructiilor fata de terenurile apartihand domeniului publi se - cladirile ss vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minin-&:6 si I] si minim 4.4! metri in cazul strazilor de categoria III; - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a fonei respective, cu exceptia celor : caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime «: distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; - retragere: de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanislica, daca nu exista alte conditionari; - in cazul mplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu ilepasesc 0.90 m de Ia alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe verlicala, de la cota terenului ainenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult'de 1.20 metri; - racordarea aliniamentelor la _intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria ! si Il si de minim 8.0 n la cele de categoria III; - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi- cuplate sau izolate). ARTICOLUL 6 -: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari. - cladiriea onstruita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale be parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in. cazul 'segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la comnisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune public: sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul +ladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai; adancimea parcelei; E a 2 MEDII - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si sef Vor si af de: cealalta limita la, o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt față: nu Gu mai putinde 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cl fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; Y să şi - - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate dinir aupra ;, dar nu cu mai pintin de 3.0 metri; A es: E) - in cazul tladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasuprge: retrase cu 1.0 rijetru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; j | Pag. 6 /23 FL RHITECTURA URBAANI * DEJION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 LBL, BM3 | SC. A | PARTER J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRD 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia? gmail.com - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul clintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. ARTICOLUL 7 -- AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - pe o partela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar. POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima=50.0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. ARTICOLUL 8 -- CIRCULATII SI ACCESE - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de treceri legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriza un singur acces carosabil.pe parcela. ARTICOLUL 9 + STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform PUZ :aprobat, cu urmatoarele conditionari: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelej--teei- oaie Lice: sati de parcare /girare va fi asigurat conform "Normativului departa lenta! n) ei le autoturisme in localitati urbane" si a RGU — Anexa nr. 5. MARIA 4 N e cai age A ARTICOLUL 16 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ze a e A NISM - conform PUZ probat, cu urmatoarele conditionari: Anexi Ap avizul ie - inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 (Hmaxim = 10.0 metri); ” fl &7/ 72 - se admit: mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2; ARHI I SEF F- - se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa iela construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4.0 m. cu centrul stresinei; - inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - cladirile „oi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor ormoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate clailirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei triiditionale de olane; - pentru cunstructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorivarea se va face pe baza de PUD; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si Wa a principala; = - se interzice folosirea azbocimen [...]